Thế chấp tài sản hình thành trong tương lai

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 1 Nghị định 11/2012/NĐ-CP thì tài sản bảo đảm có thể là tài sản hiện có, tài sản hình thành trong tương lai.

2. Tài sản hình thành trong tương lai gồm

a) Tài sản được hình thành từ vốn vay;

b) Tài sản đang trong giai đoạn hình thành hoặc đang được tạo lập hợp pháp tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm;

c) Tài sản đã hình thành và thuộc đối tượng phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm thì tài sản đó mới được đăng ký theo quy định của pháp luật;

 Tài sản hình thành trong tương lai không bao gồm quyền sử dụng đất.”

Điểm b khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai 2013 cũng quy định tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền hàng năm được thế chấp tài sản gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam. Do đó, căn cứ các quy định nêu trên, Công ty A được thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai là khách sạn đang được xây dựng, đồng thời, việc đăng ký thế chấp của Công ty được thực hiện tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh) theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT; hồ sơ và thủ tục đăng ký thế chấp được quy định tại khoản 1 Điều 13 và Mục 2 của Thông tư này.