Mua đất bằng giấy tay tách thửa được không ?

Hỏi: Tôi dự định mua miếng đất (7x9m) ở quận Bình Tân. Theo như chủ đất nói thửa đất này nằm trên miếng đất lớn đã được chuyển đồi lên đất thổ cư, được cấp phép xây dựng.Khi tôi mua sẽ được làm giấy tay và phải xây dựng liền chung với những nhà khác nằm trên miếng đất này. Xây xong họ sẽ làm thủ tục hoàn công, tách thửa và lúc đó cấp sổ đỏ cho từng hộ riêng. Ttôi thắc mắc như vậy có được không? Có đáng tin cậy không? Nếu tôi mua thì phải yêu cầu chủ đất cung cấp giấy tờ gì để mình xem. Nhờ luật ư giải đáp thắc mắc giúp tôi. Chân thành cám ơn!
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời:
Theo quy định tại Điều 3 Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về diện tích đất tối thiếu sau khi tách thửa thì: Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa tại quận Bình Tân là: 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m đối với đất ở chưa có nhà; 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m đối với đất ở đã có nhà hiện hữu.
Trường hợp của bạn là 63 m2 đất chưa có nhà thì không đủ điều kiện để tách thửa liền mà chủ đất phải tiến hành xây dựng nhà và làm thủ tục hoàn công, sau đó tách thửa và chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cho bạn. Tức là chủ đất đứng tên trên giấy phép xây dựng, xây nhà xong chủ đất tiếp tục hoàn công và tiến hành thủ tục tách thửa rồi sau đó mới ký hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn tại phòng công chứng được. Đúng như lời chủ đất nói với bạn.
Tuy nhiên, để an toàn cho bạn, bạn nên ký kết một hợp đồng đặt cọc với chủ đất (vì theo quy định của pháp luật hợp đồng đặt cọc không cần phải công chứng vẫn có giá trị pháp luật). Trong hợp đồng đặt cọc bạn nên nêu rõ các thoả thuận như trên. Bạn nên yêu cầu chủ đất đưa cho bạn các giấy tờ sau đây (bản sao y):
1./ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
2./ Tờ khai lệ phí trước bạ
3./ Bản vẽ (nếu có) (bản photo)
4./ CMND, hộ khẩu của chủ đất
Bạn nên nhờ luật sư soạn thảo hợp đồng đặt cọc cho bạn để được an toàn hơn.
Để được tư vấn chi tiết hơn bạn vui lòng liên hệ văn phòng luật sư Tô Đình Huy hoặc gọi tổng đài tư vấn 1900 6279 để được luật sư tư vấn trực tiếp.
Trân trọng,