đất vườn ao chuyển sang đất thổ cư
- Thứ ba - 19/11/2013 10:17
- |In ra
- |Đóng cửa sổ này
tôi có thửa đất 1100m2. trong giấy chứng nhận quyền sử dung đất cấp năm 2001 có gi diện tích đất ở là 200m2, diện tích đất vường ao là 900m2.gia đình tôi khai hoang thêm 200m2 đất hoang hoá liền kề với thổ đất nói trên. Hiện nay gia đình tôi đã sử dụng 900m2 đất vườn ao trong bìa đỏ để xây chuồng trại chăn nuôi. Nay UBND xã sử lý 200m2 đất lấn chiếm, và buộc gia đình tôi phải nộp thêm 900m2 tiền đất thổ cư vì đã chuyển mục đích sử dụng đất. Xin hỏi luật sư là UBND xã thu tiền đất thổ cư của 900m2 đất vờn ao đã có trong bìa đỏ theo gí đất hiệnnay đúng hay sai? xin cám ơn luật sư.
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời:
Theo thông tin bạn cung cấp thì 900m2 đất vườn ao đã được sử dụng để xây chuồng trại. Đất vườn ao nếu được sử dụng để nuôi trồng thủy sản thì được xem là đất nông nghiệp. Còn đối với đất vườn ao cùng thửa đất với đất ở và không sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản thì được xem là đất ở- đất phi nông nghiệp. Như vậy, việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi rõ 900m2 đất vườn ao không thuộc đất ở nên đất vườn ao vẫn là đất nông nghiệp.
Chuyển mục đích sử dụng đất giữa các loại đất quy định tại điều 13 Luật đất đai 2003- LDD được thực hiện theo Điều 36 LDD. Theo đó, trường hợp chuyển đất ao sang đất để xây dựng chuồng trại chăn nuôi không thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất do sau khi chuyển đổi vẫn là đất nông nghiệp.
Về tiền sử dụng đất, theo điều 33 LDD, phần đất nông nghiệp trong hạn mức quy định không phải nộp tiền sử dụng đất.
Để được tư vấn chi tiết hơn, bạn vui lòng gọi số tổng đài 19006279 sẽ gặp luật sư tư vấn.
Trân trọng!
Theo thông tin bạn cung cấp thì 900m2 đất vườn ao đã được sử dụng để xây chuồng trại. Đất vườn ao nếu được sử dụng để nuôi trồng thủy sản thì được xem là đất nông nghiệp. Còn đối với đất vườn ao cùng thửa đất với đất ở và không sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản thì được xem là đất ở- đất phi nông nghiệp. Như vậy, việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi rõ 900m2 đất vườn ao không thuộc đất ở nên đất vườn ao vẫn là đất nông nghiệp.
Chuyển mục đích sử dụng đất giữa các loại đất quy định tại điều 13 Luật đất đai 2003- LDD được thực hiện theo Điều 36 LDD. Theo đó, trường hợp chuyển đất ao sang đất để xây dựng chuồng trại chăn nuôi không thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất do sau khi chuyển đổi vẫn là đất nông nghiệp.
Về tiền sử dụng đất, theo điều 33 LDD, phần đất nông nghiệp trong hạn mức quy định không phải nộp tiền sử dụng đất.
Để được tư vấn chi tiết hơn, bạn vui lòng gọi số tổng đài 19006279 sẽ gặp luật sư tư vấn.
Trân trọng!