http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/ vi Thu, 29 Jan 2026 07:01:05 GMT Thu, 29 Jan 2026 07:01:05 GMT http://luatnhadat.net/rss/ http://luatnhadat.net/uploads/thiet-ke-chua-co-ten-2_1690e80ef219a90ba3fcc539af9da5b8.png http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/ 144 106 http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/Dieu-kien-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-trong-du-an-kinh-doanh-nha-o-1650/ Thu, 29 Jan 2026 07:01:05 GMT Anh V là giám đốc công ty xây dựng Z đã tiến hành đầu tư vốn để xây dựng 01 dự án kinh doanh nhà ở để bán trong trung tâm thành phố. Tuy nhiên, khi dự án đang triển khai thì phát sinh một số thay đổi về vốn và nhân lực, nên công ty của anh đã thương lượng để tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở này cho một công ty xây dựng khác trong thành phố. Giám đốc công ty này yêu cầu công ty Z phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải…mới tiến hành nhận chuyển nhượng. Xin hỏi các điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được pháp luật quy định như thế nào?]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/Xay-nha-tren-dat-co-so-do-co-duoc-chan-loi-di-chung-khong-1639/ Thu, 22 Jan 2026 02:01:31 GMT Bốn hộ gia đình gồm anh E, chị C, ông I và bà N cùng sử dụng chung một con ngõ làm lối đi duy nhất để ra đường công cộng. Thời gian gần đây, gia đình ông I – là hộ ở vị trí giữa – tiến hành xây dựng nhà ở và đã xây bịt toàn bộ lối đi chung này. Việc làm trên khiến các hộ còn lại không còn lối đi ra ngoài, phát sinh ý kiến phản đối và tranh chấp. Trước phản ánh của các hộ xung quanh, ông I cho rằng phần đất xây dựng thuộc quyền sử dụng hợp pháp của gia đình mình theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông I khẳng định việc xây nhà không xâm phạm, lấn chiếm đất của ai và các hộ khác nếu không có lối đi thì phải tự mở đường khác. Từ đó đặt ra vấn đề pháp lý về việc ý kiến của ông I là đúng hay sai và pháp luật hiện hành quy định như thế nào đối với quyền về lối đi chung.]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/Co-quan-co-tham-quyen-ve-giay-phep-xay-dung-nha-o-rieng-le-1605/ Wed, 14 Jan 2026 09:01:57 GMT Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ?]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/The-nao-la-nguoi-su-dung-dat-theo-Luat-dat-dai-moi-1557/ Mon, 9 Dec 2024 01:12:49 GMT “Người sử dụng đất” được hiểu như thế nào theo quy định của Luật Đất đai năm 2024?]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/Cham-nop-ho-so-dang-bo-muc-phat-1553/ Wed, 25 Sep 2024 08:09:01 GMT Tôi vừa phát hiện ra rằng mình đã chậm trễ trong việc nộp hồ sơ để thực hiện thủ tục chuyển nhượng nhà đất. Tuy nhiên, tôi vẫn chưa rõ về các quy định pháp luật hiện hành liên quan đến vấn đề này. Cụ thể, tôi muốn biết rằng trong trường hợp chậm nộp hồ sơ đăng bộ sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ, sổ hồng), thì pháp luật quy định ai sẽ là người chịu trách nhiệm nộp phạt? Người bán, người mua hay cả hai bên? Ngoài ra, mức phạt cụ thể sẽ được tính như thế nào, có phụ thuộc vào thời gian chậm trễ hay không, và liệu có những trường hợp nào được miễn giảm hoặc không bị áp dụng mức phạt này hay không? Mong nhận được sự giải đáp chi tiết để tôi có thể hiểu rõ và xử lý vấn đề một cách đúng quy định.]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/Co-duoc-boi-thuong-khi-Nha-nuoc-thu-hoi-nha-cho-thue-hay-khong-1533/ Sat, 7 Aug 2021 04:08:20 GMT Bà N là công chức nhà nước. Năm 2003 gia đình bà được cơ quan có thẩm quyền cho thuê một căn nhà cấp 4 ở gần đường của thị xã để làm nơi ở. Trong quá trình sinh sống tới nay gia đình chị đã 3 lần đầu tư kinh phí để nâng cấp căn nhà đang xuống cấp, bao gồm sửa mái ngói, sửa bếp, lát sàn gạch …. Mỗi lần sửa chữa với kinh phí 20 triệu đồng. Tháng 1 năm 2015 cơ quan có thẩm quyền ra quyết định thu hồi căn nhà cấp 4 mà gia đình bà B đang sinh sống để làm dự án mở đường. Bà B băn khoăn liệu mình có được nhà nước bồi thường kinh phí đã bỏ ra để sửa chữa, nâng cấp nhà hay không?]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/Mua-ban-can-ho-chung-cu-chua-duoc-dang-ky-1519/ Thu, 15 Jul 2021 07:07:56 GMT Chị E đang có ý định mua một căn hộ chung cư của công ty X. Phía công ty bán căn hộ có đưa cho chị E một bản hợp đồng để ký kết. Qua tham khảo mẫu hợp đồng đã đăng ký của công ty này trên website của Sở Công thương, chị H phát hiện có nhiều điều khoản khác biệt. Hợp đồng mà công ty đưa cho chị có nhiều điều khoản gây bất lợi cho người tiêu dùng. Khi được hỏi lý do sự khác biệt thì công ty cho biết họ đã chỉnh sửa hợp đồng tuy nhiên chưa kịp đăng ký lại, vì vậy đề nghị chị H cứ ký vào hợp đồng mới này. Hành vi này có vi phạm pháp luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dung không? Mức phạt (nếu có) như thế nào?]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/Cac-khoan-phi-lam-so-hong-cho-chung-cu-1321/ Thu, 17 Aug 2017 09:08:01 GMT Mình muốn hỏi khoản phí mà mình phải đóng khi làm sổ hồng cho căn hộ chung cư 76m của mình, giá mình mua là 17triệu/m2.]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/Thu-tuc-sang-ten-so-hong-chung-cu-1320/ Thu, 17 Aug 2017 08:08:50 GMT Xin chào công ty. Tôi có cầu hỏi cần công ty tư vấn, rất mong phản hồi từ công ty. Năm 2005 gia đình tôi có mua 1 căn hộ chung cư cũ, vì lúc mua căn hộ đó , phía bên bán cho gia đình tôi cũng đi mua lại của chủ khác. Vào thời điểm đó chúng tôi đã không sang tên chủ căn hộ mà chỉ có hợp đồng mua bán. Năm nay gia đình tôi có nhu cầu chuyển chỗ ở nên muốn ban căn đó đi. Nhưng khi yêu cầu người đứng tên căn hộ ra công chứng sang tên thì họ không đồng ý hợp tác và từ chối mọi yêu cầu giúp đỡ từ gia đình tôi. Tôi xin nhờ công ty tư vấn với trường hợp của gia đình tôi như vậy, phương án giải quyết như thế nào. Xin cảm ơn]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/Chia-tach-thua-khi-co-thong-bao-thu-hoi-dat-1289/ Tue, 27 Jun 2017 03:06:55 GMT Hỏi: Tôi có mảnh đất diện tích 120 m2 tại phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội đã được UBND quận Hoàng Mai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay tôi có nhu cầu chuyển nhượng mảnh đất trên cho 2 người khác, chúng tôi đã thống nhất xong giá cả và trách nhiệm của người bán và người mua. Khi chúng tôi đến Văn phòng công chứng để chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng thì Văn phòng công chứng yêu cầu chúng tôi phải làm thủ tục đo đạc tách thửa đất trên thành 2 thửa và được Văn phòng Đăng ký đất đai quận xác nhận thì Văn phòng công chứng mới thực hiện công chứng Hợp đồng chuyển nhượng. Sau khi chúng tôi đã thuê đo đạc để chia tách thửa đất thành 2 thửa theo ranh giới đã thống nhất thì Văn phòng Đăng ký đất đai quận Hoàng Mai trả lời là mảnh đất của tôi đã mua thuộc quy hoạch dự án xây dựng khu đô thị Trúng Kênh kết hợp cải tạo chỉnh trang làng xóm cũ và đã có thông báo thu hồi đất từ tại thông báo số 81/TB-UBND ngày 30/01/2015 nên không được tách thửa để làm thủ tục chuyển nhượng. Nhưng thực tế từ năm 2015 đến nay dự án trên chưa triển khai nhân dân chúng tôi vẫn sử dụng đất bình thường]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/Nguoi-nuoc-ngoai-co-duoc-mua-nha-o-tai-Viet-Nam-1219/ Thu, 20 Apr 2017 07:04:00 GMT Chào luật sư. Luật sư cho em hỏi tí ạ. Sếp em là người nước ngoài,người Đài Loan ạ, ông có bằng đại học,có giấy phép lao động, có giấy tạm trú 2 năm rồi. bây giờ ông muốn mua đất và nhà ở Việt Nam thì có mua được không ạ, và cần những điều kiện gì. Mà công ty em là công ty Việt Nam ạ. Mong luật sư giải đáp giúp em ạ.]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/Xu-ly-xay-dung-vi-pham-lo-gioi-1214/ Wed, 22 Feb 2017 03:02:50 GMT Tôi xây dựng nhà có giấy phép xây dựng. Nhưng tôi đã xây lấn ra ngoài phần lộ giới, như vậy tôi bị xử lý thế nào?]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/Mua-nha-tre-cua-Nha-nuoc-1210/ Mon, 7 Nov 2016 11:11:04 GMT Khu em ở có 1 cái nhà trẻ và một cái mẫu giáo đã sập sệ đổ nát. Em muốn mua lại thì phải làm thế nào ạ thưa luật sư?]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/Doi-tien-coc-khi-mua-nha-qua-nguoi-uy-quyen-1208/ Wed, 2 Nov 2016 02:11:56 GMT Gia đình ông Lâm hiện đang ở căn nhà Lâm hiện tại đang ở căn nhà số 87 đường NCT thành phố X. Căn nhà có nguồn gốc là củ bà Sơn được thừa kế từ cha mẹ. Bà Sơn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2004. Tháng 5/2015, bà Sơn ủy quyền cho ông Lâm sử dụng căn nhà. Tháng 12/2015, tôi muốn mua căn nhà này đã đặt cọc số tiền là 50 triệu đồng với ông Lâm. Hai bên dự định sẽ kí hợp đồng mua bán vào tháng 3/2016. Tuy nhiên sau đó vì không yên tâm với hợp đồng ủy quyền cho rằng ông Lâm thực ra không phải là chủ sử dụng đất nên tôi không muốn làm hợp đồng mua bán nữa và đòi lại số tiền đặt cọc là 50 triệu đồng. Vậy tôi xin hỏi là - Hợp đồng ủy quyền giữa bà Sơn và ông Lâm, hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán giữa tôi và ông Lâm có là hợp đồng hợp pháp không? - Tôi có thể đòi lại số tiền đặt cọc là 50 triệu không?]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/Ky-hop-dong-thue-nha-thi-phai-dac-coc-bao-nhieu-1166/ Mon, 27 Jun 2016 09:06:27 GMT Tôi có thuê một phòng trọ, trước đó, tôi có đến xem nhà và đặt cọc là 400.000 VNĐ vào ngày 15/5/2015 (hợp đồng miệng). Đến ngày 31/5/2015, tôi đã chuyển đến và thông báo cho nhà chủ, nộp tiền trước 3 tháng tiền nhà. Nhưng đến đầu tháng 8/2015, chủ nhà lại thông báo phải nộp tiền nhà vào ngày 15 hàng tháng vì đó là hôm đặt cọc nên tính từ khi đặt cọc đó. Nghĩa là xét ra 3 tháng tiền nhà tôi chỉ ở được 2 tháng rưỡi. Xin hỏi luật sư như vậy là đúng hay sai?]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/Lam-gi-khi-nhan-ban-giao-can-ho-khong-dung-chat-luong-1164/ Wed, 15 Jun 2016 08:06:36 GMT Thưa luật sư, hiện tôi có mua 1 căn hộ Chung cư saigonland, chủ đầu tư là Công ty CP Nhà đất Sài Gòn. Tuy nhiên khi nhận nhà thì chất lượng không như cam kết. Mới bàn giao được 6 tháng nhưng chung cư có dấu hiệu xuống cấp như : nhiều vết nứt tầng hầm, ram dốc bị hẫng, nứt lan đến cửa thang máy, tường xây không đủ xi măng, khoan là vỡ tường, toilet bị mùi... Chúng tôi đã làm đơn khiếu nại lên Chủ đầu tư nhưng không được người có thẩm quyền giải quyết. Vậy luật sư xin cho hỏi, chúng tôi nên khiếu nại lên cơ quan nào? Rất mong nhận được sự tư vấn từ luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn!]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/The-chap-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-de-vay-tien-1158/ Fri, 10 Jun 2016 09:06:34 GMT Khách hàng của tôi là một doanh nghiệp 100% vốn nhà nước (không phải là tổ chức tín dụng), khách hàng chúng tôi có tiến hành nhận thế chấp toàn bộ khu nhà ở hình thành trong tương lai của một doanh nghiệp (con nợ) để đảm bảo việc trả nợ. Cho tôi hỏi trường hợp nhận thế chấp của khách hàng tôi như thế có được đăng ký thế chấp (đăng ký giao dịch bảo đảm) để xác định thứ tự ưu tiên thanh toán nợ không?]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/Vay-no-nhung-chu-no-yeu-cau-viet-giay-ban-nha-1144/ Wed, 4 May 2016 01:05:14 GMT Toi co can nha 80m2. Hien tai gia dinh toi co vay cua nguoi hang xom 90 trieu va co viet giay ban nha de vay cung bia do dung ten toi.nhung can nha tren truoc luc vay toi da uy quyen cho chi gai toi duoc toan quyen su dung va co xun dau cua phuong.vay nay sap den han tra no ma toi sang tra thi hang xom toi khong dong y. Xin hoi lieu hang xom toi co the lam bia do dung ten ho duoc khong va giay uy quyen co tac dung khi toi dua ra phap luat khong. Rat mong nhan duoc cau tra loi som nhat. Toi xin cam on.]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/Mua-hoa-gia-nha-nha-nuoc-1140/ Thu, 21 Apr 2016 01:04:30 GMT Xin hỏi, nhà tôi ở khu tập thể 444-446 hai bà trưng, phường tân định, quận 1 (lầu 2). thuộc diện hóa giá nhà thuộc sở hữu nhà nước. Nhà đấy lúc trước do cơ quan cấp cho bố tôi ở, giấy cấp nhà đứng tên bố tôi, khi làm hợp đồng thuê nhà với nhà nước để đóng tiền thuê nhà thì lại là mẹ tôi đứng tên hợp đồng thuê nhà, khoảng năm 1991 thì bố tôi dành dụm tiền mua được 1 mảnh đất ở Gò Vấp. đất này đến năm 2005 thì giải tỏa được đền bù cho khu đất tái định cư cũng ở quận GV. bây giờ bố mẹ tôi muốn mua hóa giá NTSHNN ở quận 1 nhưng không được. Họ nói vì bố tôi đã có nhà rồi nên không được mua nhà hóa giá nữa. Tôi muốn hỏi như thế có đúng không? nhà ở gò vấp là do bố tôi bỏ tiền mua, khi giải tỏa thì phải đền bù cho khu đất khác, chứ bố tôi đã được sở hữu căn nhà nào của nhà nước đâu sao lại không được mua nhà nữa. Xin cácluật sưgiải đáp thắc mắc này giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/Thu-tuc-tang-cho-dat-o-1139/ Thu, 24 Mar 2016 07:03:24 GMT Anh trai tôi có mảnh đất muốn cho tôi. Khi anh tôi mua mảnh đất đó, anh tôi đã lấy vợ. Tiền mua đất chủ yếu là tiền của anh trai tôi. Vậy bây giờ anh tôi muốn cho tôi, cần phải làm những thủ tục gì? Chị dâu tôi có cần phải viết giấy tờ gì không?]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/Khoi-kien-doi-tien-dat-coc-mua-nha-dat-850/ Thu, 6 Aug 2015 03:08:30 GMT Xin chào luật sư, đầu tiên xin chúc luật sư nhiều sức khỏe và thật nhiều niềm vui. Sau đó, xin luật sư tư vấn dùm em một vấn đề ạ. Số là thế này, trước kia bố vợ em có cầm sổ vay ở ngoài số tiền là 700 triệu đồng, nhưng bên cầm sổ kêu bố vợ em ký giấy bán nhà chứ không phải giấy vay tiền. Nội dung là đặt cọc 1 tỷ đồng, sau 3 tháng không giao nhà thì phải bồi thường hợp đồng mua bán là đền gấp đôi. Sau 3 tháng, bố vợ em không giao nhà nên bên đó đưa đơn kiện ra tòa. Thời điểm bên đó cho bố em vay thì bên đó không biết bố em còn người chị. Giờ chị của bố em cũng đưa đơn kiện bố em, là nếu bán nhà trả nợ cho bên kia thì phải chia cho chị của bố em 1/2 căn nhà. Thực sự là chị bố em có nhà riêng, cô ấy làm vậy để lấy lại tiền cho bố em thôi. Sau thời gian xảy ra chuyện đó thì em mới nhập hộ khẩu, bây giờ những người trong hộ khẩu đều ký giấy bán nhà mà bên cho vay bắt ký, chỉ có mình em nhập hộ khẩu sau là không có ký. Xin cho em hỏi là nếu tòa xử bán nhà trả nợ thì có chia đôi tài sản cho cô em không và còn 1/2 còn lại có chia đều thành 6 phần không, vì nhà có 6 người trong đó có em. Giá trị căn nhà là 2 tỷ 300 triệu và bà nội em mất mà không để lại di chúc ạ. Hay là có thể tòa xử theo cách nào ạ, xin luật sư tư vấn dùm em]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/Tang-cho-nha-cho-con-duoi-18-tuoi-844/ Thu, 28 May 2015 02:05:55 GMT Vợ chồng tôi sắp đi xuất cảnh, hiện đang sở hữu 01 căn nhà tại TP.HCM. Tôi muốn cho con trai tôi còn ở lại VN mới 16 tuổi có được không? Thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn luật sư.]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/Ban-nha-co-can-hoi-y-kien-nguoi-co-trong-ho-khau-829/ Thu, 2 Apr 2015 07:04:40 GMT Ba tôi có cho một người em-con trai cuả cậu thứ 10 (nay đã 32 tuổi) và người dì thứ 8 (nay đã 78 tuổi) vào hộ khẩu vì 2 người đó không có nhà cửa.(đã được gần 10 năm). Hiện nay, ba tôi định bán căn nhà đó.Vậy sau khi bán nhà thì thủ tục phải làm sao. Hai người đó vịn vào sổ hộ khẩu không cho bán nhà và có hành vi quấy rối. ba tôi là chủ hộ vậy có cần cắt hộ khẩu hai người đó mới bán được phải không? Nếu cắt thì làm sao mới đúng luật.]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/Nha-da-the-chap-nhung-ban-cho-nhieu-nguoi-826/ Tue, 17 Mar 2015 03:03:44 GMT Anh A là chủ sở hữu ngôi nhà, đã thế chấp ngân hàng để vay tiền (giấy tờ nhà do Ngân hàng giữ). Sau đó anh A lại vay tiền của qũy tín dụng và đã viết giấy chuyển nhượng ngôi nhà đó cho quỹ tín dụng (có đóng dấu của ủy ban nhân dân). Sau đó anh A lại tiếp tục vay của chị B và anh A cũng viết 1 giấy chuyển nhượng ngôi nhà cho chị B (không có chứng thực của xã). Chị B đã thay anh A trả tiền ngân hàng để lấy giấy tờ gốc của ngôi nhà đó. Hiện nay, do không trả nợ được quỹ tín dụng quỹ rao bán ngôi nhà trên. Vậy trong trường hợp này quỹ tín dụng có quyền bán ngôi nhà đó không? Nếu tôi mua thì tôi cần yêu cầu những giấy tờ gì để đảm bảo quyền lợi của mình. Tôi xin chân thành cảm ơn!]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/Hop-thuc-hoa-nha-mua-giay-to-tay-825/ Tue, 17 Mar 2015 03:03:31 GMT Tháng 11 năm 2002 tôi có mua một miếng đất ở xã Phạm Văn Hai, huyện Bình chánh, diện tích 102m2 bằng giấy tay. Thửa đất đã có giấy đỏ do hộ gia đình đứng tên gồm chủ hô và vợ (đã chết)và 4 đứa con. Nay tôi muốn làm hồ sơ xin cấp giấy CNQSDĐ. Tôi phải làm những thủ tục gì ? Nếu mấy đưa con của chủ hộ không đồng ý ký tên Giấy chuyển nhượng thì tôi có làm được giấy tách thửa và giấy CNQSDĐ không? Trường hợp như vậy, tôi phải làm gì?]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/Ke-khai-gia-ban-nha-thap-hon-gia-nha-nuoc-quy-dinh-co-bi-phat-thue-821/ Sat, 14 Mar 2015 02:03:18 GMT Tôi có bán một căn hộ ở Quận 2 DT 83m2, ngày bán là 11/12/2014 giá bán công chứng là 400.000.000vnd. Giá mua có hoá đơn Tài chính (vì mua từ chủ đầu tư theo 6 đợt góp vốn) tổng cộng là 1,4 tỉ. Hoá đơn thể hiện rõ giá trị tôi mua căn hộ từ năm 2010 đến 2014 là 1,4 tỉ. Vậy nay tôi bán căn hộ đó lại ( bán lỗ) thì tôi có phải chịu thuế thu nhập cá nhân không? Tôi có đứng tên chung với cha mẹ chồng tôi một căn nhà khác. Kính mong luật sư trả lời giúp tôi]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/Nhung-truong-hop-duoc-mien-thue-khi-chuyen-nhuong-nha-dat-813/ Wed, 31 Dec 2014 09:12:30 GMT Kính gởi Qúi Luật sư Xin nhờ quí Luật sư giải đáp giúp. Năm 2003 tôi có mua một miếng đất tại huyện Hóc Môn, TP. HCM, vì không có hộ khẩu tại Thành phố nên tôi có nhở một người bà con đứng tên dùm. Năm 2004 tôi tự xây dựng (không có phép) một căn nhà trên miếng đất đã mua. Sau đó năm 2008 đã được huyện cấp số nhà. Khi có số nhà thì cả gia đình tôi được cấp hộ khẩu với điều kiện là ở nhờ. Hiện tại căn nhà này đang làm thủ tục để làm sổ hồng. Cho tôi hỏi khi có sổ hồng thì người bà con làm thủ tục sang tên căn nhà đó lại cho tên tôi thì các khoản thuế có được miễn không? Và thủ tục như thế nào? Vì gia đình tôi ở trong căn nhà này từ lúc xây đựng cho đến nay. Xin cảm ơn]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/Nho-dung-ten-mua-nha-gium-doi-lai-duoc-khong-809/ Thu, 4 Dec 2014 02:12:11 GMT Kính gởi văn phòng luật sư! Em có một vấn đề cần Anh/Chị tư vấn như sau: Ông A mua 1 ngôi nhà năm 1995. Giấy tờ mua bán bằng giấy tay nhưng không có công chứng hay xác nhận của bất cứ cơ quan nào. Hiện ngôi nhà trên chưa có GCNQSDĐ. Ông A sống độc thân và chết năm 2014. Ông A có 7 anh em ruột, trong đó có 2 người đã chết trước ông A. Ông A không để lại di chúc. Hiện nay Em đang giữ tờ mua bán viết tay do Ông A để lại cho Em toàn quyền sở hữu vì em sống kế nhà ông A nhưng chỉ nói miệng mà không có công chứng và không di chúc. Nay 4 người anh chi ruột đòi bán để chia thừa kế là đúng hay sai? Tôi có thể làm GCNQSDĐ ngôi nhà trên do tôi đứng tên được không? Vấn đề thứ 2 của Em như sau: Ông A mua 1 mãnh đất năm 1992 cũng bằng giấy viết tay nhưng không có công chứng hay xác nhận của bất cứ cơ quan nào. Lúc mua Ông A chỉ đứng tên giấy phép xây dựng nhà, đồng hồ điện… nên nhờ Ông B (Em ruột Ông A) đứng GCNQSDĐ được cấp năm 1993. Từ năm 1993 đến 2014 Ông A, Em và Ông C là 3 anh em ruột trực tiếp sinh sống và quản lí mãnh đất trên. Năm 2014 Ông A chết, nên Ông B đòi lấy hết mãnh đất này vì Ông B đứng tên GCNQSDĐ. Vậy cho em hỏi là em có thể làm gì trong tình huống này. Nếu mọi việc đưa ra tòa thì tòa án sẽ xử như thế nào? Chân thành cảm ơn.]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/Khong-co-ho-khau-mua-nha-o-sai-gon-duoc-khong-808/ Thu, 4 Dec 2014 01:12:31 GMT tôi là giáo viên dạy ở Đức Hoà Lobg An nay tôi muôn mua miếng đất đã có sổ đỏ rồi bên bán đất chỉ cần sang tên qua cho tôi là xong nhưng tôi không có hộ khẩu ở đây liệu tôi có được đứng tên miếng đất đó không ?]]> http://luatnhadat.net/hoidap/Hoi-dap-luat-nha-o/Khoi-kien-tranh-chap-tuong-nha-chung-798/ Wed, 17 Sep 2014 08:09:49 GMT chaò quí luật sư.Tôi có một số vấn đề về tranh chấp đất đai muốn được sự tư vấn của quí luât sư, rất mong được quí luật sư giúp đỡ. Theo bản đồ đất thổ cư cũ trước đây thì mảnh đất do cố can tôi để lại được chia làm 3 phần cho ba anh em trai đó là bác, cha và chú tôi,nhưng chú tôi không ở phần đất đó mà đi vào Miền Nam lập nghiệp.sau đó thì nhà bác tôi và gia đình tôi làm sổ đỏ đất thổ cư thì nhà bác lấy luôn phần đất của chú tôi nên được hơn 700m2 còn gia đình tôi là hơn 200m2.Hai gia đình làm nhà ở cùng chung một bức tường đã hơn 30năm nay.Vào năm ngoaí có chính sách làm lại sổ đỏ thì địa chính đo đạc lại thì gia đình tôi có được hơn 300m2 và gia đình bác tôi được hơn 600m2. Giờ gia đình tôi xây nhà mới đã dịch cách xa nhà bác tôi gần 2m2 chiều ngang và giờ nhà bác giành phần đất 2m2 đó là của nhà bác và còn đòi đập nhà tôi để lấy đất nữa.Tôi xin nhắc lại là nhà tôi và nhà bác hai nhà xây cùng chung một bức tường đã hơn 30 năm.vậy nếu đưa ra tòa thi nhà tôi có thắng kiện không? Có bị mất phần đất đã sử dụng hơn 30 năm không? Và chú tôi có quyền đòi lại phần đất của chú mà ông bà tôi đã chia cho chú trước đây không? Xin quí luật sư giải đáp giúp tôi.Tôi xin chân thành cảm ơn!]]>