Lệ phí chuyển nhượng nhà đất
- Thứ hai - 14/01/2013 10:19
- |In ra
- |Đóng cửa sổ này
Tôi ở phường Trần Hưng Đạo, thành phố Hải Dương. Hiện tôi muốn chuyển nhượng 1 căn nhà có diện tích 130 mét vuông sang tên người khác thì thủ tục chuyển nhượng như thế nào và lệ phí mỗi bên phải nộp là bao nhiêu ?
Chúng tôi xin được trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Để làm thủ tục chuyển nhượng nhà hợp lệ, thì bạn phải có giấy tờ chủ quyền nhà hợp lệ : giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng), kèm theo bản vẽ nhà, đất.
Việc mua bán nhà, đất phải được lập thành hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực của UBND. Sau khi lập xong hợp đồng mua bán nhà, hai bên phải làm thủ tục sang tên trước bạ.
Sau khi công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán bạn nộp bộ hồ sơ trên đến chi cục thuế để nộp thuế. Tùy theo thỏa thuận và bên bán hoặc bên mua sẽ nộp lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất. Theo điều 22 nghị định số 100 ngày 8-9-2008 của Chính phủ (quy định chi tiết một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân), khi chuyển nhượng bất động sản thì người bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân với thuế suất 25% trên thu nhập tính thuế. Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.
Sau đó người mua mang những hồ sơ trên lên UBND quận để tiến hành thủ tục đăng bộ.
Để làm thủ tục chuyển nhượng nhà hợp lệ, thì bạn phải có giấy tờ chủ quyền nhà hợp lệ : giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng), kèm theo bản vẽ nhà, đất.
Việc mua bán nhà, đất phải được lập thành hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực của UBND. Sau khi lập xong hợp đồng mua bán nhà, hai bên phải làm thủ tục sang tên trước bạ.
Sau khi công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán bạn nộp bộ hồ sơ trên đến chi cục thuế để nộp thuế. Tùy theo thỏa thuận và bên bán hoặc bên mua sẽ nộp lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất. Theo điều 22 nghị định số 100 ngày 8-9-2008 của Chính phủ (quy định chi tiết một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân), khi chuyển nhượng bất động sản thì người bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân với thuế suất 25% trên thu nhập tính thuế. Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.
Sau đó người mua mang những hồ sơ trên lên UBND quận để tiến hành thủ tục đăng bộ.