Điều kiện chứng thực hợp đồng mua bán nhà cho Việt Kiều
- Thứ bảy - 27/10/2012 16:01
- |In ra
- |Đóng cửa sổ này
Một Việt Kiều Mỹ có các giấy tờ sau: giấy phép đầu tư tại VN Giấy xác nhận nguồn gốc Việt Nam Hộ chiếu hợp lệ. Muốn mua nhà tại VN theo nghị định 81. Hỏi cần các loại giấy tờ gì thêm đối với Việt Kìêu để hợp đồng mua bán nhà được chứng thực tại cơ quan công chứng nhà nước?
1. Điều kiện để người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư lâu dài được mua nhà ở tại Việt Nam
Theo quy định tại Điều 121 Luật Đất đai năm 2003 và Điều 5 Nghị định số 81/2001/NĐ-CP ngày 05/11/2001 của Chính phủ về việc người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam thì Người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư lâu dài có nhu cầu nhà ở tại Việt Nam trong thời gian đầu tư tại Việt Nam là một trong những đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Điều kiện để được mua nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại Điều 6 Nghị định số 81/2001/NĐ-CP là "Người Việt Nam dịnh cư nước ngoài theo quy định Điều 5 Nghị định này phải là người về thường trú hoặc tạm trú tại Việt Nam và có đủ các giấy tờ sau:
1. Hộ chiếu hợp lệ của Việt Nam hoặc hộ chiếu, giấy tờ hợp lệ của nước ngoài cấp. Trong trường hợp sử dụng hộ chiếu, giấy tờ hợp lệ của nước ngoài thì phải có Giấy chứng nhận có quốc tịch Việt Nam hoặc Giấy xác nhận mất quốc tịch Việt Nam hoặc Giấy xác nhận đăng ký công dân.
2. Giấy tờ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận thuộc các đối tượng quy định tại Điều 5 Nghị định này."
3. Về thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà, Điều 41 Nghị định số 75/2000/NĐ-CP ngày 08/12/2000 của Chính phủ về công chứng, chứng thực quy định: "Người yêu cầu công chứng chứng thực ghi Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu quy định, xuất trình giấy tờ tuỳ thân và giấy tờ cần thiết để thực hiện việc công chứng, chứng thực. Trong trường hợp hợp đồng liên quan đến tài sản mà phápluật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, thì người yều cầu công chứng, chứng thực phải có đầy đủ các giấy tờ để chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản đó".
Do vậy, nếu Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng và có đủ các điều kiện như quy định ở trên thì được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Khi thực hiện việc mua bán nhà tại phòng công chứng, ngoài các giấy tờ để chứng minh về đầu tư lâu dài tại Việt Nam, giấy tờ tuỳ thân hợp lệ, còn phải có giấy xác nhận thường trú hoặc tạm trú tại Việt Nam và các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Các vấn đề chi tiết hơn đề nghị liên hệ với Phòng công chứng nơi có căn nhà dự tính mua để được hướng dẫn.
Theo quy định tại Điều 121 Luật Đất đai năm 2003 và Điều 5 Nghị định số 81/2001/NĐ-CP ngày 05/11/2001 của Chính phủ về việc người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam thì Người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư lâu dài có nhu cầu nhà ở tại Việt Nam trong thời gian đầu tư tại Việt Nam là một trong những đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Điều kiện để được mua nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại Điều 6 Nghị định số 81/2001/NĐ-CP là "Người Việt Nam dịnh cư nước ngoài theo quy định Điều 5 Nghị định này phải là người về thường trú hoặc tạm trú tại Việt Nam và có đủ các giấy tờ sau:
1. Hộ chiếu hợp lệ của Việt Nam hoặc hộ chiếu, giấy tờ hợp lệ của nước ngoài cấp. Trong trường hợp sử dụng hộ chiếu, giấy tờ hợp lệ của nước ngoài thì phải có Giấy chứng nhận có quốc tịch Việt Nam hoặc Giấy xác nhận mất quốc tịch Việt Nam hoặc Giấy xác nhận đăng ký công dân.
2. Giấy tờ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận thuộc các đối tượng quy định tại Điều 5 Nghị định này."
3. Về thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà, Điều 41 Nghị định số 75/2000/NĐ-CP ngày 08/12/2000 của Chính phủ về công chứng, chứng thực quy định: "Người yêu cầu công chứng chứng thực ghi Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu quy định, xuất trình giấy tờ tuỳ thân và giấy tờ cần thiết để thực hiện việc công chứng, chứng thực. Trong trường hợp hợp đồng liên quan đến tài sản mà phápluật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, thì người yều cầu công chứng, chứng thực phải có đầy đủ các giấy tờ để chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản đó".
Do vậy, nếu Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng và có đủ các điều kiện như quy định ở trên thì được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Khi thực hiện việc mua bán nhà tại phòng công chứng, ngoài các giấy tờ để chứng minh về đầu tư lâu dài tại Việt Nam, giấy tờ tuỳ thân hợp lệ, còn phải có giấy xác nhận thường trú hoặc tạm trú tại Việt Nam và các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Các vấn đề chi tiết hơn đề nghị liên hệ với Phòng công chứng nơi có căn nhà dự tính mua để được hướng dẫn.