Chuyển nhượng một phần đất
- Thứ năm - 07/03/2013 09:35
- |In ra
- |Đóng cửa sổ này
Xin chào các Luật sư.
Luật sư cho mình hỏi chút: trình tự và thủ tục xin cấp sổ đỏ của trường hợp chuyển nhượng 1 phần đất mà phần đất chuyển nhượng nằm ở phía ngoài mảnh lớn và trường hợp phần chuyển nhượng năm ở giữa mảnh lớn (1 đoạn thẳng chia làm 3 đoạn thì chuyển nhượng đoạn ở giữa, 2 đoạn 2 bên vẫn thuộc quyền sử dụng chủ cũ) có gì khác nhau không ạ? khác nhau ở điểm nào? cachs giải quyết ra sao?
Em xin chân thành cảm ơn.
Theo quy định tại điểm c, khoản 1 Điều 117 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2003 thì trước khi thực hiện thủ tục hành chính đối với việc thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với một phần thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận thì phải tiến hành thủ tục hành chính đối với việc tách thửa.
Trình tự, thủ tục tách thửa được quy định tại Nghị định số 181/2004/NĐ-CP (cụ thể tại Điều 145) và Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ (cụ thể tại Điều 19).
Đối chiếu với các quy định trên thì trước khi công chứng Hợp đồng chuyển nhượng một phần thửa đất, bạn phải tiến hành thủ tục tách thửa theo quy định để được cấp sổ riêng sau khi chuyển nhượng. Ngoài ra, bạn còn phải tuân thủ điều kiện về diện tích tối thiểu được tách theo quy định tại Điều 17 Nghị định 84/2007/NĐ-CP. Diện tích tối thiểu đối với từng loại đất, từng địa phương do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định; bạn có thể tham khảo tại cơ quan nhà đất có thẩm quyền nơi có thửa đất mà bạn nhận chuyển nhượng.
Trước tiên bạn phải liên hệ với tổ chức có chức năng đo vẽ nhằm xác định rõ vị trí lô đất dự định chuyển nhượng và phần còn lại là của chủ đất, bản vẽ phải được UBND huyện chứng nhận. Bước tiếp theo, chủ đất sẽ lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn (có chứng nhận của công chứng).
Tiếp đó, các bên chuyển nhượng sẽ kê khai và hoàn tất nghĩa vụ thuế tại Chi cục thuế. Sau đó bạn sẽ nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng tại UBND. Trên cơ sở đó, UBND sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn và thực hiện việc chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đất.
Vì vậy trường hợp chuyển nhượng 1 phần đất mà phần đất chuyển nhượng nằm ở phía ngoài mảnh lớn hay nằm ở giữa mảnh lớn thì nói chung thủ tục cũng khác nhau nhiều.
Trình tự, thủ tục tách thửa được quy định tại Nghị định số 181/2004/NĐ-CP (cụ thể tại Điều 145) và Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ (cụ thể tại Điều 19).
Đối chiếu với các quy định trên thì trước khi công chứng Hợp đồng chuyển nhượng một phần thửa đất, bạn phải tiến hành thủ tục tách thửa theo quy định để được cấp sổ riêng sau khi chuyển nhượng. Ngoài ra, bạn còn phải tuân thủ điều kiện về diện tích tối thiểu được tách theo quy định tại Điều 17 Nghị định 84/2007/NĐ-CP. Diện tích tối thiểu đối với từng loại đất, từng địa phương do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định; bạn có thể tham khảo tại cơ quan nhà đất có thẩm quyền nơi có thửa đất mà bạn nhận chuyển nhượng.
Trước tiên bạn phải liên hệ với tổ chức có chức năng đo vẽ nhằm xác định rõ vị trí lô đất dự định chuyển nhượng và phần còn lại là của chủ đất, bản vẽ phải được UBND huyện chứng nhận. Bước tiếp theo, chủ đất sẽ lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn (có chứng nhận của công chứng).
Tiếp đó, các bên chuyển nhượng sẽ kê khai và hoàn tất nghĩa vụ thuế tại Chi cục thuế. Sau đó bạn sẽ nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng tại UBND. Trên cơ sở đó, UBND sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn và thực hiện việc chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đất.
Vì vậy trường hợp chuyển nhượng 1 phần đất mà phần đất chuyển nhượng nằm ở phía ngoài mảnh lớn hay nằm ở giữa mảnh lớn thì nói chung thủ tục cũng khác nhau nhiều.