Kiểm tra thông tin quy hoạch đất

Kính chào LS Phung, Hiện tại tôi muốn mua 1 lô đất đã có số hồng riêng (cấp 2012) tại đường liên ấp 5-6, phường Bình Hưng Hòa B, Quận Bình Tân với thông tin trên sổ hồng như sau: - Thửa đất số:369, Tờ bản đồ số: 152(TL-2005) - Địa chỉ: Phường BÌnh Hưng Hòa B, Quận Bình tân - Diện tích 40m2, Mục đích sử dụng: Đất trồng lúa. - Phần chi tiết bản đồ hiện trạng vị trí số: 194/2009/TD1 do Cty TNHH do đạt & xây dựng trí đạt lập ngày 26/08/2009. Hiện tại nghe mọi người nói phong phanh rằng đất đó thuộc diện quy hoạch công viên cây xanh. Tôi muốn hỏi luật sư rằng nếu thuộc diện quy hoạch cây xanh thì tại sao lại cấp sổ hồng (Cấp 2012) trong khi mọi người nói rằng sơ đồ quy hoạch đã có từ năm 2007. Hiện tại Tôi cũng đến phường & UBND quân để xác nhận thông tin quy hoạch nhưng chẵng nơi nào chịu cho Tôi thông tin cả. Tôi thuộc diện cũng khó khăn muốn mua miếng đất để ổn định và thấy ở đây rất phù hợp với tôi. Rất mong Luật sư tư vấn giúp tôi vài thông tin có nên mua ở đây không và rũi ro có thể như thế nào. Chân thành cảm ơn Luật Sư rất nhiều.

Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời bạn như sau:
Bạn hỏi có trường hợp sổ hồng cấp năm 2012 mà sơ đồ quy hoạch công viên cây xanh lại có từ năm 2007 không? Chúng tôi xin trả lời là có thể cấp sổ hồng năm 2012 cho trường hợp khu đất đã có quy hoạch làm công viên cây xanh từ năm 2007, trong trường hợp khu đất có nguồn gốc tạo lập trước thời điểm quy hoạch (năm 2007) và đủ điều kiện để được công nhận quyền sử dụng đất.
Nếu bạn mua khu đất này thì vẫn có thể sang tên cho bạn theo quy định pháp luật nhưng nếu thực tế khu đất này đã nằm trong quy hoạch làm công viên cây xanh thì bạn không thể chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư được mà chỉ có thể tiếp tục sử dụng làm đất trồng lúa thôi. Sau này, nếu Nhà nước thu hồi khu đất thì bạn chỉ được bồi thường theo giá đất trồng lúa.
Bạn nên liên hệ Ủy ban nhân dân phường và UBND Quận để làm thủ tục hỏi thông tin quy hoạch trước khi quyết định mua khu đất để tranh những thiệt hại có thể xãy ra. Cơ quan chức năng có nghĩa vụ cung cấp thông tin quy hoạch cho bạn.
Để được tư vấn chi tiết bạn vui lòng liên hệ trức tiếp với văn phòng chúng tôi theo thông tin bên dưới.
Trân trọng,