Nguyên đơn: Bà Khổng Thị Phượng                        Sinh năm: 1962
Địa chỉ: số 16 đường 4, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh.
 
Bị đơn: Ông Phạm Văn Giỏi                                     Sinh năm: 1924
Có bà Phạm Thị Lùng là đại diện ủy quyền
Địa chỉ: 15/5 đường 7 phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh.
 
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1.     Phạm Thị Lượng                                               Sinh năm: 1944
Có bà Phạm Thị Lùng là đại diện ủy quyền
Địa chỉ: 15/1 đường 7 phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh
2. Bà Phạm Thị Lùng                                                 Sinh năm: 1953
Địa chỉ: 15/5A đường số 7, khu phố 1, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh.
              3. Ông  Nguyễn Thành Long                                      Sinh năm: 1966
             Địa chỉ: 118/125/5T Phan Huy Ích, phường 5, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh.
4. Ông Phạm Thanh Dần                                             Sinh năm: 1973
5. Bà Nguyễn Thị Tuyết                                              Sinh năm: 1981
Cùng ủy quyền ông Phạm Hữu Giang đại diện                                              
Địa chỉ: 86C đường 16, phường Bình An, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh. 
         
          Nguyên đơn bà Khổng Thị Phượng, bị đơn ông Phạm Văn Giỏi có bà Phạm Thị Lùng đại diện ủy quyền, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị Lượng có bà Phạm Thị Lùng đại diện ủy quyền, bà Phạm Thị Lùng: Tất cả có mặt tại phiên tòa.
          Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Thành Long, bà Nguyễn Thị Tuyết và ông Phạm Thanh Dần có ông Phạm Hữu Giang đại diện ủy quyền: xin vắng mặt.
 
NHẬN THẤY
 
Nguyên đơn bà Khổng Thị Phượng trình bày: Nguyên vào ngày 06/03/2008, bà có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất theo 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00466 và H00381 có tổng diện tích 114 m2 của ông Nguyễn Thành Long (nay là thửa 541, tờ bản đồ số 11, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh). Việc mua bán hoàn tất và bà Phượng đã đăng bộ trước bạ xong vào ngày 02/4/2008. Ngày 13/7/2010, bà đã chuyển nhượng toàn bộ thửa đất trên cho ông Phạm Thanh Dần và bà Nguyễn Thị Tuyết với giá 2.314.000.000 (hai tỷ ba trăm mười bốn triệu) đồng, ông Dần và bà Tuyết đã trả cho bà số tiền 2.287.000.000 (hai tỷ hai trăm tám mươi bảy triệu) đồng, còn nợ lại 107.000.000 (một trăm lẻ bảy triệu) đồng. Ông Dần và bà Tuyết đã đăng bộ trước bạ xong theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB874972 ngày 30/8/2010. Bà Phượng trình bày: Sau khi nhận chuyển nhượng từ ông Long 01 thời gian sau, bà phát hiện ông Phạm Văn Giỏi và bà Phạm Thị Lùng lấn chiếm 01 phần đất. Đôi bên đã lập thủ tục hòa giải tại phường nhưng không thành. Theo bản đồ hiện trạng xác định ranh thể hiện hộ ông Giỏi, bà Lùng đã lấn chiếm trên đất của bà 4,6 m2 đất vườn. Vì vậy ông Dần, bà Tuyết không chịu trả hết tiền chuyển nhượng quyền sử dụng  đất cho bà. Trước Tòa, bà Phượng yêu cầu ông Phạm Văn Giỏi phải trả lại cho bà 4,6 m2 đất vườn lấn chiếm theo bản đồ hiện trạng xác định ranh lập ngày 15/8/2008.
 
Bị đơn ông Phạm Văn Giỏi, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị Lượng tất cả ủy quyền cho bà Phạm Thị Lùng đại diện, bà Phạm Thị Lùng cùng trình bày:  đất ở và đất vườn nhà của ông Phạm Văn Giỏi liền kề khu đất của ông Nguyễn Thành Long trước đây và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Giỏi, bà Lùng, bà Lượng khẳng định 4,6 m2 đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Long trước đây mà ông Giỏi đang rào là đất của gia đình ông Giỏi sử dụng xưa nay. Trước Tòa, ông Phạm Văn Giỏi có bà Phạm Thị Lùng đại diện ủy quyền và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị Lùng yêu cầu bác yêu cầu của bà Khổng Thị Phượng đòi lại 4,6 m2 đất vườn nói trên. Riêng bà Phạm Thị Lượng có bà Phạm Thị Lùng đại diện ủy quyền không có yêu cầu gì khác tùy Tòa xét xử.
 
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan  ông Nguyễn Thành Long (xin vắng mặt) nhưng có lời khai trình bày: ngày 02/01/2008, ông được Ủy ban nhân dân quận 2 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00381 có diện tích 114 m2 là đất vườn. Sau đó ngày 23/01/2008 ông đã xin chuyển đổi mục đích sử dụng 01 phần đất sang đất ở 101,2 m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00466. Ngày 06/03/2008, ông đã sang nhượng toàn bộ 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói trên cho bà Khổng Thị Phượng. Hai bên đã giao nhận đủ tiền. Ông Long trình bày: ông không chiếm đất gì của bà Lùng bởi nguồn gốc ông sử dụng đất đã lâu. Nay ông không có yêu cầu gì, tùy Tòa xét xử. Ông xin phép vắng mặt hòa giải và xét xử.
 
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Phạm Thanh Dần và bà Nguyễn Thị Tuyết cùng ủy quyền ông Phạm Hữu Giang đại diện có lời khai trình bày: ông Phạm Thanh Dần và bà Nguyễn Thị Tuyết có nhận chuyển nhượng của bà Khổng Thị Phượng 114 m2 đất tại thửa số 541, tờ bản đồ số 11, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh trong đó 101,2 m2 đất ở và 12,8 m2 đất vườn theo 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H00381, H00466. Hiện ông Dần, bà Tuyết đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB874972 ngày 30/8/2010. Hiện ông Dần và bà Tuyết còn nợ của bà Khổng Thị Phượng số tiền 107.000.000 (một trăm lẻ bảy triệu) đồng vì hiện trạng đất bị ông Phạm Văn Giỏi chiếm 4,6 m2 đất vườn. Trước Tòa, ông Dần và bà Tuyết yêu cầu ông Giỏi, bà Lùng phải trả lại hiện trạng 4,6 m2 đất vườn đã lấn chiếm cho bà Phượng để bà Phượng giao lại đất cho ông Dần và bà Tuyết. Ông Dần, bà Tuyết sẽ trả lại cho bà Phượng số tiền còn thiếu là 107.000.000 (một trăm lẻ bảy triệu) đồng. Ông Dần và bà Tuyết xin phép vắng mặt hòa giải, xét xử.
 
XÉT THẤY:
 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đang được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại tòa, Hội đồng xét xử Tòa án nhân dân quận 2 nhận định:
Về mặt tố tụng: nguyên đơn bà Khổng Thị Phượng khởi kiện tranh chấp 4,6 m2 đất vườn thuộc thửa 518, tờ bản đồ số 11 Bộ địa chính, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB874972 ngày 30/8/2010. Đây là tranh chấp về dân sự được quy định tại khoản 7 điều 25; điểm a khoản 1 điều 33; điểm a khoản 1 điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam có hiệu lực ngày 01/01/2005 là loại tranh chấp về dân sự nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân quận 2, thành phố Hồ Chí Minh.
Tòa án nhân dân quận 2 đã tống đạt quyết định đưa vụ án ra xét xử, giấy báo xét xử cho tất cả các đương sự. Ông Nguyễn Thành Long và ông Phạm Thanh Dần và bà Nguyễn Thị Tuyết có ông Phạm Hữu Giang đại diện ủy quyền: tất cả xin phép vắng mặt tại phiên tòa. Căn cứ vào khoản 1 điều 202 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử quyết định đưa vụ án ra xét xử vắng mặt ông Long, ông Dần, bà Tuyết.
 
Về nội dung:  Tại Tòa hôm nay, nguyên đơn bà Khổng Thị Phượng yêu cầu bị đơn ông Phạm Văn Giỏi có bà Phạm Thị Lùng đại diện ủy quyền và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị Lùng phải trả lại hiện trạng 4,6 m2 đất vườn thuộc thửa 518, tờ bản đồ số 11 Bộ địa chính, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh hiện đang bị ông Phạm Văn Giỏi và bà Phạm Thị Lùng rào chiếm. Ông Phạm Văn Giỏi, bà Phạm Thị Lùng không đồng ý. Riêng bà Phạm Thị Lượng không có yêu cầu gì, tùy Tòa xét xử.  Trong suốt quá trình điều tra hòa giải phía ông Phạm Văn Giỏi không đưa ra được bất kỳ chứng cứ nào xác định 4,6 m2 đất vườn nói trên thuộc quyền sử dụng của ông Giỏi trước đây bị ông Long lấn chiếm. Mặt khác căn cứ công văn số 1564/UBND – VPĐK ngày 17/6/2010, công văn số 2474/UBND – VPĐK ngày 08/9/2009, công văn số 3432/UBND – VPĐK ngày 21/12/2009 đã xác định: “việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 341602 ngày 02/01/2007 (H00381) cho ông Nguyễn Thành Long được thực hiện đúng theo trình tự thủ tục và phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành”. Do đó nghĩ nên chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn bà Khổng Thị Phượng yêu cầu ông Phạm Văn Giỏi, bà Phạm Thị Lượng và bà Phạm Thị Lùng  phải trả lại hiện trạng 4,6 m2 đất vườn lấn chiếm thuộc  thửa 541, tờ bản đồ số 11, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 874972 do Ủy ban nhân dân quận 2 cấp ngày 30/8/2010 và bản đồ xác định ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ lập ngày 15/8/2008.
Buộc bà Khổng Thị Phượng phải bàn giao hiện trạng 4,6 m2 thửa đất vườn nói trên cho ông Phạm Thanh Dần và bà Nguyễn Thị Tuyết.
 
Buộc ông Phạm Thanh Dần và bà Nguyễn Thị Tuyết có trách nhiệm trả cho  bà Khổng Thị Phượng số tiền còn thiếu là 107.000.000 (một trăm lẻ bảy triệu) đồng.
Bà Phạm Thị Lượng không có yêu cầu gì nên Tòa không xét.
Tất cả thi hành ngay khi bản án có hiệu lực pháp luật.
Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn ông Phạm Văn Giỏi và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị Lùng phải chịu án phí dân sự sơ thẩm trên 4,6 m2 đất đã được định giá ngày 09/03/2011, trị giá đất là 55.200.000 (năm mươi lăm triệu hai trăm nghìn) đồng, án phí dân sự sơ thẩm phải nộp là 2.760.000 (hai triệu bảy trăm sáu mươi nghìn) đồng.
 
Ông Phạm Văn Giỏi, bà Phạm Thị Lùng phải trả lại cho bà Khổng Thị Phượng chi phí định giá tài sản là 2.000.000 (hai triệu) đồng và chi phí đo vẽ là 2.000.000 (hai triệu) đồng.
 
Do bà Khổng Thị Phượng tự nguyện nộp án phí dân sự sơ thẩm đối với số tiền 107.000.000 (một trăm lẻ bảy triệu) đồng mà ông Phạm Thanh Dần và bà Nguyễn Thị Tuyết có trách nhiệm trả cho bà nên bà Khổng Thị Phượng phải đóng án phí dân sự sơ thẩm là 5.350.000 (năm triệu ba trăm năm mươi nghìn) đồng nhưng được khấu trừ váo số tiền tạm ứng án phí mà bà Phượng đã nộp là 1.035.000 (một triệu không trăm ba mươi lăm triệu) đồng theo biên lai thu số 003720 do Chi cục thi hành án quận 2 lập ngày 17/12/2008. Bà Khổng Thị Phượng còn phải nộp án phí dân sự sơ thẩm là 4.315.000 (bốn triệu ba trăm mười lăm nghìn) đồng.
 
Bởi các lẽ trên:  
 
 
TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 2
QUYẾT ĐỊNH
 
Căn cứ khoản 7điều 25 điểm a khoản 1 điều 33 và điểm a khoản 1 điều 35; khoản 1 điều 245; khoản 1 điều 202 của Bộ luật tố tụng dân sự nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam có hiệu lực ngày 01/01/2005.
Căn cứ Bộ luật dân sự nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam có hiệu lực từ ngày 01/01/ 2006;
Căn cứ thông tư 01/TTLT của Tòa án nhân dân tối cao, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Bộ Tư pháp – Bộ Tài chính ngày 19/6/1997.
Căn cứ vào Nghị định 70/CP về án phí, lệ phí Tòa án.
 
Xử:
Chấp nhận  yêu cầu của nguyên đơn bà Khổng Thị Phượng:
Buộc ông Phạm Văn Giỏi, bà Phạm Thị Lùng có trách nhiệm trả lại hiện trạng 4,6 m2 đất vườn lấn chiếm  thuộc thửa 541, tờ bản đồ số 11, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 874972 do Ủy ban nhân dân quân 2 cấp ngày 30/8/2010 và bản đồ xác định ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ lập ngày 15/8/2008 cho bà Khổng Thị Phượng.
 
Buộc ông Phạm Thanh Dần và bà Nguyễn Thị Tuyết có trách nhiệm trả cho  bà Khổng Thị Phượng số tiền còn thiếu là 107.000.000 (một trăm lẻ bảy triệu) đồng
 
Buộc bà Khổng Thị Phượng phải bàn giao hiện trạng 4,6 m2 thửa đất vườn nói trên cho ông Phạm Thanh Dần và bà Nguyễn Thị Tuyết ngay khi nhận đủ tiền.
 
Buộc ông Phạm Văn Giỏi, bà Phạm Thị Lùng có trách nhiệm trả cho bà Khổng Thị Phượng số tiền đo vẽ và định giá tài sản tổng cộng là 4.000.000 (bốn triệu) đồng.
 
Các bên thi hành tại Chi cục thi hành án có thẩm quyền ngay khi án có hiệu lực pháp luật.
 
Kể từ ngày bà Khổng Thị Phượng có đơn yêu cầu thi hành án nếu ông Phạm Thanh Dần và bà Nguyễn Thị Tuyết vẫn không chịu trả tiền theo quy định trên thì hàng tháng ông Dần và bà Tuyết còn phải trả tiền lãi cho bà Phượng theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng nhà nước Việt Nam quy định tương ứng với thời gian và số tiền chưa thi hành án.
 
Kể từ ngày bà Khổng Thị Phượng có đơn yêu cầu thi hành án nếu ông Phạm Văn Giỏi, bà Phạm Thị Lùng vẫn không chịu trả tiền theo quy định trên thì hàng tháng ông Giỏi, bà Lùng còn phải trả tiền lãi cho bà Phượng theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng nhà nước Việt Nam quy định tương ứng với thời gian và số tiền chưa thi hành án.
 
          Các đương sự có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền tổ chức thi hành án theo các điều 7, 30, 31 và điều 32 của Luật thi hành án dân sự năm 2008.
 
Án phí dân sự sơ thẩm: ông Phạm Văn Giỏi, bà Phạm Thị Lùng cùng có trách nhiệm phải nộp là 2.760.000 (hai triệu bảy trăm sáu mươi nghìn) đồng.
 
Bà Khổng Thị Phượng phải đóng án phí dân sự sơ thẩm là 5.350.000 (năm triệu ba trăm năm mươi nghìn) đồng nhưng được khấu trừ váo số tiền tạm ứng án phí mà bà Phượng đã nộp là 1.035.000 (một triệu không trăm ba mươi lăm triệu) đồng theo biên lai thu số 003720 do Chi cục thi hành án quận 2 lập ngày 17/12/2008. Bà Khổng Thị Phượng còn phải nộp án phí dân sự sơ thẩm là 4.315.000 (bốn triệu ba trăm mười lăm nghìn) đồng.
 
Bà Khổng Thị Phượng, bà Phạm Thị Lượng, bà Phạm Thị Lùng và ông Phạm Văn Giỏi được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
 
Ông Nguyễn Thành Long, ông Phạm Thanh Dần và bà Nguyễn Thị Tuyết được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tống đạt bản án hợp lệ.