Trong trường hợp của bạn, chúng tôi hiểu là bạn muốn được tư vấn về thủ tục hủy hợp đồng mua bán nhà  có đúng không? (vì không có thủ tục nào là xóa thế chấp HDMB căn hộ hết, xóa thế chấp là một thủ tục riêng khi bạn muốn xóa thế chấp, chứ không có việc xóa thế chấp HDMB nha bạn).

Theo Bộ Luật Dân sự, đối với tài sản là bất động sản, thời điểm chuyển giao quyền sở hữu là khi hoàn tất thủ tục đăng ký; nhưng theo Luật Nhà ở, thời điểm đó được xác lập sau khi hợp đồng mua bán giữa 2 bên đã được công chứng. Chính sự xung đột này đã dẫn đến cách áp dụng trên thực tế thiếu thống nhất.

 Nếu căn cứ theo Bộ Luật Dân sự thì việc chuyển dịch quyền sở hữu chưa hoàn thành, hai bên có thể đến văn phòng công chứng để làm thủ tục hủy hợp đồng. Căn cứ vào Luật Công chứng, công chứng viên có thẩm quyền hủy hợp đồng nói trên. Tuy nhiên, việc hủy hợp đồng đó cũng cần có điều kiện. Cụ thể, người thực hiện việc công chứng hủy bỏ hợp đồng, giao dịch phải là công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đã chấm dứt hoạt động hoặc giải thể thì công chứng viên thuộc tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch. Và việc ký kết Hợp đồng hủy Hợp đồng mua bán nhà cũng cần phải có mặt cả hai bên mua bán.

Trường hợp của bạn vì chồng bạn đã mất nên không thể ký hợp đồng hủy hợp đồng mua bán nhà được.

Thân chào bạn!

Để được tư vấn chi tiết hơn mời bạn liên hệ trực tiếp với Văn phòng luật sư chúng tôi theo số điện thoại và địa chỉ bên dưới.