1. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận thì sẽ được bồi thường theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai năm 2024 về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng:
“ 1. Các trường hợp được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng bao gồm:
a) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm;
b) Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là chùa, đình, đền, miếu, am, nhà thờ họ, công trình tín ngưỡng khác; đất nông nghiệp quy định tại khoản 4 Điều 178 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng;
c) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật này;
d) Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước cho phép hoạt động đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê; không phải là đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau;
đ) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
e) Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
g) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
h) Tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. 2. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này được bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
b) Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
c) Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 của Luật này;
d) Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;
đ) Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.”
2. Đối với trường hợp người sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được bồi thường như thế nào?
Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 88/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, các trường hợp khác (tức là trường hợp người sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) được bồi thường về đất và điều kiện được bồi thường về đất quy định tại khoản 3 Điều 95 của Luật Đất đai:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5 và 6 Điều 138 của Luật Đất đai.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà đã sử dụng đất ổn định, thuộc các trường hợp được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 139 của Luật Đất đai.
3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm được giao hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định của pháp luật nhưng đã sử dụng đất ổn định trước ngày ngày 01 tháng 7 năm 2014.
Đối với trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà loại đất xác định trên giấy tờ đã cấp khác với phân loại đất theo quy định tại Điều 9 của Luật Đất đai hoặc khác với hiện trạng sử dụng đất thì bồi thường theo loại đất sau khi được xác định lại theo quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật Đất đai.
5. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp mà đất đó đã sử dụng ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”
 
Như vậy, điều kiện để được bồi thường trong trường hợp người sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất cụ thể như sau:
Điều kiện thứ nhất, không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm. Đối với điều kiện này, người sử dụng đất có thể dễ dàng xác định.
Điều kiện thứ hai, có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định nhưng chưa được cấp. Điều này được hiểu rằng, nếu không bị thu hồi, người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận. Đối với điều kiện này, người sử dụng đất phải nắm rõ quy định pháp luật mới có thể xác định việc đáp ứng điều kiện. Việc xác định đáp ứng điều kiện thứ hai này có ý nghĩa quan trọng trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Thực tế cho thấy, liên quan đến điều kiện thứ hai này là nguyên nhân dẫn đến người sử dụng đất không bảo vệ được quyền lợi của mình hoặc việc thu hồi, bồi thường bị kéo dài do người dân không chấp nhận phương án bồi thường, trong đó có nguồn gốc và giá bồi thường.
Nguồn gốc, quá trình sử dụng đất là yếu tố quan trọng để xác định điều kiện cấp Giấy chứng nhận/bồi thường.
Hồ sơ chứng minh: nhiều trường hợp người dân nhận thấy cơ quan có thẩm quyền xác định nguồn gốc đất và quá trình sử dụng đất cho mình không đúng, dẫn đến quyền lợi của mình không được đảm bảo; tuy nhiên, quá trình sử dụng không lưu giữ giấy tờ về nguồn gốc đất hoặc bị thất lạc nhưng không biết phương thức thu thập thông tin, hồ sơ để chứng minh. Hoặc có trường hợp, người dân có hồ sơ nhưng do không hiểu rõ ảnh hưởng của nguồn gốc, quá trình sử dụng đối với việc được bồi thường hay không, bồi thường hay hỗ trợ, giá đất bồi thường nên không có những hành động kịp thời để bảo vệ quyền lợi của mình.
Loại quy hoạch và thời điểm quy hoạch cũng là yếu tố quan trọng để xác định nguồn gốc sử dụng đất. Ví dụ, thời điểm bắt đầu sử dụng đất là năm 1980, tại vị trí thu hồi, theo tài liệu năm 1991 có quy hoạch đường nhưng theo tài liệu năm 2003 không còn quy hoạch đường, nay có quy hoạch dự án mới nên Nhà nước thu hồi. Trường hợp này được hiểu, người sử dụng đất đã sử dụng đất trước thời điểm có quy hoạch đường năm 1991, theo tài liệu năm 2003 không còn quy hoạch nữa, nếu không có dự án mới thì người sử dụng đất sẽ được cấp GCN, nên phần đất này đủ điều kiện được bồi thường. Thực tế, có trường hợp cơ quan có thẩm quyền chỉ căn cứ tài liệu năm 1991 để xác định quy hoạch đường, nguồn gốc lấn chiếm đường nên chỉ hỗ trợ một phần mà không bồi thường.

Về đơn giá đất bồi thường khi thu hồi đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Về nguyên tắc, đơn giá đất bồi thường sẽ được xác định theo giá thị trường. Tuy nhiên, đơn giá đất tại phương án bồi thường thường thấp hơn rất nhiều so với đơn giá đất thực tế giao dịch trên thị trường. Hiểu thế nào để có phương án bảo vệ quyền lợi của mình tốt nhất? Không phải trường hợp nào cũng nên khiếu nại về giá đất, bởi người khiếu nại phải có hồ sơ chứng minh vấn đề khiếu nại. Việc thu thập hồ sơ chứng minh giá thị trường thường rất khó bởi người giao dịch thường khai giá hợp đồng thấp hơn giá thực tế giao dịch để đóng thuế thấp, người giao dịch theo giá thực tế hoặc đơn vị thẩm định giá lại quan ngại trong việc phải làm việc với cơ quan Nhà nước theo giá họ cung cấp. Tuy nhiên, tùy trường hợp cụ thể, việc chứng minh này có thể đạt kết quả tốt nếu hiểu rõ quy định, cách thức thu thập hồ sơ chứng minh.
Ngoài nội dung nêu trên, để bảo đảm được quyền lợi của người bị thu hồi đất, một số vấn đề nêu sau cũng cần được xem xét, chú trọng: diện tích đất thu hồi, vị trí đất thu hồi, vật kiến trúc trên đất và kết cấu kiến trúc; phương án xử lý khi không đồng ý phương án thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; thời hạn và phương thức khiếu nại, kiến nghị và thẩm quyền giải quyết khiếu nại; trình tự, thủ tục thu hồi, bồi thường,...
Đồng thời, ngoài quyền được bồi thường, người sử dụng đất bị thu hồi còn có quyền được hỗ trợ đối với phần đất không đủ điều kiện thu hồi nhưng đủ điều kiện hỗ trợ theo quy định. Quyền được nhận suất tái định cư cũng đặc biệt được quan tâm, bởi nhiều trường hợp nhà đất bị thu hồi là nhà đất duy nhất và chỗ cư trú là mối lo hàng đầu của người bị thu hồi đất. Thực tế, không phải trường hợp nào cơ quan Nhà nước cũng xác định rõ quyền được tái định cư của người có đất bị thu hồi. Khi đó, quyền yêu cầu về tái định cư phải được đưa ra để cơ quan có thẩm quyền xem xét.
Vì đất chưa có Giấy chứng nhận nên khi bị thu hồi, người sử dụng đất thiệt thòi hơn người có Giấy chứng nhận là phải chứng minh điều kiện bồi thường nếu không đồng ý phương án bồi thường. Việc không rõ quy định pháp luật có thể dẫn đến quyền lợi không được đảm bảo.

3. Phạm vi công việc của Văn phòng luật sư Tô Đình Huy đối với thủ tục bồi thường khi thu hồi đối với đất chưa có giấy chứng nhận 
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy, với kinh nghiệm tư vấn và hỗ trợ nhiều khách hàng bảo vệ quyền lợi của mình trong trường hợp bị thu hồi đất chưa có Giấy chứng nhận, chúng tôi đã mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng với giá trị mà họ nhận được khi đồng ý đặt bút ký phương án bồi thường, bàn giao nhà đất. Đội ngũ luật sư của chúng tôi sẽ giải đáp một cách chính xác và kịp thời các thắc mắc của khách hàng về pháp lý, thực tiễn liên quan, đồng thời cũng sẵn sàng hỗ trợ khách hàng thực hiện kịp thời các thủ tục cần thiết. Do đó, đừng ngần ngại liên hệ với luật sư của chúng tôi nếu bạn cần sự hỗ trợ pháp lý về thủ tục bồi thường khi thu hồi đối với đất chưa có giấy chứng nhận.
Thủ tục bồi thường khi thu hồi đối với đất chưa có giấy chứng nhận khá phức tạp, đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về các quy định pháp luật liên quan đến điều kiện cấp Giấy chứng nhận/ sổ hồng/ sổ đỏ và quy định pháp luật về bồi thường giải phóng mặt bằng đối với trường hợp bồi thường khi thu hồi đối với đất chưa có giấy chứng nhận. Để tạo điều kiện thuận lợi và đảm bảo quyền lợi hợp pháp, tránh rủi ro cho những người được hưởng di sản thừa kế và thực hiện thủ tục nhanh chóng, chúng tôi với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp sẽ cung cấp cho Quý khách hàng các công việc cụ thể như sau:
- Tư vấn pháp luật về điều kiện cấp Giấy chứng nhận/ sổ hồng/ sổ đỏ và quy định pháp luật về bồi thường giải phóng mặt bằng đối với trường hợp bồi thường khi thu hồi đối với đất chưa có giấy chứng nhận;
- Tư vấn hồ sơ, trình tự thực hiện thủ tục điều kiện cấp Giấy chứng nhận/ sổ hồng/ sổ đỏ và quy định pháp luật về bồi thường giải phóng mặt bằng đối với trường hợp bồi thường khi thu hồi đối với đất chưa có giấy chứng nhận;
- Tiếp nhận hồ sơ và hướng dẫn khách hàng chuẩn bị các hồ sơ liên quan;
- Kiểm tra tính pháp lý các giấy tờ của khách hàng;
- Soạn thảo văn bản, ý kiến, và các đơn từ liên quan đến điều kiện cấp Giấy chứng nhận/ sổ hồng/ sổ đỏ và quy định pháp luật về bồi thường giải phóng mặt bằng đối với trường hợp bồi thường khi thu hồi đối với đất chưa có giấy chứng nhận theo từng trường hợp cụ thể;
- Hỗ trợ khách hàng làm việc với các cơ quan liên quan, thanh tra và Ban bồi thường giải phóng mặt bằng đối với trường hợp bồi thường khi thu hồi đối với đất chưa có giấy chứng nhận;
- Hỗ trợ khách hàng trong việc thu thập các giấy tờ, bằng chứng có liên quan để chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phù hợp với điều kiện được cấp Giấy chứng nhận nhằm đáp ứng đủ hồ sơ yêu cầu bồi thường giải phóng mặt bằng và được bồi thường với giá phù hợp nhất;
- Liên hệ đo vẽ hiện trạng nhà đất và kiểm tra hiện trạng nhà đất trong trường hợp cần thiết lập bản vẽ mới xác định diện tích nhà đất thực tế sử dụng;
- Đại diện khách hàng nộp các hồ sơ giấy tờ liên quan cho cơ quan hữu quan;
- Đại diện theo dõi hồ sơ, làm việc với các cơ quan, cán bộ phụ trách và thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng.

4. Vì sao khách hàng chọn Văn phòng Luật sư Tô Đình HuyVăn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc tư vấn và thực hiện dịch vụ bồi thường khi thu hồi đối với đất chưa có giấy chứng nhận. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về tư vấn và thực hiện dịch vụ bồi thường khi thu hồi đối với đất chưa có giấy chứng nhận và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về tư vấn và thực hiện dịch vụ bồi thường khi thu hồi đối với đất chưa có giấy chứng nhận và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ tư vấn và thực hiện dịch vụ bồi thường khi thu hồi đối với đất chưa có giấy chứng nhận với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ bồi thường khi thu hồi đối với đất chưa có giấy chứng nhận trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ bồi thường khi thu hồi đối với đất chưa có giấy chứng nhận.
Chúng tôi cam kết và chịu trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ tư vấn và thực hiện dịch vụ bồi thường khi thu hồi đối với đất chưa có giấy chứng nhận. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.

5. Báo phí và phương thức tư vấn thực hiện thủ tục bồi thường khi thu hồi đối với đất chưa có giấy chứng nhận Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý tư vấn và thực hiện thủ tục bồi thường khi thu hồi đối với đất chưa có giấy chứng nhận có thể ảnh hưởng đến thời gian và công việc, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của Văn phòng luật sư Tô Đình Huy đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Khách hàng có vướng mắc các vấn đề liên quan và có nhu cầu Tư vấn thủ tục bồi thường khi thu hồi đối với đất chưa có giấy chứng nhận, xin vui lòng liên hệ với Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy. Chúng tôi rất hân hạnh được tư vấn pháp luật cho Quý khách hàng theo các phương thức sau:
i) Tư vấn trực tiếp tại văn phòng
- Khách hàng có điều kiện đến trực tiếp Văn phòng chúng tôi tư vấn sẽ hiệu quả nhất. Việc khách hàng đến trực tiếp tại Văn phòng luật sư sẽ là cơ hội để Luật sư và khách hàng gặp trực tiếp, trao đổi chi tiết, cặn kẽ để nắm bắt sự việc cũng như yêu cầu của khách hàng một cách đầy đủ và chính xác nhất, qua đó chúng tôi cũng nhanh chóng đưa ra các giải pháp tư vấn cụ thể.
- Chúng tôi tiếp nhận tư vấn pháp luật cho khách hàng tất cả các ngày trong tuần.
- Thời gian làm việc: Từ thứ 2 – thứ 6 hàng tuần: Từ 8h30 đến 17h30
- Khách hàng tham khảo địa chỉ và định vị vị trí địa chỉ tại mục Liên hệ của website chúng tôi.
- Phí tư vấn pháp luật trực tiếp được chúng tôi niêm yết cụ thể tại Văn phòng làm việc của chúng tôi. Phí tư vấn được tính theo giờ và theo lĩnh vực. Phí tư vấn trực tiếp được chúng tôi tính theo giờ, phí tư vấn từ 300.000 đồng/giờ tư vấn.
ii) Tư vấn qua số điện thoại miễn phí
Chúng tôi sử dụng số 0978845617 và số 0909160684 làm Hotline cho Văn phòng. Số điện thoại Hotline sẽ xử lý các tình huống khẩn cấp và tư vấn miễn phí đối với các tình huống pháp lý ngắn gọn và đơn giản.
- Số điện thoại trên chúng tôi có sử dụng Zalo. Hãy kết bạn zalo với chúng tôi để được xem xét hồ sơ và tư vấn miễn phí.
- Trong giờ hành chính (Từ thứ 2 – thứ 6 hàng tuần: Từ 8h30 đến 17h30) khách hàng có thể liên hệ số: 028.38991104 để gặp các Chuyên viên tư vấn và luật sư của chúng tôi.
iii) Tư vấn qua các công cụ trực tuyến như Messenger và Zalo, Email
- Trên các website, chúng tôi có gắn công cụ để gọi điện trực tiếp, gọi và nhắn tin và các công cụ Messenger và Zalo. Quý khách hàng có nhu cầu, vui lòng click vào biểu tượng cần liên hệ để nhanh chóng kết nối với chúng tôi.
Chúng tôi hy vọng các phương thức tư vấn pháp luật của chúng tôi sẽ đem đến cho khách hàng nhiều sự lựa chọn trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý của mình. Hãy liên hệ với chúng tôi để trải nghiệp dịch vụ tốt nhất !

6. Thông tin liên hệ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục bồi thường khi thu hồi đối với đất chưa có giấy chứng nhận, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục bồi thường khi thu hồi đối với đất chưa có giấy chứng nhận nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục bồi thường khi thu hồi đối với đất chưa có giấy chứng nhận, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.