Thủ tục Cấp GCNQSH công trình đối với cá nhân người Việt Nam định cư ở nước ngoài

- Trình tự thực hiện:
* Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định tại Điều 10 Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2005 của Chính phủ quy định cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
* Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân quận - huyện (trong giờ hành chính từ thứ hai đến thứ sáu hàng tuần).
 Công chức tiếp nhận hồ sơ  kiểm tra tính pháp lý và nội dung hồ sơ:

• Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ thì viết biên nhận trao cho người nộp.
• Trường hợp hồ sơ thiếu, hoặc không hợp lệ thì công chức tiếp nhận hướng dẫn một lần để người nộp làm lại hoặc bổ sung hoàn thiện hồ sơ.
• Trong trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận Ủy ban nhân dân quận – huyện thông báo bằng văn bản để người đề nghị cấp giấy biết rõ lý do.

* Bước 3: Ủy ban nhân dân quận – huyện thông báo cho chủ sở hữu biết về việc nộp nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật
* Bước 4: Chủ sở hữu phải nộp biên lai thu các khoản lệ phí và nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân quận – huyện (trong giờ hành chính từ thứ hai đến thứ sáu và sáng thứ 7 hàng tuần).
- Cách thức thực hiện : Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính nhà nước
- Thành phần, số lượng hồ sơ:
* Thành phần hồ sơ:
+ Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng (theo mẫu)
 + Giấy tờ chứng minh đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà hoặc được tạo lập hợp pháp nhà ở, công trình xây dựng tại Việt Nam theo quy định của pháp luật.(bản sao)
+ Hộ chiếu hợp lệ của Việt Nam hoặc hộ chiếu hợp lệ của nước ngoài. Trong trường hợp sử dụng hộ chiếu hợp lệ của nước ngoài thì phải kèm theo giấy chứng nhận có quốc tịch Việt Nam hoặc giấy xác nhận mất quốc tịch Việt Nam hoặc giấy xác nhận đăng ký công dân.(bản sao)
+ Hợp đồng mua bán, tặng cho, đổi, giấy tờ về thừa kế nhà ở, công trình xây ựng hoặc giấy tờ tạo lập hợp pháp khác theo quy định của pháp luật kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, quyền sở hữu công trình xây dựng và biên lai nộp nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.(bản sao)
+ Bản vẽ sơ đồ công trình xây dựng theo quy định .
* Số lượng hồ sơ: 02 bộ (01 bộ bản chính và 01 bộ bản sao)
- Thời hạn giải quyết: Tối đa không quá 95 ngày
- Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân
- Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
* Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân quận - huyện
* Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện: Không có
* Cơ quan trực tiếp thực hiện: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân quận - huyện; Phòng Tài nguyên và Môi trường quận - huyện; Phòng Công thương huyện 
* Cơ quan phối hợp (nếu có): Ủy ban nhân dân phường – xã, thị trấn nơi có công trình xây dựng; Chi cục Thuế quận - huyện
- Kết quả thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận                      
- Lệ phí (nếu có): không vượt quá  500.000 đồng/giấy.
+ Loại 1: Diện tích dưới 500m², mức thu 200.000 đồng/giấy
+ Loại 2: Diện tích từ 500 m²  đến dưới 1000 m², mức thu 350.000 đồng/giấy
+ Loại 3: Diện tích từ 500 m²  đến dưới 1000 m², mức thu 500.000 đồng/giấy
- Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
* Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
- Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính:
* Đối với người Việt Nam ở nước ngoài thì phải thuộc diện được sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 121 của Luật Đất đai năm 2003 hoặc thuộc diện được tạo lập công trình xây dựng tại Việt Nam theo quy định của pháp luật.
* Có nhà ở, công trình xây dựng được tạo lập hợp pháp tại Việt Nam thông qua đầu tư xây dựng, mua bán, nhận tặng cho, nhận thừa kế, đổi hoặc thông qua các hình thức tạo lập khác theo quy định của pháp luật.
- Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
* Luật Đất đai năm 2003;  có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2004;
* Luật Xây dựng năm 2003; có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2004;
* Luật Nhà ở năm 2005; có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2006
* Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005 của Chính phủ về việc cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng (có hiệu lực ngày 10/8/2008)
* Thông tư số 13/2005/TT-BXD ngày 05/8/2005 của Bộ Xây dựng  về việc hướng dẫn thực hiện Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005 của Chính phủ về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng (có hiệu lực ngày 23/8/2005)
* Công văn số 2187/SXD-CCQNĐ ngày 02/4/2008 của Sở Xây dựng TPHCM về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình cho cá nhân theo Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005 của Chính phủ về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng