Đất ở đô thị sao không xin phép xây dụng được ?
- Thứ năm - 04/04/2013 07:53
- |In ra
- |Đóng cửa sổ này
Kính giửi Luật sư .
Kính mong luật sư tư vân cho tôi viêc sau: Tôi mơi mua một lô đất ở quận BÌNH TÂN TP HCM ,khi tôi làm đơn xin giấy phép xây dụng,phòng quản lý đô thi trả lời đất của tôi năm trong khu vực quy hoạch công trình công cộng ,chỉ cho phép xây dựng tạm.nhung tôi thac mắc môt điều ,tai sao lô đất trên là đất công trinh công cộng mà người bàn đất cho tôi vẫn chuyển mục đích sử dung đất được từ đất LUK sang đất ODT ,xin được nói là khu đât trên được quy hoạch từ năm 2006 trong khi lô đất được chuyển mục đích năm 2010,
Chào bạn!
Trường hợp nhà của bạn nằm trong khu vực quy hoạch đã được phê duyệt, công bố. Bạn chỉ được xây dựng tạm hoặc sửa chữa sử dụng cho đến khi quy hoạch đó được triển khai thực hiện, không được xây dựng kiên cố.
Điều 31 Luật Đất đai quy định một trong những căn cứ để quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt và nhu cầu của người sử dụng đất.
Khoản 2, Điều 29 Luật Đất đai 2003 quy định: trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố có diện tích đất phải thu hồi mà Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Nếu người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất là không thể thực hiện được vì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thể hiện rõ nội dung quy hoạch, theo quy định tại điều 31 Luật Đất đai 2003, nếu thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch (không phải là đất ở) thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ không cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng. Do đất được chuyển đổi từ đất nông nghiệp ( đất trồng lúa nước còn lại) sang đất ở ( đất ở đô thị) nên việc chuyển đổi mục đích sử dụng năm 2010 trong khi đã có quyết định quy hoạch là trái quy định pháp luật.
Thân chào!
Trường hợp nhà của bạn nằm trong khu vực quy hoạch đã được phê duyệt, công bố. Bạn chỉ được xây dựng tạm hoặc sửa chữa sử dụng cho đến khi quy hoạch đó được triển khai thực hiện, không được xây dựng kiên cố.
Điều 31 Luật Đất đai quy định một trong những căn cứ để quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt và nhu cầu của người sử dụng đất.
Khoản 2, Điều 29 Luật Đất đai 2003 quy định: trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố có diện tích đất phải thu hồi mà Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Nếu người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất là không thể thực hiện được vì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thể hiện rõ nội dung quy hoạch, theo quy định tại điều 31 Luật Đất đai 2003, nếu thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch (không phải là đất ở) thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ không cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng. Do đất được chuyển đổi từ đất nông nghiệp ( đất trồng lúa nước còn lại) sang đất ở ( đất ở đô thị) nên việc chuyển đổi mục đích sử dụng năm 2010 trong khi đã có quyết định quy hoạch là trái quy định pháp luật.
Thân chào!