Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp

Tôi có một số vướng mắc, xin nhờ Luật sư giúp đỡ. Tôi có mua một lô đất rộng 10mx44m (tổng diện tích lô đất 17mx44m=748m2, đất hoa màu) làm giấy tay năm 2007. Bây giờ tôi muốn làm hợp đồng mua bán đất nhưng cán bộ địa chính xã trả lời ko làm được hợp đồng chuyển nhượng vì lô đất tách ra ko đủ 500m2/1lô có đúng không? vậy tôi không thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng không? vậy giấy mua bán đất viết tay của tôi có giá trị pháp luật không? xin nhờ các Luật sư giúp đỡ. Tôi xin chân thành cám ơn!
Thứ nhất, theo quy định của pháp luật về đất đai nếu không đủ điều kiện để tách thửa thì nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không thể nào được cấp Giấy chứng nhận riêng. Tuy nhiên, vẫn được cấp sổ chung với thửa đất liền kề hoặc thửa đất lớn được. Do vậy, việc trả lời của cán bộ xã như vậy là không có cơ sở.
Thứ hai, do bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay, hiện nay pháp luật không công nhận, tuy nhiên nếu không có tranh chấp và giấy tay được ký kết trước ngày 1/07/2004 thì bạn vẫn có thể đề nghị được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được ( căn cứ điều 11 nghị định 84/2007/ND-CP). Ngoài trường hợp nêu trên, bạn phải yêu cầu chủ đất cũ làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó mới thực hiện việc chuyển nhượng cho bạn được.