Thời gian làm sổ đỏ ?

Hỏi: Xin chào văn phòng luật sư ạ Tôi có câu hỏi mong được văn phòng luật sư giải đáp thắc mắc. Câu hỏi tôi muốn hỏi như sau: Tôi xem trang rao vặt thì thấy có mảnh đất dưới Bình Dương, gần Ngã tư Bình Chuẩn. Họ rao bán 280 triệu/100m2, có sổ hồng. Tôi hỏi họ là bao nhiêu lâu thì tôi nhận được sổ hồng. Họ nói với tôi rằng khi thanh toán một nửa thì có bản hợp đồng mua bán. Xong thanh toán hết họ mới giao sổ đó. Tôi muốn hỏi là họ nói vậy thì tôi có tin được không. Và có cách nào để biết họ nói đúng. Trong khoảng thời gian bao lâu thì ra được sổ đỏ ạ. Rất mong nhận được câu trả lời từ văn phòng luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời:
Hai bên có thể thỏa thuận ngày ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phòng công chứng. Sau đó tiến hành kê khai thuế liên quan đến việc chuyển nhượng đất và nộp hồ sơ đăng bộ.
Hồ sơ đăng bộ gồm:
 Giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất);
 - Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng hợp pháp theo quy định của pháp luật;
 - Bản trích đo địa chính thửa đất và bản mô tả xác định ranh giới, mốc giới thửa đất hoặc bản trích lục địa chính thửa đất.
 - Văn bản thỏa thuận về việc cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật đối với trường hợp có nhiều hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (nếu có).
 - Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (Mẫu số 01/LPTB)
 - Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 11/KK-TNCN)
 - Giấy cam kết có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã đối với trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam (nếu có).
- Bản photocopy hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân của những người có tên trong đơn đăng ký
Thời gian thực hiện việc đăng bộ sang tên là 20 ngày làm việc chưa tính thời gian khai thuế liên quan đến việc chuyển nhượng.
Trong hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán bạn nên có những điều khoản thỏa thuận chi tiết về thời hạn thanh toán và bàn giao giấy tờ đất và các nghĩa vụ liên quan khác
Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy, bạn có thể tham khảo sử dụng một số dịch vụ của chúng tôi để hạn chế rủi ro: