Mua nhà đất nằm trong diện quy hoạch
- Thứ năm - 27/12/2012 15:03
- |In ra
- |Đóng cửa sổ này
tôi có mua 1 mảnh đất ở quận Hoàng Mai - Hà nội. Sổ đỏ của bên bán được cấp tháng 10 năm 2010. Sau đó họ xin giấy phép xây dựng và làm nhà vào tháng 12 năm 2010. Nay tôi mua lại khu đất cùng với cái nhà đó. Các thủ tục đã làm đầy đủ (nộp thuế trước bạ, thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất) nhưng vẫn không sang tên được với lý do là khu đất nằm trong quy hoạch. Tôi mua khu đất đó vào tháng 12 năm 2011. Vậy cho tôi hỏi:
Nếu đã nằm trong quy hoạch thì tại sao nhà nước lại công chứng và lại cho tôi đóng thuế? Cơ quan hành chính làm như thế có đúng không? Tôi đã làm đầy đủ thủ tục và bên bán cũng đã có sổ đỏ, chỉ là sang tên thôi. Vậy tôi phải làm thế nào để sang tên cho tôi? xin chân thành cảm ơn!!!!
Trường hợp thửa đất của người bán đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đất đó thuộc diện quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền thì vẫn được chuyển quyền sử dụng đất. Do đó, bạn vẫn có quyền làm thủ tục để nhận chuyển quyền (chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê….hay tặng cho) quyền sử dụng diện tích đất này.
Theo khoản 1, Điều 106, Luật Đất đai 2003 thì người sử dụng đất được thực hiện việc chuyển nhượng đất khi có các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Do đó, người bán có thể thực hiện quyền chuyển nhượng đất của mình theo đúng các quy định của pháp luật.
Trường hợp thửa đất đó đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đã có quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không thể thực hiện được việc giao dịch chuyển quyền sử dụng đất.
Để hiểu rõ hơn bạn nên yêu cầu UBND xã trả lời và cung cấp những giấy tờ liện quan đến quy hoạch xem trả lời có cơ sở hay không.
Theo khoản 1, Điều 106, Luật Đất đai 2003 thì người sử dụng đất được thực hiện việc chuyển nhượng đất khi có các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Do đó, người bán có thể thực hiện quyền chuyển nhượng đất của mình theo đúng các quy định của pháp luật.
Trường hợp thửa đất đó đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đã có quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không thể thực hiện được việc giao dịch chuyển quyền sử dụng đất.
Để hiểu rõ hơn bạn nên yêu cầu UBND xã trả lời và cung cấp những giấy tờ liện quan đến quy hoạch xem trả lời có cơ sở hay không.