Hoàn công xong thế chấp ngân hàng

Tôi có vấn đề sau rất cần Luật Sư tư vấn giúp để hiểu rõ vấn đề 1. Mẹ tôi có sở hữu 1 căn nhà , giấy tờ do bà đứng tên và vừa xây xong. Chúng tôi có nhờ 1 người làm dịch vụ lo giấy tờ hoàn công Có ký giấy ủy quyền cho người này làm giúp thỏa thuận tiền bạc đã xong, đưa trước 50% tiền còn lại khi nào xong sẽ đưa hết ( thỏa thuận miệng không ký hợp đồng hay giấy tờ gì) Hiện tại người này hẹn nhiều lần do trục trặc a,b,c,d ....gì đấy nên chưa lấy được sổ đỏ và giấy tờ về cho chúng tôi như thời gian ban đầu đã hứa Tôi xin được thắc mắc, trong trường hợp người này đã làm xong và có giấy tờ nhà của chúng tôi thì họ có thể cầm cố vay mượn ngân hàng hay thế chấp cho người khác hay không? Thời gian quy định bao lâu cho việc xin cấp giấy hoàn công


Thứ nhất, Theo quy định của Bộ luật dân sự 2005 thì:

Điều 163. Tài sản

Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản.

Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tiền cũng như không phải là giấy tờ có giá mà chỉ là giấy tờ xác minh quyền sở hữu, sử dụng đối với phần diện tích đất, không phải là tài sản nên không thể đem đi cầm cố được.

Thứ hai, giả sử với trường hợp dùng sổ đỏ của người khác để tiến hành các giao dịch như vay mượn, cầm cố, thế chấp.

Như đã trình bày trên thì do sổ đỏ không phải là tài sản mà chỉ là giấy tờ xác minh quyền sở hữu/sử dụng nên nếu không phải là người đứng tên pháp nhân trên giấy giao dịch thì các giao dịch đó cũng không có giá trị pháp lý. Theo đó, những giao dịch mà người kia thực hiện sẽ không có giá trị về mặt pháp lý và đương nhiên sẽ không được pháp luật công nhận cho các giao dịch đó.

Thứ ba, về việc xin cấp giấy hoàn công.

Sau khi xây dựng xong, gia đình bạn  phải nộp hồ sơ hoàn công. Cơ quan cấp phép cũng chính là cơ quan ra biên bản hoàn công. Hồ sơ hoàn công bao gồm:

- Giấy báo đề nghị kiểm tra công trình hoàn thành (theo mẫu).

- Bản sao giấy phép xây dựng.

- Bản sao hợp đồng thi công với nhà thầu xây dựng có tư cách pháp nhân (có thị thực).

Sau thời gian hai mươi ngày khi bạn đã nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân nơi cư trú thì cơ quan cấp phép sẽ tiến hành thụ lý và giải quyết cho trường hợp của bạn.