Hợp thực hóa nhà đất có giấy tờ cũ

Trước năm 1989 Mẹ tôi có xin UBND xã cấp cho một thửa đất hơn 500m2 để làm nhà ở. Gia đình tôi đã làm nhà ở, đã nộp thuế đầy đủ. Nhưng sau năm 1993 địa chính huyện về đo đạt và làm riêng một sổ đất ở chỉ 180m2. vì lúc đó nhà không đủ tiền để nộp toàn bộ thửa đất. từ đó đến giờ nhà tôi vẫn ở và sử dụng toàn bộ thửa đất đó(hơn 500m2). Mẹ tôi đã làm mất hết giấy tờ do bảo năm 1994, chỉ còn lại cái sổ sử dụng đất ở 180m2. Vậy cho hỏi thửa đất đó nhà tôi có quyền sử dụng, mua bán hết hơn 500m2 không?
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời:
Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định:
1.      Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận.
Gia đình bạn sử dụng 500 m2 đất từ 1989 và có đóng thuế đầy đủ nhưng năm 1993, gia đình bạn được cấp Giấy chứng nhận chỉ với diện tích 180 m2. Do đó, hiện nay gia đình bạn chỉ có quyền sử dụng, mua bán trên diện tích 180 m2. Để có quyền sử dụng và mua bán trên phần diện tích còn lại (320 m2) theo quy định trên, gia đình bạn phải làm thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận với phần đất này. Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận với phần đất còn lại bạn có thể xin trích lục các giấy tờ liên quan đến việc sử dụng đất trước đây cũng như giấy tờ nộp thuế tại UBND xã, huyện và cơ quan thuế.
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 1900 6279 để được luật sư tư vấn trực tiếp.
Trân trọng.