Quy hoạch treo đã lâu có được xây dựng nhà ở ?
- Thứ hai - 19/09/2016 12:19
- |In ra
- |Đóng cửa sổ này
Gia đình em có 1 mảnh đất nông nghiệp 200m2. Đất đang nằm trong quy hoạch phân lô đất ở dự kiến nhưng không biết khi nào triển khai, quy hoạch treo đã gần 10 năm. Bây giờ em muốn xây phòng trọ cho thuê trên mảnh đất này, luật sư cho em hỏi em có thể xin giấy phép xây dựng tạm được không. Nếu được thì quy trình thủ tục như thế nào?
Như thông tin bạn cung cấp thì thửa đất của gia đình bạn là đất nông nghiệp, do đó bạn không thể xây dựng nhà trên thửa đất đó được vì không phù hợp với mục đích sử dụng đất. Tại Điều 12 Luật Đất Đai 2013 quy định về các hành vi nghiêm cấm
“Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm
3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.”
Nếu bạn muốn xin giấy phép xây dựng tạm để xây phòng trọ cho thuê trên thửa đất trên thì bạn phải làm thủ tục chuyển mục sử dụng đất. Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét đề nghị của bạn có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương đã công bố không, từ đó ra quyết định chấp thuận hay từ chối đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất bạn.
Tại điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất Đai 2013 và Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải đước phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và trình tự thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
Điều 69. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
“Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm
3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.”
Nếu bạn muốn xin giấy phép xây dựng tạm để xây phòng trọ cho thuê trên thửa đất trên thì bạn phải làm thủ tục chuyển mục sử dụng đất. Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét đề nghị của bạn có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương đã công bố không, từ đó ra quyết định chấp thuận hay từ chối đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất bạn.
Tại điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất Đai 2013 và Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải đước phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và trình tự thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
Điều 69. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định