Quy định về giá thuê đất
- Thứ hai - 10/03/2014 08:48
- |In ra
- |Đóng cửa sổ này
Kính thưa văn phòng luật sư
Tôi tên là; Phạm thị Hải
địa chỉ tại xóm 3 Bát tràng -Gia Lâm - Hà nội
Tôi có vấn đề cần hỏi văn phòng luật sư một việc như sau;gia đình tôi
cũng như bao gia đình khác có hộ khẩu tại Bt , năm 2007 chúng tôi có
được huyện Gia Lâm cho đấu thầu đất tại khu cn Bát tràng với thời hạn
50 năm, với mục đích sản xuất gốm sứ.Khi bước vào đấu thầu có hai loại
đất
- đất cho sản xuất rộng từ 500m đến 1200m
-đất cho kinh doanh cửa hàng rộng từ 120m đến 190m
giá mặt sàn lúc bấy giờ đất kinh doanh đắt gấp đôi giá đất sản xuất.
Với quy đinh rằng đất kinh doanh được xây 100/100. Còn đất sản xuất
chỉ được xây 60/100.Đất sản xuất phải đóng thuế hàng năm còn đất cửa
hàng kinh doanh chỉ phải đóng tiền đấu thầu 1 lần lúc đấy cho cả 50
năm
-Trong3 năm đầu chúng tôi phải đóng 5000 đ vn / 1m.Và những năm sau
chúng tôi phải đóng tăng giá theo từng năm. Gia đình tôi đã phải đóng
tăng nhiều lần theo sự sửa giá của chi cục thuế huyện Gia lâm.Ví dụ
trong 4năm 10 ,11 ,12 ,13 gia đình tôi đã đóng tổng số 30 975 694 đ
vn.Chúng tôi luôn luôn chấp hành đóng tiền theo các đợt khi chi cục
thuế đưa giấy báo. Xong đến nay chúng tột giật mình khi lại được nhận
giấy thông báo tiếp của chi cục thuế là phải nộp thêm số tiền nũa là
66775057 đ để bổ xung cho những năm trên.Cộng với một tờ giá đất thuê
mới cho những năm 10,11 12 13.Chúng tôi giật mình vô cùng vì giá thuê
đất năm 2012 ,2013 là 52 920 đ/ 1m. Gía này gấp hơn 10 lần so với giá
thuê của 3 năm đầu.Trong khi đó cũng tại bát tràng những hộ dân
thuê đất của công ty habro họ không phải bỏ một xu nào cho tiền đấu
giá đất ban đầu, mà có gia đình còn được hưởng cả phần nhà xưởng của
công ty cũ để lại cũng chưa bao giờ có cái giá chót vót đến thế, họ
được kí giá thuê 3 năm một lần và thỏa thuận giá ngay từ ngày đầu khi
tăng giá thuê.Tôi thiết nghĩ việc đưa thông báo giá thuê đất sau của
chi cục thuế huyện gia lâm như làm chúng tôi như người bị đánh lừa, và
chúng tôi cứ nộp mãi tiền thuê đất mà giá tăng theo thời điểm thế này
thì chúng tôi sẽ bị đắt gấp nhiều lần so với mua một miếng đất khác có
sổ đỏ vĩnh viễn để sử dụng, và càng rất thiệt thòi so với đất ki ốt
cùng đấu giá một lúc trong khu công nghiệp Bát tràng, bởi đất ki ốt là
những địa điểm
đẹp, có thể kinh doanh được lại nhỏ nên chúng tôi không phải lo nhiều
tiền lúc ban đầu
Trên đây là những băn khoăn của tôi.Rất mong quý ban xem và giải thích
giúp tôi để gia đình tôi hiểu để có thể yên tâm sản xuất
Cuối cùng tôi chân thành cảm ơn và rất mong quý ban gửi lời giải thích
về email của tôi
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời:
Nghị định 142/2005/NĐ-CP về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định:
Điều 4. Đơn giá thuê đất
1. Đơn giá thuê đất một năm tính bằng 0,5% giá đất theo mục đích sử
dụng đất thuê do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
(sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành theo quy định
của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính
phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
- Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại xã Bát Tràng, huyện
Gia Lâm năm 2010 là 900.000 đồng/m2. Như vậy, tiền thuê đất phải trả
cho một m2 đất năm 2010 là 4.500 đồng.
Nghị định số 121/2010/NĐ-CP ngày 03/12/2010 của Chính phủ Về sửa đổi,
bổ sung một số điều của Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11
năm 2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định:
3. Bổ sung Điều 5a như sau:
"Điều 5a. Đơn giá thuê đất
1. Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì đơn giá thuê đất
một năm tính bằng 1,5% giá đất theo mục đích sử dụng đất thuê do Ủy
ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành theo quy định của Chính phủ về phương
pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
- Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp năm 2011 tại xã Bát
Tràng, huyện Gia Lâm là 1.109.000 đồng/m2. Như vậy, theo quy định trên
thì năm 2011, gia đình bạn phải trả tiền thuê đất là 16.635 đồng/m2.
- Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp năm 2012, 2013 tại Bát
Tràng, Gia Lâm là 1.190.000 đồng/m2. Tiền thuê đất phải trả năm 2012,
năm 2013 là 17.850 đồng/m2.
Như vậy, bạn căn cứ vào giá đất và những quy định nêu trên để khiếu
nại thông báo của cơ quan thuế.
(Giá đất căn cứ vào Quyết định Về việc ban hành quy định giá các loại
đất trên địa bàn thành phố Hà Nội do UBND thành phố Hà Nội ban hành
hàng năm.)
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài
viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 1900 6279 để
được luật sư tư vấn trực tiếp.
Trân trọng,
Nghị định 142/2005/NĐ-CP về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định:
Điều 4. Đơn giá thuê đất
1. Đơn giá thuê đất một năm tính bằng 0,5% giá đất theo mục đích sử
dụng đất thuê do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
(sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành theo quy định
của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính
phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
- Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại xã Bát Tràng, huyện
Gia Lâm năm 2010 là 900.000 đồng/m2. Như vậy, tiền thuê đất phải trả
cho một m2 đất năm 2010 là 4.500 đồng.
Nghị định số 121/2010/NĐ-CP ngày 03/12/2010 của Chính phủ Về sửa đổi,
bổ sung một số điều của Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11
năm 2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định:
3. Bổ sung Điều 5a như sau:
"Điều 5a. Đơn giá thuê đất
1. Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì đơn giá thuê đất
một năm tính bằng 1,5% giá đất theo mục đích sử dụng đất thuê do Ủy
ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành theo quy định của Chính phủ về phương
pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
- Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp năm 2011 tại xã Bát
Tràng, huyện Gia Lâm là 1.109.000 đồng/m2. Như vậy, theo quy định trên
thì năm 2011, gia đình bạn phải trả tiền thuê đất là 16.635 đồng/m2.
- Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp năm 2012, 2013 tại Bát
Tràng, Gia Lâm là 1.190.000 đồng/m2. Tiền thuê đất phải trả năm 2012,
năm 2013 là 17.850 đồng/m2.
Như vậy, bạn căn cứ vào giá đất và những quy định nêu trên để khiếu
nại thông báo của cơ quan thuế.
(Giá đất căn cứ vào Quyết định Về việc ban hành quy định giá các loại
đất trên địa bàn thành phố Hà Nội do UBND thành phố Hà Nội ban hành
hàng năm.)
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài
viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 1900 6279 để
được luật sư tư vấn trực tiếp.
Trân trọng,