Thủ tục hoàn công nhà xây sai phép trước 01/07/2004
- Thứ tư - 09/08/2017 10:51
- |In ra
- |Đóng cửa sổ này
Tôi sống tại TP.Bảo Lộc. Năm 2003 tôi có mua 1 mảnh đất 80m2 trên đó đã tồn tại 1 căn nhà cấp 4, diện tích 60m2 và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở mang tên tôi. Tháng 07/2003 tôi có xin giấy phép xây dựng căn nhà 3 tầng trên toàn bộ mảnh đất này (80m2) nhưng do xây sai thiết kế (tăng thêm 1 tầng thành nhà 4 tầng) nên đã không làm thủ tục hoàn công để ghi nhận tài sản lên sổ hồng. Đến nay tôi có biết Thủ Tướng Chính Phủ có ra quyết định số 39/2005/QĐ-TTg cho phép tồn tại công trình xây sai thiết hoặc xây không phép kế trước ngày 01/07/2004 và hiện tại khu vực tôi sinh sống đã được phép xây nhà có 4 tầng. Vậy xin hỏi nhà tôi có đủ tiêu chuẩn để làm thủ tục hoàn công để ghi nhận bổ sung tài sản lên sổ hồng không và thủ tục như thế nào? Tôi có bị phạt vì xây nhà sai phép không?
Luật sư tư vấn:
Trước tiên về trách nhiệm hành chính, trường hợp của bạn sẽ không bị xử phạt hành chính vì đã quá thời hiệu xử phạt là 2 năm kể từ thời điểm vi phạm xây dựng theo quy định tại Điều 4 Nghị định 121/2013/NĐ-CP của Chính phủ.
Nhà ở của bạn hoàn thành xây dựng trước ngày 01/7/2006 (sai giấy phép xây dựng) đến nay không có quyết định xử phạt vi phạm hành chính thì đủ điều kiện thực hiện thủ tục đề nghị chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (hay còn gọi là thủ tục hoàn công).
Bạn tiến hành thủ tục đề nghị chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (hay còn gọi là thủ tục hoàn công) theo quy định tại khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013.
Về trình tự thủ tục thực hiện theo quy định như sau:
a) Thành phần hồ sơ theo Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Bản sao giấy phép xây dựng và xác nhận của UBND xã/phường về thời điểm hoàn thành xây dựng;
- Giấy tờ chứng minh nhân thân: CMND/căn cước công dân, hộ khẩu;
Ngoài ra, địa phương sẽ có yêu cầu hồ sơ thủ tục hoàn công công trình có thể bao gồm: Bản vẽ hiện trạng hoàn công, hợp đồng thi công, nghiệm thu công trình, tờ khai trước bạ.
b) Cơ quan có thẩm quyền giải quyết: Chi nhánh VP đăng ký đất đai TP. Bảo Lộc
c) Thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định: Thời hạn giải quyết hồ đăng ký sơ cập nhật tài sản trên giấy chứng nhận là không quá 15 ngày.
Trên đây là tư vấn liên quan đến vấn đề hoàn thành công trình xây dựng và chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Trước tiên về trách nhiệm hành chính, trường hợp của bạn sẽ không bị xử phạt hành chính vì đã quá thời hiệu xử phạt là 2 năm kể từ thời điểm vi phạm xây dựng theo quy định tại Điều 4 Nghị định 121/2013/NĐ-CP của Chính phủ.
Nhà ở của bạn hoàn thành xây dựng trước ngày 01/7/2006 (sai giấy phép xây dựng) đến nay không có quyết định xử phạt vi phạm hành chính thì đủ điều kiện thực hiện thủ tục đề nghị chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (hay còn gọi là thủ tục hoàn công).
Bạn tiến hành thủ tục đề nghị chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (hay còn gọi là thủ tục hoàn công) theo quy định tại khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013.
Về trình tự thủ tục thực hiện theo quy định như sau:
a) Thành phần hồ sơ theo Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Bản sao giấy phép xây dựng và xác nhận của UBND xã/phường về thời điểm hoàn thành xây dựng;
- Giấy tờ chứng minh nhân thân: CMND/căn cước công dân, hộ khẩu;
Ngoài ra, địa phương sẽ có yêu cầu hồ sơ thủ tục hoàn công công trình có thể bao gồm: Bản vẽ hiện trạng hoàn công, hợp đồng thi công, nghiệm thu công trình, tờ khai trước bạ.
b) Cơ quan có thẩm quyền giải quyết: Chi nhánh VP đăng ký đất đai TP. Bảo Lộc
c) Thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định: Thời hạn giải quyết hồ đăng ký sơ cập nhật tài sản trên giấy chứng nhận là không quá 15 ngày.
Trên đây là tư vấn liên quan đến vấn đề hoàn thành công trình xây dựng và chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.