Thủ tục tách thửa trong khu dân cư xây dựng mới
- Thứ năm - 01/07/2021 13:15
- |In ra
- |Đóng cửa sổ này
Chúng tôi – Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy với đội ngũ luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn và thực hiện các thủ tục đất đai, cung cấp dịch vụ tách thửa trong khu dân cư xây dựng mới theo trình tự như sau:
Bước 1: Kiểm tra điều kiện tách thửa và chuẩn bị hồ sơ
Để thực hiện thủ tục tách thửa, cần đáp ứng các điều kiện sau: i) Đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu (tùy từng khu vực 1, 2, 3); ii) Có giấy chứng nhận.
Thành phần hồ sơ cần chuẩn bị:
- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu ban hành;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị tách thửa
Sau khi đáp ứng đầy đủ điều kiện tách thửa và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, hồ sơ sẽ được nộp trực tiếp cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ sẽ được cơ quan tiếp nhận hướng dẫn, bổ sung bằng văn bản.
Bước 3: Xử lý hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách;
- Lập phiểu chuyển thông tin cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
- Chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố đóng dấu;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Khi có thông báo về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất đến cơ quan thuế để nộp tiền thuế theo quy định của pháp luật.
Bước 5: Trả kết quả:
Kết quả phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Để thực hiện thủ tục tách thửa thì hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị và nộp hồ sơ theo quy định trên. Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, thời gian này có thể sẽ kéo dài nếu các hồ sơ không được kiểm tra tính pháp lý cẩn thận ở Bước 1. Khi tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp chi phí đo đạc, nếu tách để chuyển nhượng, tặng cho thì khi sang tên phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có), phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận.
Để được tư vấn chi tiết hơn về thành phần hồ sơ, trình tự, thủ tục và chi phí để thực hiện thủ tục tách thửa trong khu dân cư xây dựng mới, Quý khách vui lòng liên hệ Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy qua số điện thoại 0909160684.
Bước 1: Kiểm tra điều kiện tách thửa và chuẩn bị hồ sơ
Để thực hiện thủ tục tách thửa, cần đáp ứng các điều kiện sau: i) Đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu (tùy từng khu vực 1, 2, 3); ii) Có giấy chứng nhận.
Thành phần hồ sơ cần chuẩn bị:
- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu ban hành;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị tách thửa
Sau khi đáp ứng đầy đủ điều kiện tách thửa và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, hồ sơ sẽ được nộp trực tiếp cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ sẽ được cơ quan tiếp nhận hướng dẫn, bổ sung bằng văn bản.
Bước 3: Xử lý hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách;
- Lập phiểu chuyển thông tin cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
- Chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố đóng dấu;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Khi có thông báo về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất đến cơ quan thuế để nộp tiền thuế theo quy định của pháp luật.
Bước 5: Trả kết quả:
Kết quả phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Để thực hiện thủ tục tách thửa thì hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị và nộp hồ sơ theo quy định trên. Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, thời gian này có thể sẽ kéo dài nếu các hồ sơ không được kiểm tra tính pháp lý cẩn thận ở Bước 1. Khi tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp chi phí đo đạc, nếu tách để chuyển nhượng, tặng cho thì khi sang tên phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có), phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận.
Để được tư vấn chi tiết hơn về thành phần hồ sơ, trình tự, thủ tục và chi phí để thực hiện thủ tục tách thửa trong khu dân cư xây dựng mới, Quý khách vui lòng liên hệ Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy qua số điện thoại 0909160684.
Chú ý: Việc đăng lại bài viết trên ở website hoặc các phương tiện truyền thông khác mà không ghi rõ nguồn http://luatnhadat.net là vi phạm bản quyền