Thanh toán trong hợp đồng xây dựng
- Thứ bảy - 27/10/2012 16:09
- |In ra
- |Đóng cửa sổ này
Để thực hiện việc ký kết hợp đồng xây dựng, luật và các văn bản dưới luật đã quy định như thế nào và phương thức thanh toán trong hợp đồng xây dựng được áp dụng theo cách nào?
Nghị định 16/2005/NĐ-CP của Chính phủ đã ban hành ngày 7/2/2005 hướng dẫn thực hiện luật về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình đã quy định rõ việc đàm phán, ký kết hợp đồng xây dựng tại Điều 46 của Nghị định như sau:
Tùy theo quy mô, tính chất và yêu cầu về thời gian thực hiện dự án, chủ đầu tư có thể ký kết hợp đồng với một hoặc nhiều nhà thầu chính. Nhà thầu chính có thể ký hợp đồng xây dựng để thực hiện công việc với một hoặc nhiều nhà thầu phụ. Khối lượng công việc do các nhà thầu phụ được thực hiện không được vượt quá 30% khối lượng công việc của hợp đồng. Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng với nhiều nhà thầu chính thì nội dung các hợp đồng xây dựng này phải bảo đảm sự thống nhất, đồng bộ trong quá trình thực hiện các công việc của hợp đồng.
Trường hợp nhà thầu là liên doanh thì các nhà thầu trong liên doanh phải cử người đại diện liên doanh để đàm phán. Nhà thầu đứng đầu liên doanh hoặc tất cả các nhà thầu tham gia phải ký vào hợp đồng xây dựng tuỳ theo yêu cầu của bên giao thầu. Các nhà thầu trong liên doanh phải chịu trách nhiệm chung và riêng trước chủ đầu tư về tiến độ, chất lượng công trình theo hợp đồng đã ký kết.
Việc đàm phán ký kết hợp đồng phải căn cứ vào kết quả lựa chọn nhà thầu, điều kiện thực hiện công việc, hồ sơ mời thầu, hồ sơ đấu thầu, đề xuất của nhà thầu được lựa chọn và các tài liệu có liên quan khác. Tuỳ theo sự thoả thuận, các bên trong hợp đồng xây dựng có thể uỷ thác để điều phối, giám sát, thực hiện nghiệm thu công việc theo hợp đồng. Hợp đồng xây dựng có hiệu lực kể từ ngày các bên tham gia ký kết hợp đồng trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.
Phương thức thanh toán trong hợp đồng xây dựng được Nghị định 16/2005/NĐ-CP quy định tại điều 47 là: Căn cứ thời gian thực hiện hợp đồng, tính chất hợp đồng, các bên tham gia thoả thuận áp dụng một hoặc kết hợp các phương thức thanh toán: thanh toán theo giá trọn gói (giá khoán gọn). Thanh toán theo đơn giá cố định hoặc thanh toán theo giá điều chỉnh. Đối với việc thanh toán theo đơn giá nếu trường hợp khối lượng phát sinh lớn hơn 20% khối lượng ban đầu trong hợp đồng thì đơn giá phần khối lượng phát sinh được phép thoả thuận lại. Thanh toán theo đơn giá điều chỉnh chỉ áp dụng cho những gói thầu mà tại thời điểm ký hợp đồng không đủ điều kiện xác định chính xác về số lượng và khối lượng hoặc có biến động lớn về giá cả do Nhà nước thay đổi và hợp đồng xây dựng có thời gian thực hiện trên 12 tháng.
Tùy theo quy mô, tính chất và yêu cầu về thời gian thực hiện dự án, chủ đầu tư có thể ký kết hợp đồng với một hoặc nhiều nhà thầu chính. Nhà thầu chính có thể ký hợp đồng xây dựng để thực hiện công việc với một hoặc nhiều nhà thầu phụ. Khối lượng công việc do các nhà thầu phụ được thực hiện không được vượt quá 30% khối lượng công việc của hợp đồng. Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng với nhiều nhà thầu chính thì nội dung các hợp đồng xây dựng này phải bảo đảm sự thống nhất, đồng bộ trong quá trình thực hiện các công việc của hợp đồng.
Trường hợp nhà thầu là liên doanh thì các nhà thầu trong liên doanh phải cử người đại diện liên doanh để đàm phán. Nhà thầu đứng đầu liên doanh hoặc tất cả các nhà thầu tham gia phải ký vào hợp đồng xây dựng tuỳ theo yêu cầu của bên giao thầu. Các nhà thầu trong liên doanh phải chịu trách nhiệm chung và riêng trước chủ đầu tư về tiến độ, chất lượng công trình theo hợp đồng đã ký kết.
Việc đàm phán ký kết hợp đồng phải căn cứ vào kết quả lựa chọn nhà thầu, điều kiện thực hiện công việc, hồ sơ mời thầu, hồ sơ đấu thầu, đề xuất của nhà thầu được lựa chọn và các tài liệu có liên quan khác. Tuỳ theo sự thoả thuận, các bên trong hợp đồng xây dựng có thể uỷ thác để điều phối, giám sát, thực hiện nghiệm thu công việc theo hợp đồng. Hợp đồng xây dựng có hiệu lực kể từ ngày các bên tham gia ký kết hợp đồng trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.
Phương thức thanh toán trong hợp đồng xây dựng được Nghị định 16/2005/NĐ-CP quy định tại điều 47 là: Căn cứ thời gian thực hiện hợp đồng, tính chất hợp đồng, các bên tham gia thoả thuận áp dụng một hoặc kết hợp các phương thức thanh toán: thanh toán theo giá trọn gói (giá khoán gọn). Thanh toán theo đơn giá cố định hoặc thanh toán theo giá điều chỉnh. Đối với việc thanh toán theo đơn giá nếu trường hợp khối lượng phát sinh lớn hơn 20% khối lượng ban đầu trong hợp đồng thì đơn giá phần khối lượng phát sinh được phép thoả thuận lại. Thanh toán theo đơn giá điều chỉnh chỉ áp dụng cho những gói thầu mà tại thời điểm ký hợp đồng không đủ điều kiện xác định chính xác về số lượng và khối lượng hoặc có biến động lớn về giá cả do Nhà nước thay đổi và hợp đồng xây dựng có thời gian thực hiện trên 12 tháng.