Giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà – những vấn đề cần lưu ý
- Thứ sáu - 22/10/2021 09:56
- |In ra
- |Đóng cửa sổ này
Hiện nay có rất nhiều trường hợp tranh chấp xảy ra, điển hình là tranh chấp hợp đồng thuê nhà, lý do tranh chấp thường là bên cho thuê đã đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi chưa hết thời hạn thuê theo hợp đồng; hoặc do bên thuê không thanh toán tiền thuê đúng với thỏa thuận trong hợp đồng.
Như vậy khi xảy ra tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê nhà, các bên cần lưu ý các vấn đề sau đây:
(i) Đương sự nộp Đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp về Hợp đồng thuê nhà. Sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo thì người khởi kiện phải làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí;
(ii) Tòa án sẽ tiến hành xem xét Đơn khởi kiện, nếu đáp ứng đủ các điều kiện thì sẽ được Tòa án thụ lý;
(iii) Tòa án tiến hành các thủ tục cần thiết để đưa vụ án ra xét xử.
-Về thẩm quyền của tòa án theo lãnh thổ:
Điều 39, Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định đối với những tranh chấp dân sự, trong đó có tranh chấp về giao dịch, hợp đồng dân sự thì nếu tranh chấp phát sinh từ quan hệ hợp đồng thì nguyên đơn có thể yêu cầu Tòa án nơi thực hiện hợp đồng để giải quyết; nếu không có lựa chọn của nguyên đơn thì có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi bị đơn cư trú, làm việc hoặc nơi bị đơn có trụ sở có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm, trừ trường hợp các đương sự có thỏa thuận với nhau bằng văn bản yêu cầu Tòa án nơi cư trú, làm việc hoặc trụ sở của nguyên đơn;
-Về thẩm quyền theo cấp:
Theo Điêu 35, 36 và 37 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì TAND cấp huyện có thẩm quyền xét xử sơ thẩm tranh chấp về giao dịch, hợp đồng dân sự, trừ trường hợp các tranh chấp mà có đương sự hoặc tài sản ở nước ngoài hoặc cận phải ủy thác tư pháp cho cơ quan đại diện của Việt Nam ở nước ngoài hay Tòa án, cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài hoặc trong trường hợp Tòa án nhân dân cấp tỉnh thấy cần thiết giải quyết tại tòa án nhân dân cấp tỉnh hoặc theo đề nghị của Tòa án nhân dân cấp huyện.
Nhìn chung, những vấn đề tranh chấp hợp đồng thuê nhà hiện tại diễn ra không ít, đặc biệt là trong bối cảnh dịch bệnh Covid 19 diễn ra khiến cho nhiều cá nhân, doanh nghiệp không trụ nổi và phải trả mặt bằng, nợ tiền thuê nhà,... Tuy nhiên, để hạn chế những vấn đề tranh chấp có thể xảy ra, cả hai bên liên quan nên chú trọng những nội dung trong hợp đồng, ghi rõ và đầy đủ những điều khoản, dự liệu các sự kiện có thể dẫn đến tranh chấp.
Để được tư vấn cụ thể về các trường hợp tranh chấp hợp đồng thuê nhà, hoặc soạn thảo hợp đồng thuê, Quý khách có thể liên hệ với chúng tôi theo thông tin bên dưới.
Như vậy khi xảy ra tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê nhà, các bên cần lưu ý các vấn đề sau đây:
- Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà
(i) Đương sự nộp Đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp về Hợp đồng thuê nhà. Sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo thì người khởi kiện phải làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí;
(ii) Tòa án sẽ tiến hành xem xét Đơn khởi kiện, nếu đáp ứng đủ các điều kiện thì sẽ được Tòa án thụ lý;
(iii) Tòa án tiến hành các thủ tục cần thiết để đưa vụ án ra xét xử.
- Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà
-Về thẩm quyền của tòa án theo lãnh thổ:
Điều 39, Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định đối với những tranh chấp dân sự, trong đó có tranh chấp về giao dịch, hợp đồng dân sự thì nếu tranh chấp phát sinh từ quan hệ hợp đồng thì nguyên đơn có thể yêu cầu Tòa án nơi thực hiện hợp đồng để giải quyết; nếu không có lựa chọn của nguyên đơn thì có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi bị đơn cư trú, làm việc hoặc nơi bị đơn có trụ sở có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm, trừ trường hợp các đương sự có thỏa thuận với nhau bằng văn bản yêu cầu Tòa án nơi cư trú, làm việc hoặc trụ sở của nguyên đơn;
-Về thẩm quyền theo cấp:
Theo Điêu 35, 36 và 37 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì TAND cấp huyện có thẩm quyền xét xử sơ thẩm tranh chấp về giao dịch, hợp đồng dân sự, trừ trường hợp các tranh chấp mà có đương sự hoặc tài sản ở nước ngoài hoặc cận phải ủy thác tư pháp cho cơ quan đại diện của Việt Nam ở nước ngoài hay Tòa án, cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài hoặc trong trường hợp Tòa án nhân dân cấp tỉnh thấy cần thiết giải quyết tại tòa án nhân dân cấp tỉnh hoặc theo đề nghị của Tòa án nhân dân cấp huyện.
Nhìn chung, những vấn đề tranh chấp hợp đồng thuê nhà hiện tại diễn ra không ít, đặc biệt là trong bối cảnh dịch bệnh Covid 19 diễn ra khiến cho nhiều cá nhân, doanh nghiệp không trụ nổi và phải trả mặt bằng, nợ tiền thuê nhà,... Tuy nhiên, để hạn chế những vấn đề tranh chấp có thể xảy ra, cả hai bên liên quan nên chú trọng những nội dung trong hợp đồng, ghi rõ và đầy đủ những điều khoản, dự liệu các sự kiện có thể dẫn đến tranh chấp.
Để được tư vấn cụ thể về các trường hợp tranh chấp hợp đồng thuê nhà, hoặc soạn thảo hợp đồng thuê, Quý khách có thể liên hệ với chúng tôi theo thông tin bên dưới.