Diện tích tách thửa đất ở Quy Nhơn
- Thứ năm - 21/03/2013 11:25
- |In ra
- |Đóng cửa sổ này
Lời đầu tiên xin chào luật sư. Tôi hiện đang sinh sống ở thành phố Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định. Luật sư có thể cho tôi biết thắc mắc sau đây:
Ba mẹ chồng tôi có căn nhà, ông bà có làm di chúc chia căn nhà ra làm 2: 1 bên có diện tích khảng 68 m2, 1 bên có diện tích khoảng 36 m2. Luật sư cho tôi hỏi với diện tích chia như trên 2 bên có thể làm được sổ đỏ để có quyền sử dụng đất riêng biệt được không? Xin cảm ơn nhiều!
Theo quyết định Số: 41/2009/QĐ-UBND về việc ban hành quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Định.
Đối với đất ở: Tại các xã, phường, thị trấn diện tích tối thiểu của một thửa đất sau khi tách thửa là 40m2
Tuy nhiên cũng cần lưu ý đến trường hợp sau:
Các trường hợp sau đây không cho phép tách thửa:
a. Trường hợp thửa đất có diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa là 40m2, nhưng có chiều rộng (mặt tiền) hoặc chiều dài (chiều sâu) nhỏ hơn 3m thì không được tách thửa đất đó.
b. Đất được quy hoạch để xây dựng nhà biệt thự;
c. Đất nằm trong khu quy hoạch đang chờ thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng;
d. Đất nằm trong các khu đô thị mới mà việc tách thửa dẫn đến ảnh hưởng quy hoạch và kiến trúc của khu đô thị;
e. Đất đang có tranh chấp.
Như vậy việc chia đôi căn nhà với diện tích như trên sẽ không đảm bảo diện tích tách thửa. Như vậy 2 người được hưởng di sản có thể thỏa thuận lại với nhau phần được hưởng để đảm bảo được phần diện tích tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Đối với đất ở: Tại các xã, phường, thị trấn diện tích tối thiểu của một thửa đất sau khi tách thửa là 40m2
Tuy nhiên cũng cần lưu ý đến trường hợp sau:
Các trường hợp sau đây không cho phép tách thửa:
a. Trường hợp thửa đất có diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa là 40m2, nhưng có chiều rộng (mặt tiền) hoặc chiều dài (chiều sâu) nhỏ hơn 3m thì không được tách thửa đất đó.
b. Đất được quy hoạch để xây dựng nhà biệt thự;
c. Đất nằm trong khu quy hoạch đang chờ thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng;
d. Đất nằm trong các khu đô thị mới mà việc tách thửa dẫn đến ảnh hưởng quy hoạch và kiến trúc của khu đô thị;
e. Đất đang có tranh chấp.
Như vậy việc chia đôi căn nhà với diện tích như trên sẽ không đảm bảo diện tích tách thửa. Như vậy 2 người được hưởng di sản có thể thỏa thuận lại với nhau phần được hưởng để đảm bảo được phần diện tích tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.