Tư vấn sửa chữa nhà cấp 4
- Thứ hai - 13/03/2017 09:19
- |In ra
- |Đóng cửa sổ này
Hiện tại căn nhà tôi thuộc dạng nhà ở cấp 4, hiện trạng căn nhà đã xuống cấp, bức tường bị sụp đổ. Nay tôi muốn cải tạo, sửa chữa mới căn nhà. Vậy thủ tục xin phép như thế nào?
Trước hết, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Dựa vào thông tin bạn cung cấp, VPLS Tô Đình Huy xin được đưa ra tư vấn như sau, có 2 trường hợp có thể xảy ra:
Trường hợp 1: Bạn không phải xin giấy phép xây dựng.
Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 thì bạn sẽ không phải xin giấy phép xây dựng mà chỉ có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây[1]:
- Nhà bạn ở đô thị, việc sửa chữa, cải tạo của bạn làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
- Nhà bạn là công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt;
- Nhà bạn là nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;
Trường hợp 2: Bạn phải xin giấy phép xây dựng
Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 thì bạn sẽ phải xin giấy phép xây dựng nếu không thuộc các trường hợp theo Khoản 2 Điều này, cụ thể trong tình huống bạn nêu thì có thể là các trường hợp:
- Nhà bạn ở đô thị, việc sửa chữa, cải tạo của bạn làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
- Nhà bạn là công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực đã có quy hoạch phát triền đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt;
- Nhà bạn là nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.
Thủ tục cho trường hợp này là:
Bước 1: Chuẩn bị 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình, gồm[2]:
1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
2. Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.
3. Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.
4. Đối với công trình di tích lịch sử - văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, công trình hạ tầng kỹ thuật thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.
Bước 2: Nộp 02 bộ hồ sơ trên cho UBND cấp huyện[3].
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền xem xét và có trách nhiệm cấp giấy phép trong vòng 15 ngày với trường hợp nhà ở riêng lẻ và 30 ngày đối với các trường hợp khác kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ. Nếu hồ sơ không đáp ứng điều kiện, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm trả lại hồ sơ đồng thời nêu rõ lý do bằng văn bản[4].
Bước 4: Nộp lệ phí theo thời hạn ghi trong biên nhận.
Trường hợp 1: Bạn không phải xin giấy phép xây dựng.
Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 thì bạn sẽ không phải xin giấy phép xây dựng mà chỉ có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây[1]:
- Nhà bạn ở đô thị, việc sửa chữa, cải tạo của bạn làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
- Nhà bạn là công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt;
- Nhà bạn là nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;
Trường hợp 2: Bạn phải xin giấy phép xây dựng
Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 thì bạn sẽ phải xin giấy phép xây dựng nếu không thuộc các trường hợp theo Khoản 2 Điều này, cụ thể trong tình huống bạn nêu thì có thể là các trường hợp:
- Nhà bạn ở đô thị, việc sửa chữa, cải tạo của bạn làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
- Nhà bạn là công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực đã có quy hoạch phát triền đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt;
- Nhà bạn là nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.
Thủ tục cho trường hợp này là:
Bước 1: Chuẩn bị 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình, gồm[2]:
1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
2. Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.
3. Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.
4. Đối với công trình di tích lịch sử - văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, công trình hạ tầng kỹ thuật thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.
Bước 2: Nộp 02 bộ hồ sơ trên cho UBND cấp huyện[3].
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền xem xét và có trách nhiệm cấp giấy phép trong vòng 15 ngày với trường hợp nhà ở riêng lẻ và 30 ngày đối với các trường hợp khác kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ. Nếu hồ sơ không đáp ứng điều kiện, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm trả lại hồ sơ đồng thời nêu rõ lý do bằng văn bản[4].
Bước 4: Nộp lệ phí theo thời hạn ghi trong biên nhận.
[1] Điểm l Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014.
[2] Điều 96 Luật Xây dựng 2014.
[3] Điều 102 và Điều 103 Luật Xây dựng 2014.
[4] Điều 102 Luật Xây dựng 2014.