Mua nhà trẻ của Nhà nước
- Thứ hai - 07/11/2016 18:00
- |In ra
- |Đóng cửa sổ này
Khu em ở có 1 cái nhà trẻ và một cái mẫu giáo đã sập sệ đổ nát. Em muốn mua lại thì phải làm thế nào ạ thưa luật sư?
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy trả lời:
Theo như bạn trình bày, bạn muốn nhận chuyển nhượng đất xây dựng nhà trẻ và trường mẫu giáo. Để biết bạn được nhận chuyển nhượng hay không và nếu được thì thực hiện thế nào, chúng tôi cần biết hình thức sử dụng đất nêu trên là gì. Vì bạn không cung cấp thông tin cụ thể mà chỉ nêu đất công nên chúng tôi tư vấn chung để bạn tham khảo:
1. Đối với hình thức sử dụng đất Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất:bạn không thể nhận chuyển nhượng phần đất để xây dựng nhà trẻ, trường mẫu giáovì theo quy định tại Khoản 2 điều 173 Luật đất đai 2013: "2. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, ..."
2. Hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: Trong trường hợp này cá nhân, tổ chức được giao đất xây dựng nhà trẻ là chủ sở hữu quyền sử dụng đất, bạn được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ họ theo điểm a Khoản 2 Điều 174 Luật đất đai 2013. Hai bên tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, khai thuế và sang tên cho bên mua.
3. Hình thức Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm: tương tự như trường hợp Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất nên không được chuyển nhượng và bạn không thể nhận chuyển nhượng theo quy định tại Điều 175 Luật đất đai 2013.
4. Trường hợp Nhà nước cho thuê thu tiền cả thời gian thuê thì được chuyển nhượng theo quy định tại Điều 174 Luật đất đai 2013. Giữa bạn và nhà trẻ, trường mẫu giáo ký kết hợp đồng chuyển nhượng và làm thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận cho bạn.
Theo như bạn trình bày, bạn muốn nhận chuyển nhượng đất xây dựng nhà trẻ và trường mẫu giáo. Để biết bạn được nhận chuyển nhượng hay không và nếu được thì thực hiện thế nào, chúng tôi cần biết hình thức sử dụng đất nêu trên là gì. Vì bạn không cung cấp thông tin cụ thể mà chỉ nêu đất công nên chúng tôi tư vấn chung để bạn tham khảo:
1. Đối với hình thức sử dụng đất Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất:bạn không thể nhận chuyển nhượng phần đất để xây dựng nhà trẻ, trường mẫu giáovì theo quy định tại Khoản 2 điều 173 Luật đất đai 2013: "2. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, ..."
2. Hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: Trong trường hợp này cá nhân, tổ chức được giao đất xây dựng nhà trẻ là chủ sở hữu quyền sử dụng đất, bạn được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ họ theo điểm a Khoản 2 Điều 174 Luật đất đai 2013. Hai bên tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, khai thuế và sang tên cho bên mua.
3. Hình thức Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm: tương tự như trường hợp Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất nên không được chuyển nhượng và bạn không thể nhận chuyển nhượng theo quy định tại Điều 175 Luật đất đai 2013.
4. Trường hợp Nhà nước cho thuê thu tiền cả thời gian thuê thì được chuyển nhượng theo quy định tại Điều 174 Luật đất đai 2013. Giữa bạn và nhà trẻ, trường mẫu giáo ký kết hợp đồng chuyển nhượng và làm thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận cho bạn.
Chú ý: Việc đăng lại bài viết trên ở website hoặc các phương tiện truyền thông khác mà không ghi rõ nguồn http://luatnhadat.net là vi phạm bản quyền