Thủ tục Cấp giấy phép xây dựng công trình không phải nhà ở riêng lẻ

- Trình tự thực hiện:
* Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định.
* Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân quận –huyện (trong giờ hành chính từ thứ hai đến thứ sáu và sáng thứ bảy hàng tuần).
Đối vối công chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính pháp lý và nội dung hồ sơ:

• Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ thì viết giấy hẹn trao cho người nộp.
• Trường hợp hồ sơ thiếu, hoặc không hợp lệ thì công chức tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn để người đến nộp hồ sơ làm lại cho kịp thời.

* Bước 3: Nhận giấy phép xây dựng tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân quận – huyện (trong giờ hành chính từ thứ hai đến thứ sáu và sáng thứ bảy hàng tuần).
- Cách thức thực hiện : Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính nhà nước
- Thành phần, số lượng hồ sơ:
* Thành phần hồ sơ:
+ Đơn xin cấp giấy phép xây dựng có xác nhận của UBND phường (nơi công trình toạ lạc) về việc tranh chấp, khiếu nại (theo mẫu);
+ Chủ quyền nhà (sao y);
+ Đối với công trình có nguy cơ cháy nổ, ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường bổ sung văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý liên quan theo quy định của pháp luật, đối với trường hợp nhà dân thì thể hiện ranh giới nhà đất.
+ Thông báo nộp lệ phí trước bạ (sao y);
+ Bản vẽ hiện trạng nhà (pho to);
+ Bản vẽ thiết kế;
* Số lượng hồ sơ: 02 (bộ)
- Thời hạn giải quyết: 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
- Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân
- Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
* Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân quận – huyện
* Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện: Không có
* Cơ quan trực tiếp thực hiện: Phòng Quản lý đô thị quận; Phòng Công thương huyện
* Cơ quan phối hợp (nếu có): Không có
- Kết quả thủ tục hành chính: Giấy phép
- Lệ phí (nếu có): 100.000 đồng/giấy phép
- Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
* Đơn xin cấp phép xây dựng (công trình và nhà ở riêng lẻ)
- Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: Không có
- Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
* Luật Xây dựng năm 2003;
* Luật Nhà ở ngày 09/12/2005;
* Bộ Luật Dân sự  ngày 27/06/2005;
* Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày  04/4/2003 của  Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Phòng cháy và Chữa cháy
* Nghị định số 186/2004/NĐ-CP ngày 25/11/2004 của Chính phủ quy định về quản lý và bảovệ hạ tầng giao thông đường bộ.
* Nghị định số 209/2004/ NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủi về quản lý chất lượng công trình xây dựng.
* Nghị định số 106/2005/NĐ-CP ngày 17/8/2005 của chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật điện lực về bảo vệ an toàn công trình lưới điện cao áp
* Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006 về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành mộ số điều của Luật Bảo vệ môi trường
* Nghị định số 29/2007/NĐ-CP ngày 27/2/2007 của Chính phủ về quản lý kiến trúc đô thị
* Nghị định 41/2007/NĐ-CP ngày 22/3/2007 của Chính phủ về xây dựng ngầm đô thị
* Nghị định số 180/2007/ NĐ-CP ngày 07/12/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Luật Xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị;
* Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
* Quyết định số 39/2005/QĐ-TTg ngày 28/02/2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc hướng dẫn thi hành Điều 121 của Luật Xây dựng.
*- Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
* Quyết định số 17/2006/QĐ-BXD ngày 07/6/2006 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng  ban hành quy định tạm thời về điều kiện tối thiểu của nhà ở cho người lao động thuê để ở.
* Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng.
* Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư.
* Quyết định số 31/2008/QĐ-BTTTT ngày 08/5/2008 của Bộ trưởng Bộ Thông tin và Truyền thông quy định về thiết kế, lắp đặt thùng thư bưu chính trong các tòa nhà nhiều tầng có nhiều chủ sử dụng
* Chỉ thị số 02/2007/CT-BXD ngày 07/02/2007 của Bộ Xây dựng về việc đẩy mạnh công tác cấp giấy phép xây dựng và tăng cường quản lý trật tự xây dựng.
* Chỉ thị số 07/2007/CT-BXD ngày 05/11/2007 của Bộ Xây dựng về tăng cường công tác quản lý xây dựng đối với các công trình xây dựng nhà cao tầng.
* Thông tư số 04/2004/TT-BCA ngày 31/3/2004 của Bộ Công an về việc hướng dẫn thi hành Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày  04/4/2003 của  Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Phòng cháy và Chữa cháy.
* Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/03/2009 của Bộ Xây dựng về quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
* Thông tư số 12/2007/TTLT/BXD-BTTTT ngày 11/12/2007 của Bộ Xây dựng và Bộ Thông tin và Truyền thông hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình trạm thu, phát sóng thông tin di động ở các đô thị.
* Quyết định số 4555/QĐ-UB-QLĐT ngày 22/6/1995 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc cấp phép xây dựng sửa chữa nhà vắng đồng sở hữu chủ.
* Quyết định số 6982/QĐ-UB-QLĐT ngày 30/09/1995 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc phê duyệt lộ giới chỉ giới đường đỏ các tuyến đường thành phố Hồ Chí Minh.
* Quyết định số 4963/QĐ-UB-QLĐT ngày 30/08/1999 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc phê duyệt lộ giới (chỉ giới đường đỏ) đợt 2 các tuyến đường thành phố.
* Quyết định số 2125/QĐ-UB-ĐT ngày 06/04/2000 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc phê duyệt thiết kế kỹ thuật và tổng dự toán công trình xây dựng cầu Ông Lãnh và mở rộng đường Khánh Hội.
* Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ngày 09/06/2004 của Ủy ban nhân dân thành phố về ban hành quy định quản lý sử dụng hành lang trên bờ sông, kênh rạch thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh
* Quyết định số 52/2005/QĐ-UB ngày 30/03/2005 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc ban hành quy định trình tự thủ tục phá dỡ công trình xây dựng hư hỏng, có nguy cơ sụp đổ tại thành phố Hồ Chí Minh
* Quyết định số 04/2006/QĐ-UBND ngày 17/01/2006 của Ủy ban nhân dân thành phố về ban hành quy định về cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa bàn thành phố
* Quyết định số 88/2007/QĐ-UBND ngày 04/07/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về ban hành quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư hiện hữu thuộc địa bàn thành phố
* Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08/12/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố
* Quyết định số 16/2009/QĐ-UBND ngày 12/02/2009 của Ủy ban nhân dân thành phố về ban hành quản lý kiến trúc đô thị đối với 4 ô phố trước Hội trường Thống Nhất thuộc phường Bến Nghé, quận 1.
* Chỉ thị số 30/2003/CT-UB ngày 24/12/2003 về giải quyết một số vấn đề nhà, đất trong khu vực có quy hoạch chi tiết và quản lý thực hiện quy hoạch chi tiết. 
* Chỉ thị số 04/2007/CT-UBND ngày 18/01/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về tăng cường kiểm tra các công trình xây dựng sai phép, không có giấy phép xây dựng, vi phạm quy trình quản lý chất lượng.
* Chỉ thị số 09/2007/CT-UBND ngày 27/03/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc bảo đảm an toàn công trình lân cận, vệ sinh môi trường trong quá trình thi công xây dựng công trình trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh
* Văn bản số 1600/BXD-VP ngày 25/7/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình.
* Thông báo số 46/TB-UB-QLĐT ngày 17/5/ 1996 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc bảo tồn cảnh quan kiến trúc thành phố Hồ Chí Minh
* Văn bản số 3606/UB-QLĐT ngày 19/10/1996 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc thoả thuận quy hoạch và tầng cao công trình xây dựng.
* Văn bản số 775/UBND-ĐT ngày 14/2/2006 của UBND thành phố về cấp phép xây dựng đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 với phân khu chức năng là nhà phố có vườn.
* Văn bản số 5387/SXD-CPXD ngày 07/7/2006 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc xác định các tuyến, trục đường phố chính trên địa bàn thành phố để phân công thẩm quyền cấp phép xây dựng.
* Văn bản số 5481/UBND-ĐT ngày 02/08/2006 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc xác định các tuyến, trục đường phố chính trên địa bàn thành phố để phân công thẩm quyền cấp phép xây dựng.
* Văn bản số 9211/UBND ngày 08/12/2006 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm định, phê duyệt điều chỉnh và cấp phép xây dựng xây dựng.
* Văn bản số 1811/UBND–ĐT ngày 29/3/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về thực hiện cấp phép xây dựng đối với công trình đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định thiết kế cơ sở
* Văn bản số 29/STP-VB ngày 10/01/2001 của Sở Tư pháp về việc cấp phép xây dựng, sửa chữa nhà vắng cộng đồng sở hữu.
* Hướng dẫn số 2032/HD-SXD-QLCLXD của Sở Xây dựng ngày 29/3/2007 về việc Hướng dẫn các chủ đầu tư khi được cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
* Văn bản số 5387/SXD-CPXD ngày 07/7/2006 của Sở Xây dựng về việc xác định các tuyến trục, đường phố chính trên địa  bàn thành phố để phân công thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng.
* Văn bản số 3040/CPXD ngày 04/5/2007 của Sở Xây dựng về việc cấp phép các nhà thuộc dạng sửa chữa gia cố, khắc phục tình trạng nghiêng lún, nâng cao hiện trạng nhà.
* Văn bản số 8440/SXD-QLCLXD ngày 24/10/2007 của Sở Xây dựng về việc Hướng dẫn thực hiện Chỉ thị số 09/2007/CT-UBND ngày 27/3/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố.
* Văn bản số 2032/HD-SXD-QLCL ngày 29/3/2007 của Sở Xây dựng hướng dẫn các chủ đầu tư khi thực hiện cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn thành phố Hồ Chì Minh
* Văn bản số 603/CPXD ngày 23/1/2008 của Sở Xây dựng về việc cấp giấy phép xây dựng đối với công trình chỉ lập báo cáo kinh tế kỹ thuật
* Văn bản số 767/CPXD ngày 30/1/2008 của Sở Xây dựng  về việc  cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trạm BTS
* Văn bản số 2324/SXD-CPXD ngày 07/4/2008 của Sở Xây dựng về việc cấp phép xây dựng đối với công trình đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định thiết kế cơ sở.
* Văn bản số 2187/SXD-CPXD ngày 02/04/2009 của Sở Xây dựng thành phố về việc cấp phép xây dựng trong khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng.
* Hướng dẫn số 707/HD-SXD-QLCLXD ngày 05/02/2009 của Sở Xây dựng về các chủ đầu tư khi triển khai đầu tư xây dựng công trình (không phải là nhà ở riêng lẻ) trên địa bàn thành phố Hồ chí Minh
* Văn bản số 1560/SXD-CPXD ngày 10/03/2009 của Sở Xây dựng về việc cấp Giấy phép  xây dựng và Quản lý xây dựng theo giấy phép, cấp giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với nhà ở riêng lẻ trong khu đô thị hiện hữu.