Mua đất làm đường đi công chứng không ?
- Thứ năm - 07/03/2013 09:29
- |In ra
- |Đóng cửa sổ này
Cho em hỏi: Chú em năm 2001 cùng 1 số hộ gia đình có viết giấy tay thỏa thuận mua đường đi của 1 hộ gia đình khác. Hộ gia đình đó đã đồng ý bán 1 mét, và cho 1 mét là 2. Thỏa thuận có sự chứng kiến của các bên, họ cũng xác nhận đã nhận tiền và ký nhận. Nhưng thỏa thuận đó, không có công chứng, chứng thực của chính quyền. Nay có sự tranh chấp, vậy em xin hỏi văn bản đó có giá trị khi ra tòa không? em xin cám ơn.
Quyền sử dụng bất động sản liền kề được quy định tại Điều 273 Bộ luật Dân sự 2005: “Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp thoát nước, cấp khí gas, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý nhưng phải đền bù nếu không có thỏa thuận khác”.
Đồng thời, Điều 275 Bộ luật Dân sự 2005 về quyền về lối đi qua bất động sản liền kề quy định:
1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thỏa thuận khác…
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, rộng, cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định của khoản 2 điều này mà không có đền bù.”
Căn cứ vào các quy định pháp luật nêu trên trên thì gia đình bạn hoàn toàn có quyền để mở lối đi.
Bạn hoàn toàn có quyền thỏa thuận về lối đi chung, nếu các bên đều đồng ý về lối đi chung đó và không có tranh chấp thì các bên đứng ra làm thoả thuận bằng văn bản và có xác nhận của UBND xã, phường hoặc phòng công chứng mới có giá trị pháp lý đối với các bên.
Theo đó, bạn có bằng chứng chứng minh bạn và các hộ sử dụng chung lối đi đã hoàn tất nghĩa vụ thanh toán cho hộ gia đình đó, đã có sự thỏa thuận về thông hành địa dịch (bằng văn bản) thì hành vi gây phiền hà, cản trở hoặc vi phạm nghĩa vụ chuyển giao của hộ gia đình đó là hành vi trái pháp luật. Bạn và các hộ sử dụng chung lối đi có quyền đề nghị chấm dứt hành vi vi phạm hoặc yêu cầu UBND xã, phường nơi bất động sản tọa lạc bảo vệ các quyền và lợi ích cho mình, trường hợp UBND xã, phường hòa giải không thành, bạn có quyền yêu cầu cơ quan Tòa án tại địa phương giải quyết tranh chấp nói trên.
Đồng thời, Điều 275 Bộ luật Dân sự 2005 về quyền về lối đi qua bất động sản liền kề quy định:
1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thỏa thuận khác…
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, rộng, cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định của khoản 2 điều này mà không có đền bù.”
Căn cứ vào các quy định pháp luật nêu trên trên thì gia đình bạn hoàn toàn có quyền để mở lối đi.
Bạn hoàn toàn có quyền thỏa thuận về lối đi chung, nếu các bên đều đồng ý về lối đi chung đó và không có tranh chấp thì các bên đứng ra làm thoả thuận bằng văn bản và có xác nhận của UBND xã, phường hoặc phòng công chứng mới có giá trị pháp lý đối với các bên.
Theo đó, bạn có bằng chứng chứng minh bạn và các hộ sử dụng chung lối đi đã hoàn tất nghĩa vụ thanh toán cho hộ gia đình đó, đã có sự thỏa thuận về thông hành địa dịch (bằng văn bản) thì hành vi gây phiền hà, cản trở hoặc vi phạm nghĩa vụ chuyển giao của hộ gia đình đó là hành vi trái pháp luật. Bạn và các hộ sử dụng chung lối đi có quyền đề nghị chấm dứt hành vi vi phạm hoặc yêu cầu UBND xã, phường nơi bất động sản tọa lạc bảo vệ các quyền và lợi ích cho mình, trường hợp UBND xã, phường hòa giải không thành, bạn có quyền yêu cầu cơ quan Tòa án tại địa phương giải quyết tranh chấp nói trên.