Mua nhà giấy tay có được tách sổ ?
- Thứ hai - 29/10/2012 14:47
- |In ra
- |Đóng cửa sổ này
Chào luật sư!
Cho tôi được hỏi: Tháng 10/2011 tôi có mua mảnh đất và nhà (nhà cấp 4), diện tích đất khoảng 36m2 của ông A. Diện tích đất này ông A mua của công B vào năm 2010, sau đó tự xây dựng nhà ở (nhà ko phép) và đã được UBND quận Thủ Đức cấp số nhà trong năm 2010. Được biết mảnh đất trên là một phần nằm trong diện đất của ông A (đã có GCNQSDĐ). Vì vậy tôi muốn tách thửa thì thủ tục như thế nào? (nếu giả sử ông B không cung cấp GCNQSDD và không muốn làm, vì ông này tuổi già, không đi lại được).
Lưu ý thêm: Trong giấy tờ mua bán nhà viết tay có phần cam kết như sau:
Tôi (tức ông B) cam đoan phần diện tích đất của căn nhà trên (khoảng 36 m2) tôi đã bán cho vợ chồng ông A để làm nhà và sinh sống. Tháng 10/2011 ông A bán căn nhà số trên cho ông C (tức là tôi) là hoàn toàn thuộc quyền và nghĩa vụ của các bên. Tôi là người chứng kiến và cam đoan không chịu bất cứ trách nhiệm, nghĩa vụ hay khiếu nại, tranh chấp gì liên quan đến diện tích đất và căn nhà nói trên trong thời gian sau này.
Kính nhờ Luật sư tư vấn giúp. Trân trọng cảm ơn.
Theo quy định của Luật đất đai hiện hành sau ngày 1/07/2004 việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đáp ứng được các điều kiện trên thì không có giá trị pháp lý. Ông A mua đất của ông B năm 2010 bằng giấy tay, việc mua bán này không có giá trị pháp lý, ông A vẫn chưa có quyền sở hữu đối với mảnh đất trên (vì chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất) nên việc ông A bán đất cho bạn cũng không có giá trị pháp lý.
Về vấn đề tách thửa: Bạn cần lưu ý về mục đích sử dụng đất và diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Trường hợp mục đích sử dụng đất trên sổ đỏ đã cấp cho ông B là đất nông nghiệp thì ông B không thể làm thủ tục tách thửa cho bạn được. Vì theo khoản 2 điều 3 quyết định 19/2009/QĐ-UBND: Việc tách thửa đất nông nghiệp phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 1.000m2 đối với đất nông nghiệp đã được quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và 500m2 đối với đất nông nghiệp khác. Trường hợp là đất ở, theo khoản 1 điều 3 quyết định 19/2009/QĐ-UBND của UBND TP.HCM: Điều kiện được phép tách thửa đối với đất ở đã có nhà hiện hữu tại quận Thủ Đức là 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
Như vậy bạn có thể liên hệ với ông B và ông A để hợp thức hóa việc mua bán và tiến hành chuyển quyền quyền sử dụng đất. Nhưng diện tích đất của bạn hiện tại không đủ diện tích để tách thửa , bạn có thể thỏa thuận để mua thêm cho đủ diện tích và hợp với thửa liền kề, sau đó xin tách thửa.
Về vấn đề tách thửa: Bạn cần lưu ý về mục đích sử dụng đất và diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Trường hợp mục đích sử dụng đất trên sổ đỏ đã cấp cho ông B là đất nông nghiệp thì ông B không thể làm thủ tục tách thửa cho bạn được. Vì theo khoản 2 điều 3 quyết định 19/2009/QĐ-UBND: Việc tách thửa đất nông nghiệp phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 1.000m2 đối với đất nông nghiệp đã được quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và 500m2 đối với đất nông nghiệp khác. Trường hợp là đất ở, theo khoản 1 điều 3 quyết định 19/2009/QĐ-UBND của UBND TP.HCM: Điều kiện được phép tách thửa đối với đất ở đã có nhà hiện hữu tại quận Thủ Đức là 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
Như vậy bạn có thể liên hệ với ông B và ông A để hợp thức hóa việc mua bán và tiến hành chuyển quyền quyền sử dụng đất. Nhưng diện tích đất của bạn hiện tại không đủ diện tích để tách thửa , bạn có thể thỏa thuận để mua thêm cho đủ diện tích và hợp với thửa liền kề, sau đó xin tách thửa.