Khi giải tỏa phần diện tích nhà không được công nhận trên sổ thì có bồi thường không ?
- Thứ năm - 20/12/2012 10:28
- |In ra
- |Đóng cửa sổ này
*Xin chao luật sư!
Tôi la một người dan không am hiểu luật nên nhờ luật sưgở rối dùm tôi. Mẹ tôi là thương binh 1/, gia dinh tôi dc cấp nhà tình nghĩa và tôi đã làm giấy tờ nhà cho hợp luật là tổng dt 169m2.Trong đó có 32m2 là nhà tình nghĩa do Thị Xã Thủ Dầu một cấp là được vẽ trong sổ đất,còn phần nhà cất năm 2006 là 61m2 thì gì tôi nghĩ là có sổ đất rồi nên k cần phải làm gì nữa.Mà nhà tôi lại nằm trong khuôn viên của UBND Phường nên nhà tôi nằm trong khu bị di dời gì nhà dân không dc nằm trong UBND Phường ( nhà tôi cất trước, UBND Phường cất sau nên nằm trong khu của phường và đi chung đường với UBND luôn).Nhưng đến khi quy hoạch thì tôi không thấy giấy tờ gì ngoài công văn bồi thường của Thị Xã đưa xuống là chỉ đền bù đất,hoa màu và 32m2 nhà tình nghĩa còn 61m2 kia thì nói là không nằm trong sổ đất thì không đền.Mà hơn nữa tôi cũng không thấy bảng giá đền bù dành cho nhà cấp 4 và tổng dt đo đạt cũng không có chỉ có công văn đưa xuống là đất bao nhiu thì nhân cho bao nhiêu tiền.Vậy xin hỏi luật sư tôi phải làm sao cho hop lý.Tôi mong nhận được câu trả lời sớm nhất từ những người am hiểu luật pháp như luat sư. Tôi cám ơn rất nhiều
Theo quy định của pháp luật hiện hành: Sau khi có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, thu hồi đất, Ban bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng có trách nhiệm phổ biến công khai thông báo chủ trương thu hồi đất theo quy định. Uỷ ban nhân dân phường nơi có đất bị thu hồi có trách nhiệm niêm yết công khai thông báo chủ trương thu hồi đất tại Trụ sở Uỷ ban nhân dân phường và tại các địa điểm sinh hoạt khu dân cư nơi có đất bị thu hồi và trên hệ thống loa của phường.
Sau khi phương án tổng thể được xét duyệt, căn cứ Điều 52 Nghị định 84/2007/NĐ-CP và Ban bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng ra thông báo về việc thu hồi đất cho người đang sử dụng đất biết lý do thu hồi, các chính sách kèm theo.
Quyết định thu hồi đất phải được gửi đến người có đất bị thu hồi và được niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân phường nơi có đất bị thu hồi kể từ khi nhận được quyết định đến thời điểm kết thúc việc thu hồi đất.
Như vậy, UBND phải công khai về bảng giá bồi thường cho gia đình bạn. Bạn có thể khiếu nại việc này đến chủ tịch UBND huyện để được giải quyết.
Đối với trường hợp bồi thường đất của nhà bạn, bạn có thể tham khảo tại Điều 47 Nghị định 84/2007/NĐ-CP để xem mình thuộc trường hợp nào mà có căn cứ khiếu nại.
1. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
2. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
3. Nếu diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
4. Không bồi thường về đất đối với phần diện tích đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có.
Do vậy, xem xét các quy định trên bạn có thể biết trường hợp của mình nằm trong trường hợp nào, nếu có cơ sở khiếu nại, bạn có thể khiếu nại quyết định bồi thường như chúng tôi đã nêu ở trên.
Sau khi phương án tổng thể được xét duyệt, căn cứ Điều 52 Nghị định 84/2007/NĐ-CP và Ban bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng ra thông báo về việc thu hồi đất cho người đang sử dụng đất biết lý do thu hồi, các chính sách kèm theo.
Quyết định thu hồi đất phải được gửi đến người có đất bị thu hồi và được niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân phường nơi có đất bị thu hồi kể từ khi nhận được quyết định đến thời điểm kết thúc việc thu hồi đất.
Như vậy, UBND phải công khai về bảng giá bồi thường cho gia đình bạn. Bạn có thể khiếu nại việc này đến chủ tịch UBND huyện để được giải quyết.
Đối với trường hợp bồi thường đất của nhà bạn, bạn có thể tham khảo tại Điều 47 Nghị định 84/2007/NĐ-CP để xem mình thuộc trường hợp nào mà có căn cứ khiếu nại.
Điều 47. Bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất
Trường hợp thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được bồi thường theo quy định sau:1. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
2. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
3. Nếu diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
4. Không bồi thường về đất đối với phần diện tích đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có.
Do vậy, xem xét các quy định trên bạn có thể biết trường hợp của mình nằm trong trường hợp nào, nếu có cơ sở khiếu nại, bạn có thể khiếu nại quyết định bồi thường như chúng tôi đã nêu ở trên.