Thủ tục xây nhà trên đất dự án
- Thứ hai - 11/03/2013 09:33
- |In ra
- |Đóng cửa sổ này
Tôi có mua 2 lô đất 4x16m của công ty nhà Đại Phúc thuộc khu B - dự án khu dân cư Bình Hòa , P. 13, Q.Bình Thạnh từ năm 2001 đến nay vẫn chưa có sổ đỏ ( dự án này bán đất chứ không phải bán nhà ). Nay tôi muốn xây 1 nhà trên 2 lô đất trên, khoảng lùi xây dựng, số tầng, ….vẫn tuân thủ theo bản vẽ cấp phép xây dựng toàn khu nhưng cty Đại Phúc ko đồng ý, bảo tôi phải làm 2 nhà riêng biệt ( 2 cầu thang, …. ).
Xin hỏi :
- cty Đại Phúc trả lời vậy có đúng quy định ko ?
- Nếu tôi chỉ xây 01 nhà ( vẫn tuân thủ khoảng lùi, số tầng xd, ..) thì sau này có hoàn công được không ? nếu làm vậy thì thanh tra xd có quyền yêu cầu ngưng thi công ko ?
- Có cách nào khác để tôi có thể xây 1 nhà trên 2 lô đất đó ko ?
Xin cám ơn.
Theo hướng dẫn tại khoản 2 điều 4 thông tư số 24/2009/TT-BXD, công trình xây dựng sai thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt; sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy định tại khoản 3 điều 11 nghị định số 23/2009/NĐ-CP là vi phạm một trong những nội dung sau đây:
a/ Thay đổi kết cấu chịu lực chính, kiến trúc mặt đứng công trình;
b/ Vượt quá chiều cao tối đa được duyệt;
c/Thay đổi mục đích ban đầu được duyệt;
d/ Sai mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất so với thiết kế được thẩm định, phê duyệt hay quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 được duyệt;
Theo hướng dẫn tại khoản 3 điều 4 thông tư số 24/2009/TT-BXD không xử phạt xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ thuộc một trong các trường hợp sau:
a) Xây dựng sai vị trí hoặc thay đổi diện tích đã ghi trong giấy phép đối với những nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt nhưng nằm trong diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chủ nhà, không gây khiếu kiện, không lấn chiếm chỉ giới đường đỏ hoặc chỉ giới xây dựng, không vi phạm quy định tại điểm a khoản 2 điều 3 quyết định số 39/2005/QĐ-TTg ngày 28-2-2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc hướng dẫn thi hành điều 121 của Luật xây dựng;
b)Thay đổi kiến trúc bên trong công trình xây dựng mà không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
c) Giảm số tầng so với giấy phép xây dựng đối với những nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt;
Vì vậy, bạn phải tuân thủ theo bản vẽ cấp phép xây dựng toàn khu dân cư Bình Hòa do Công ty Đại Phúc đã được phê duyệt.
a/ Thay đổi kết cấu chịu lực chính, kiến trúc mặt đứng công trình;
b/ Vượt quá chiều cao tối đa được duyệt;
c/Thay đổi mục đích ban đầu được duyệt;
d/ Sai mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất so với thiết kế được thẩm định, phê duyệt hay quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 được duyệt;
Theo hướng dẫn tại khoản 3 điều 4 thông tư số 24/2009/TT-BXD không xử phạt xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ thuộc một trong các trường hợp sau:
a) Xây dựng sai vị trí hoặc thay đổi diện tích đã ghi trong giấy phép đối với những nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt nhưng nằm trong diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chủ nhà, không gây khiếu kiện, không lấn chiếm chỉ giới đường đỏ hoặc chỉ giới xây dựng, không vi phạm quy định tại điểm a khoản 2 điều 3 quyết định số 39/2005/QĐ-TTg ngày 28-2-2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc hướng dẫn thi hành điều 121 của Luật xây dựng;
b)Thay đổi kiến trúc bên trong công trình xây dựng mà không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
c) Giảm số tầng so với giấy phép xây dựng đối với những nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt;
Vì vậy, bạn phải tuân thủ theo bản vẽ cấp phép xây dựng toàn khu dân cư Bình Hòa do Công ty Đại Phúc đã được phê duyệt.