Điều kiện người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
- Thứ năm - 13/12/2012 10:29
- |In ra
- |Đóng cửa sổ này
Chào Luật sư!
Mình có 1 người bạn là người nước ngoài, hiện tại anh ấy muốn mua 1 số căn hộ tại Việt Nam để cho thuê,
Theo pháp luật Việt Nam thì không được phép, Nên mình muốn hỏi là nếu đứng trên chức danh công ty thì có
thể mua kinh doanh cho thuê lại được không? tối đa bao nhiêu căn và Có bắt buộc loại hình công ty gì?
Mình mong sớm nhận được hồi âm.
Căn cứ khoản 5 điều 2 và khoản 1 điều 6 nghị quyết số 19/2008/QH12 ngày 03/06/2008 có quy định thì đối tượng được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với tổ chức nước ngoài thì tổ chức đó phải Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư mà không có chức năng kinh doanh bất động sản được quyền mua và sở hữu một hoặc một số căn hộ chung cư tại các dự án phát triển nhà ở thương mại tại Việt Nam, và chỉ được sử dụng căn hộ để bố trí cho những người đang làm việc tại doanh nghiệp đó để ở, không được cho thuê hoặc sử dụng vào mục đích khác.
Đối với các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có chức năng kinh doanh bất động sản được đầu tư xây nhà ở để bán, nghĩa là được kinh doanh nhưng không được sở hữu. Nếu đầu tư xây nhà ở nhưng không bán mà cho thuê thì được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nhưng giấy sở hữu này có thời hạn và phù hợp với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư.Khi hết thời hạn, nếu không bán mà đang cho thuê thì không được cho thuê tiếp mà phải bàn giao cho Việt Nam. Nếu bán thì giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà sẽ cấp cho người mua chứ không phải cho doanh nghiệp.
Từ những phân tích trên cho thấy, để được sở hữu nhà ở để cho thuê thì người bạn của bạn phải thành lập doanh nghiệp tại Việt Nam có chức năng kinh doanh bất động sản để đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê, tuy nhiên thời hạn sở hữu nhà ở phải phù hợp với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư.
Còn về số lượng căn hộ được sở hữu thì pháp luật không có quy định tối đa. Đối với loại hình doanh nghiệp thì tùy số lượng các thành viên của doanh nghiệp bạn có thể lựa chọn các loại hình doanh nghiệp theo quy định của luật doanh nghiệp 2005.
Đối với các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có chức năng kinh doanh bất động sản được đầu tư xây nhà ở để bán, nghĩa là được kinh doanh nhưng không được sở hữu. Nếu đầu tư xây nhà ở nhưng không bán mà cho thuê thì được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nhưng giấy sở hữu này có thời hạn và phù hợp với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư.Khi hết thời hạn, nếu không bán mà đang cho thuê thì không được cho thuê tiếp mà phải bàn giao cho Việt Nam. Nếu bán thì giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà sẽ cấp cho người mua chứ không phải cho doanh nghiệp.
Từ những phân tích trên cho thấy, để được sở hữu nhà ở để cho thuê thì người bạn của bạn phải thành lập doanh nghiệp tại Việt Nam có chức năng kinh doanh bất động sản để đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê, tuy nhiên thời hạn sở hữu nhà ở phải phù hợp với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư.
Còn về số lượng căn hộ được sở hữu thì pháp luật không có quy định tối đa. Đối với loại hình doanh nghiệp thì tùy số lượng các thành viên của doanh nghiệp bạn có thể lựa chọn các loại hình doanh nghiệp theo quy định của luật doanh nghiệp 2005.