Cách xử lý chênh lệch diện tích sử đất thực tế với diện tích trên Giấy chứng nhận

Bạn mua đất có hợp đồng công chứng với diện tích đất là 400m2, nhưng trên giấy chứng nhận sau này chỉ ghi 300m2. Nay, nếu bạn muốn làm thủ tục bán 300m2 theo đúng như giấy chứng nhận thì có thể làm thủ tục chuyển nhượng như bình thường. Tuy nhiên nếu muốn làm thủ tục chuyển nhượng với 400m2 đất thì trước hết phải có giấy chứng nhận quyền chủ quyền của bạn và người bạn kia với 400m2 đất này.

Thủ tục này khá phức tạp bởi lẽ việc giấy chứng nhận cấp cho bạn không đúng diện tích cần được xác định rõ nguyên nhân để có phương hướng giải quyết.

Theo điểm c khoản 4 điều 87 nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy trình giải quyết như sau: trước hết, bạn phải gửi kiến nghị đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận. Cơ quan này có trách nhiệm xem xét và giải quyết:

Trường hợp sau khi xác minh làm rõ, có kết luận của cơ quan thanh tra, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai xác nhận Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận sẽ căn cứ vào đó để ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đồng thời trình cơ quan có thẩm quyền cấp lại giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật do lỗi của người sử dụng đất thì  văn phòng đăng ký đất đai hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp Huyện hướng dẫn cho người sử dụng đất làm thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định.

Sau khi được cấp lại giấy chứng nhận, bạn có thể làm thủ tục chuyển nhượng như thường: các bên tiến hành ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng, thực hiện nghĩa vụ thuế với cơ quan thuế và làm thủ tục đăng bộ sang tên.