Chuyển mục đích sử dụng đất
- Thứ tư - 19/11/2014 10:18
- |In ra
- |Đóng cửa sổ này
Luật sư vui lòng tư vấn giúp tôi việc này:
Mẹ tôi cho tôi một mảnh đất vườn diện tích khoảng 200m2, có người muốn mua mảnh đất này, anh ta đề nghị đưa trước cho tôi một số tiền để tôi chuyển đất vườn sang đất thổ cư sau đó mới chuyển nhượng cho anh ta, sau đó số tiền anh ta đã cho tôi mượn sẽ trừ vào tiền mua đất. Nếu làm vậy thì tôi có thiệt hại không?
Chân thành cảm ơn Luật sư!
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời:
Bạn không trình bày rõ mẹ bạn đã được cấp giấy chứng nhận chưa, việc mẹ cho bạn mảnh đất vườn có lập văn bản được công chứng hoặc chứng thực hay không nên chúng tôi cung cấp thông tin để bạn tham khảo:
Nếu mẹ bạn đã được cấp giấy chứng nhận nhưng việc tặng cho chỉ nói miệng mà không có hợp đồng được công chứng thì việc tặng cho này không được pháp luật thừa nhận, phần đất này vẫn là của mẹ bạn nên bạn không có quyền bán cho người khác.
Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực
Nếu việc tặng cho có hợp đồng được công chứng, muốn bán cho người khác bạn phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Nếu người mua đất của bạn muốn mua đất ở và yêu cầu bạn phải chuyển mục đích sử dụng mới mua thì đồng thời với thủ tục trên, bạn phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn lên đất ở. Tuy nhiên, việc có được chuyển mục đích sử dụng đất vườn lên đất ở hay không còn phụ thuộc vào quy hoạch của từng địa phương. Việc người mua đất đề nghị đưa trước cho bạn một số tiền để chuyển mục đích sử dụng đất rồi bán cho anh ta là có thể thực hiện được. Tuy nhiên, thỏa thuận này bản chất là hợp đồng đặt cọc nên nếu bạn không chuyển mục đích sử dụng đất để bán được là vi phạm hợp đồng đặt cọc, quy định pháp luật buộc bạn phải trả số tiền mà người kia đưa bạn và bồi thường số tiền bằng số tiền họ đã đưa. Do đó, trước tiên bạn cần phải cân nhắc và tìm hiểu thông tin quy hoạch để biết phần đất này có chuyển mục đích sử dụng đất được hay không để quyết định phương án phù hợp.
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 1900 6279 để được luật sư tư vấn trực tiếp.
Trân trọng.
Bạn không trình bày rõ mẹ bạn đã được cấp giấy chứng nhận chưa, việc mẹ cho bạn mảnh đất vườn có lập văn bản được công chứng hoặc chứng thực hay không nên chúng tôi cung cấp thông tin để bạn tham khảo:
Nếu mẹ bạn đã được cấp giấy chứng nhận nhưng việc tặng cho chỉ nói miệng mà không có hợp đồng được công chứng thì việc tặng cho này không được pháp luật thừa nhận, phần đất này vẫn là của mẹ bạn nên bạn không có quyền bán cho người khác.
Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực
Nếu việc tặng cho có hợp đồng được công chứng, muốn bán cho người khác bạn phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Nếu người mua đất của bạn muốn mua đất ở và yêu cầu bạn phải chuyển mục đích sử dụng mới mua thì đồng thời với thủ tục trên, bạn phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn lên đất ở. Tuy nhiên, việc có được chuyển mục đích sử dụng đất vườn lên đất ở hay không còn phụ thuộc vào quy hoạch của từng địa phương. Việc người mua đất đề nghị đưa trước cho bạn một số tiền để chuyển mục đích sử dụng đất rồi bán cho anh ta là có thể thực hiện được. Tuy nhiên, thỏa thuận này bản chất là hợp đồng đặt cọc nên nếu bạn không chuyển mục đích sử dụng đất để bán được là vi phạm hợp đồng đặt cọc, quy định pháp luật buộc bạn phải trả số tiền mà người kia đưa bạn và bồi thường số tiền bằng số tiền họ đã đưa. Do đó, trước tiên bạn cần phải cân nhắc và tìm hiểu thông tin quy hoạch để biết phần đất này có chuyển mục đích sử dụng đất được hay không để quyết định phương án phù hợp.
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 1900 6279 để được luật sư tư vấn trực tiếp.
Trân trọng.