Chuyển mục từ đất vườn sang đất ở nộp thuế gì ?
- Thứ hai - 21/08/2017 21:39
- |In ra
- |Đóng cửa sổ này
Thưa luật sư, Gia đình tôi có một mảnh đất có nguồn gốc từ năm 1978 đã có nhà ở và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến năm 2007 gia đình có bán đi 150m là đất ở. Diện tích còn lại là 29m đất ở và 250m là đất vườn thừa vậy nay tôi muốn chuyển đổi 250m đất vườn sang đất ở thì tôi có phải nộp thuế không và nộp là bao nhiêu. Xin cảm ơn luật sư. Rất mong được trả lời sớm nhất!
Trả lời:
Điểm a, khoản 2 điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về việc thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở như sau:
Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì việc chuyển mục đích sử dụng đất có phải nộp tiền sử dụng đất. Do bạn không cung cấp rõ thông tin mảnh đất của gia đình bạn ở đâu, nằm ở vị trí nào nên chúng tôi không thể trả lời chính xác mức tiền gia đình bạn cần nộp là bao nhiêu. Tuy nhiên bạn có thể hiểu mức thu này sẽ bằng 50% (giá đất nông nghiệp tại thời điểm hiện tại - giá đất ở tại thời điểm hiện tại ) ở khu vực có đất của nhà bạn.
Điểm a, khoản 2 điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về việc thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở như sau:
Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì việc chuyển mục đích sử dụng đất có phải nộp tiền sử dụng đất. Do bạn không cung cấp rõ thông tin mảnh đất của gia đình bạn ở đâu, nằm ở vị trí nào nên chúng tôi không thể trả lời chính xác mức tiền gia đình bạn cần nộp là bao nhiêu. Tuy nhiên bạn có thể hiểu mức thu này sẽ bằng 50% (giá đất nông nghiệp tại thời điểm hiện tại - giá đất ở tại thời điểm hiện tại ) ở khu vực có đất của nhà bạn.