Diện tích tách thửa đất ở quận 2

Chào anh Luật Sư. cho tôi hỏi. tôi có một miếng đất dt: 8,4x25m. 100% thổ cư, mặt tiền đường Lương Định Của, quận 2. vậy tôi có thể tách thành 2 sổ. 4,2x25m hk vậy. A Luật sư tư vấn giúp. Cảm ơn anh.
 
​Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời:
Theo quy định tại Điều 3 Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND của Ủy  ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh: 
Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu như sau:

Khu vực Đất ở
Đất ở chưa có nhà (m2) Đất có nhà hiện hữu (m2)

 		    
Khu vực 2: gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện được quy hoạch đô thị hóa.
​​
80
​​
m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.
​​
50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.
​
​Như vậy, thửa đất của anh thuộc khu vực quận 2, nếu hiện đang là đất trống chưa có nhà thì ​Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu là 
​
80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét. 
Trường hợp của anh, nếu tách ra làm hai sổ thì tổng diện tích mỗi sổ là 105 
​
m2  tuy nhiên, chiều rộng mặt tiền thửa đất lại không đủ 5m. Vì vậy theo quy định nêu trên thì đất của anh không đủ điều kiện để tách làm 02 sổ. 
Nếu anh vẫn muốn tách làm 02 sổ đối với thửa đất nêu trên thì anh có thể tiến hành các thủ tục xây dựng nhà trên thửa đất và hoàn công, sau đó anh thực hiện thủ tục tách thửa. Khi trên đất đã có nhà thì điều kiện tách thửa là: Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu là 
​
50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét. Lúc đó anh sẽ đủ điều kiện để tách thửa theo quy định.
Để được tư vấn chi tiết hơn, bạn vui lòng liên hệ đến Văn phòng luật sư Tô Đình Huy hoặc tổng đài 19006279 sẽ được luật sư tư vấn.
Trân trọng,