Có được cấp giấy chứng nhận cho đất dôi dư?
- Thứ năm - 24/08/2017 20:46
- |In ra
- |Đóng cửa sổ này
Quy trình cấp đất dôi dư và đóng thuế như thế nào?
Đáp:
1. Theo Luật đất đai không có quy định cấp đất “dôi dư”. Tuy nhiên đất “dôi dư” như ông (bà) đề cập được hiểu là phần diện tích chênh lệch giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Đối với trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì giải quyết theo quy định sau:
- Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận được cấp theo diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nhiều hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất;
- Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn được xem xét, cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 99 Luật Đất đai năm 2013 và các Điều 20, 22, 23 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích theo đo đạc thực tế của thửa đất và người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định.
2. Tiền sử dụng đất tùy theo vị trí của thửa đất được xác định theo Quyết định số 07/2015/QĐ-UBND ngày 10/3/2015 của UBND tỉnh Hưng Yên về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất (K) để tính thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với diện tích đất vượt hạn mức đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất; phần diện tích đất tăng so với giấy tờ về quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên và Hướng dẫn liên ngành số 01/HDLN-STNMT-STC-CTT ngày 16/6/2015 của Liên ngành: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Cục thuế tỉnh Hướng dẫn một số điểm cụ thể khi xác định phân lớp của thửa đất theo Quyết định 07/2015/QĐ-UBND ngày 10/3/2015 của UBND tỉnh Hưng Yên;
Hồ sơ, trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp nêu trên áp dụng theo Điều 76 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ và Khoản 1, Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
3.Thời gian giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận nêu trên là không quá 10 ngày cấp đổi, 30 ngày cấp lần đầu (không kể thời gian đo đạc lại và thực hiện nghĩa vụ tài chính).48. Quy trình cấp đất dôi dư và đóng thuế như thế nào?
Đáp:
1. Theo Luật đất đai không có quy định cấp đất “dôi dư”. Tuy nhiên đất “dôi dư” như ông (bà) đề cập được hiểu là phần diện tích chênh lệch giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Đối với trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì giải quyết theo quy định sau:
- Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận được cấp theo diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nhiều hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất;
- Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn được xem xét, cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 99 Luật Đất đai năm 2013 và các Điều 20, 22, 23 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích theo đo đạc thực tế của thửa đất và người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định.
2. Tiền sử dụng đất tùy theo vị trí của thửa đất được xác định theo Quyết định số 07/2015/QĐ-UBND ngày 10/3/2015 của UBND tỉnh Hưng Yên về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất (K) để tính thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với diện tích đất vượt hạn mức đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất; phần diện tích đất tăng so với giấy tờ về quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên và Hướng dẫn liên ngành số 01/HDLN-STNMT-STC-CTT ngày 16/6/2015 của Liên ngành: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Cục thuế tỉnh Hướng dẫn một số điểm cụ thể khi xác định phân lớp của thửa đất theo Quyết định 07/2015/QĐ-UBND ngày 10/3/2015 của UBND tỉnh Hưng Yên;
Hồ sơ, trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp nêu trên áp dụng theo Điều 76 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ và Khoản 1, Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
3.Thời gian giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận nêu trên là không quá 10 ngày cấp đổi, 30 ngày cấp lần đầu (không kể thời gian đo đạc lại và thực hiện nghĩa vụ tài chính).
1. Theo Luật đất đai không có quy định cấp đất “dôi dư”. Tuy nhiên đất “dôi dư” như ông (bà) đề cập được hiểu là phần diện tích chênh lệch giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Đối với trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì giải quyết theo quy định sau:
- Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận được cấp theo diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nhiều hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất;
- Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn được xem xét, cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 99 Luật Đất đai năm 2013 và các Điều 20, 22, 23 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích theo đo đạc thực tế của thửa đất và người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định.
2. Tiền sử dụng đất tùy theo vị trí của thửa đất được xác định theo Quyết định số 07/2015/QĐ-UBND ngày 10/3/2015 của UBND tỉnh Hưng Yên về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất (K) để tính thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với diện tích đất vượt hạn mức đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất; phần diện tích đất tăng so với giấy tờ về quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên và Hướng dẫn liên ngành số 01/HDLN-STNMT-STC-CTT ngày 16/6/2015 của Liên ngành: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Cục thuế tỉnh Hướng dẫn một số điểm cụ thể khi xác định phân lớp của thửa đất theo Quyết định 07/2015/QĐ-UBND ngày 10/3/2015 của UBND tỉnh Hưng Yên;
Hồ sơ, trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp nêu trên áp dụng theo Điều 76 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ và Khoản 1, Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
3.Thời gian giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận nêu trên là không quá 10 ngày cấp đổi, 30 ngày cấp lần đầu (không kể thời gian đo đạc lại và thực hiện nghĩa vụ tài chính).48. Quy trình cấp đất dôi dư và đóng thuế như thế nào?
Đáp:
1. Theo Luật đất đai không có quy định cấp đất “dôi dư”. Tuy nhiên đất “dôi dư” như ông (bà) đề cập được hiểu là phần diện tích chênh lệch giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Đối với trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì giải quyết theo quy định sau:
- Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận được cấp theo diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nhiều hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất;
- Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn được xem xét, cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 99 Luật Đất đai năm 2013 và các Điều 20, 22, 23 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích theo đo đạc thực tế của thửa đất và người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định.
2. Tiền sử dụng đất tùy theo vị trí của thửa đất được xác định theo Quyết định số 07/2015/QĐ-UBND ngày 10/3/2015 của UBND tỉnh Hưng Yên về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất (K) để tính thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với diện tích đất vượt hạn mức đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất; phần diện tích đất tăng so với giấy tờ về quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên và Hướng dẫn liên ngành số 01/HDLN-STNMT-STC-CTT ngày 16/6/2015 của Liên ngành: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Cục thuế tỉnh Hướng dẫn một số điểm cụ thể khi xác định phân lớp của thửa đất theo Quyết định 07/2015/QĐ-UBND ngày 10/3/2015 của UBND tỉnh Hưng Yên;
Hồ sơ, trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp nêu trên áp dụng theo Điều 76 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ và Khoản 1, Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
3.Thời gian giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận nêu trên là không quá 10 ngày cấp đổi, 30 ngày cấp lần đầu (không kể thời gian đo đạc lại và thực hiện nghĩa vụ tài chính).