Cha mẹ cho đất có phải làm hợp đồng ?
- Thứ hai - 29/10/2012 14:27
- |In ra
- |Đóng cửa sổ này
Chào luật sư! Cho tôi hỏi:
Gia đình tôi gồm 11 anh em. tất cả điều có gia đình sinh sống riêng nghề nghiệp ổn định, trước đây khi lập gia đình mỗi người điều có một phần đất do cha ( mẹ cho )
vừa qua tôi được sự đồng ý của gia đình chia cho 500m2 đất ruộng lúa , phần đất nầy gọi là quà
vì tôi là ( con gáy )gia đình nghèo nên đất ít nay tôi xin hỏi
- nay làm giấy quyền sử dụng đất được không
- thủ tục cần những loại giấy gì
- phải nộp thuế là bao nhiêu
- theo di chúc phần đất này do người anh ruột của tôi đứng tên; hiện cha tôi còn sống ( mẹ chết )
Chào bạn, chúng tôi xin tư vấn về trường hợp của bạn như sau:
Phần đất bạn được tặng cho như quà bạn đã đề cập nếu theo nội dung di chúc và người đứng tên hiện tại thì thuộc sở hữu hợp pháp của anh bạn. Nếu gia đình bạn đã đồng ý (tức là tự nguyện và hiện không tranh chấp hay mâu thuẫn gì) chia cho bạn phần đất này thì giữa bạn và anh bạn cần thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo đó, bạn căn cứ Điều 127 Luật Đất Đai 2003 để biết hồ sơ và thủ tục cần thiết cho việc này.
Tuy nhiên, di chúc về tài sản chung của cha mẹ bạn (nếu có di chúc hợp pháp) thì việc chia thừa kế chỉ có hiệu lực khi cha mẹ bạn đã chết(Điều 668 Bộ Luật Dân Sự 2005). Tức là quyền sử dụng đất của anh bạn cũng từ thời điểm này mới phát sinh và được thừa nhận hợp pháp. Nay, cha bạn chưa chết mà anh bạn lại đứng tên phần đất thì có lẽ phải xét lại tính hợp pháp hoặc là thông qua một hợp đồng chuyển nhượng nào khác..
Điều 127, Luật Đất Đai 2003. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
1. Việc nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:
a) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
2. Trong thời hạn không quá mười lăm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quảnlý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.
Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ cũng các nghĩa vụ tài chính luật định khác. Cơ quan thẩm quyền sẽ lưu ý bạn khi làm thủ tục.
Thân!
Phần đất bạn được tặng cho như quà bạn đã đề cập nếu theo nội dung di chúc và người đứng tên hiện tại thì thuộc sở hữu hợp pháp của anh bạn. Nếu gia đình bạn đã đồng ý (tức là tự nguyện và hiện không tranh chấp hay mâu thuẫn gì) chia cho bạn phần đất này thì giữa bạn và anh bạn cần thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo đó, bạn căn cứ Điều 127 Luật Đất Đai 2003 để biết hồ sơ và thủ tục cần thiết cho việc này.
Tuy nhiên, di chúc về tài sản chung của cha mẹ bạn (nếu có di chúc hợp pháp) thì việc chia thừa kế chỉ có hiệu lực khi cha mẹ bạn đã chết(Điều 668 Bộ Luật Dân Sự 2005). Tức là quyền sử dụng đất của anh bạn cũng từ thời điểm này mới phát sinh và được thừa nhận hợp pháp. Nay, cha bạn chưa chết mà anh bạn lại đứng tên phần đất thì có lẽ phải xét lại tính hợp pháp hoặc là thông qua một hợp đồng chuyển nhượng nào khác..
Điều 127, Luật Đất Đai 2003. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
1. Việc nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:
a) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
2. Trong thời hạn không quá mười lăm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quảnlý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.
Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ cũng các nghĩa vụ tài chính luật định khác. Cơ quan thẩm quyền sẽ lưu ý bạn khi làm thủ tục.
Thân!