Tư vấn luật nhà đất| Dịch vụ nhà đất

Bạn đang ở chuyên mục Hỏi đáp pháp luật trực tuyến. Đây là chuyên mục tư vấn trực tuyến miễn phí phục vụ cộng đồng. Các câu hỏi gửi qua chuyên mục sẽ được các luật sư biên tập và đăng tải trên website chúng tôi. Các câu hỏi trình bày không rõ ý, sai chính tả sẽ bị từ chối. Bạn sẽ nhận được câu trả lời trong khoảng từ 2-5 ngày. Nếu cần trả lời khẩn cấp, vui lòng gọi tổng đài tư vấn 1900 6279. Xin cảm ơn!
......................................................................................................................................


In ra
Lưu bài này

Quy định về giá thuê đất

1 Câu hỏi:
Kính thưa văn phòng luật sư Tôi tên là; Phạm thị Hải địa chỉ tại xóm 3 Bát tràng -Gia Lâm - Hà nội Tôi có vấn đề cần hỏi văn phòng luật sư một việc như sau;gia đình tôi cũng như bao gia đình khác có hộ khẩu tại Bt , năm 2007 chúng tôi có được huyện Gia Lâm cho đấu thầu đất tại khu cn Bát tràng với thời hạn 50 năm, với mục đích sản xuất gốm sứ.Khi bước vào đấu thầu có hai loại đất - đất cho sản xuất rộng từ 500m đến 1200m -đất cho kinh doanh cửa hàng rộng từ 120m đến 190m giá mặt sàn lúc bấy giờ đất kinh doanh đắt gấp đôi giá đất sản xuất. Với quy đinh rằng đất kinh doanh được xây 100/100. Còn đất sản xuất chỉ được xây 60/100.Đất sản xuất phải đóng thuế hàng năm còn đất cửa hàng kinh doanh chỉ phải đóng tiền đấu thầu 1 lần lúc đấy cho cả 50 năm -Trong3 năm đầu chúng tôi phải đóng 5000 đ vn / 1m.Và những năm sau chúng tôi phải đóng tăng giá theo từng năm. Gia đình tôi đã phải đóng tăng nhiều lần theo sự sửa giá của chi cục thuế huyện Gia lâm.Ví dụ trong 4năm 10 ,11 ,12 ,13 gia đình tôi đã đóng tổng số 30 975 694 đ vn.Chúng tôi luôn luôn chấp hành đóng tiền theo các đợt khi chi cục thuế đưa giấy báo. Xong đến nay chúng tột giật mình khi lại được nhận giấy thông báo tiếp của chi cục thuế là phải nộp thêm số tiền nũa là 66775057 đ để bổ xung cho những năm trên.Cộng với một tờ giá đất thuê mới cho những năm 10,11 12 13.Chúng tôi giật mình vô cùng vì giá thuê đất năm 2012 ,2013 là 52 920 đ/ 1m. Gía này gấp hơn 10 lần so với giá thuê của 3 năm đầu.Trong khi đó cũng tại bát tràng những hộ dân thuê đất của công ty habro họ không phải bỏ một xu nào cho tiền đấu giá đất ban đầu, mà có gia đình còn được hưởng cả phần nhà xưởng của công ty cũ để lại cũng chưa bao giờ có cái giá chót vót đến thế, họ được kí giá thuê 3 năm một lần và thỏa thuận giá ngay từ ngày đầu khi tăng giá thuê.Tôi thiết nghĩ việc đưa thông báo giá thuê đất sau của chi cục thuế huyện gia lâm như làm chúng tôi như người bị đánh lừa, và chúng tôi cứ nộp mãi tiền thuê đất mà giá tăng theo thời điểm thế này thì chúng tôi sẽ bị đắt gấp nhiều lần so với mua một miếng đất khác có sổ đỏ vĩnh viễn để sử dụng, và càng rất thiệt thòi so với đất ki ốt cùng đấu giá một lúc trong khu công nghiệp Bát tràng, bởi đất ki ốt là những địa điểm đẹp, có thể kinh doanh được lại nhỏ nên chúng tôi không phải lo nhiều tiền lúc ban đầu Trên đây là những băn khoăn của tôi.Rất mong quý ban xem và giải thích giúp tôi để gia đình tôi hiểu để có thể yên tâm sản xuất Cuối cùng tôi chân thành cảm ơn và rất mong quý ban gửi lời giải thích về email của tôi
1 Trả lời:
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời:
Nghị định 142/2005/NĐ-CP về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định:
Điều 4. Đơn giá thuê đất
1.      Đơn giá thuê đất một năm tính bằng 0,5% giá đất theo mục đích sử
dụng đất thuê do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
(sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành theo quy định
của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính
phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
-       Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại xã Bát Tràng, huyện
Gia Lâm năm 2010 là 900.000 đồng/m2. Như vậy, tiền thuê đất phải trả
cho một m2 đất năm 2010 là 4.500 đồng.
Nghị định số 121/2010/NĐ-CP ngày 03/12/2010 của Chính phủ Về sửa đổi,
bổ sung một số điều của Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11
năm 2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định:
3. Bổ sung Điều 5a như sau:
"Điều 5a. Đơn giá thuê đất
1.      Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì đơn giá thuê đất
một năm tính bằng 1,5% giá đất theo mục đích sử dụng đất thuê do Ủy
ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành theo quy định của Chính phủ về phương
pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
-       Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp năm 2011 tại xã Bát
Tràng, huyện Gia Lâm là 1.109.000 đồng/m2. Như vậy, theo quy định trên
thì năm 2011, gia đình bạn phải trả tiền thuê đất là 16.635 đồng/m2.
-       Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp năm 2012, 2013 tại Bát
Tràng, Gia Lâm là 1.190.000 đồng/m2. Tiền thuê đất phải trả năm 2012,
năm 2013 là 17.850 đồng/m2.
Như vậy, bạn căn cứ vào giá đất và những quy định nêu trên để khiếu
nại thông báo của cơ quan thuế.
(Giá đất căn cứ vào Quyết định Về việc ban hành quy định giá các loại
đất trên địa bàn thành phố Hà Nội do UBND thành phố Hà Nội ban hành
hàng năm.)
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài
viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 1900 6279 để
được luật sư tư vấn trực tiếp.
Trân trọng,
1

Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 1900 6279 để được luật sư tư vấn trực tiếp.

Nơi đặt câu hỏi
Từ khóa:

giá thuê đất

 
Mọi vướng mắc về vấn đề pháp lý liên quan đến pháp luật các lĩnh vực pháp luật các anh/chị có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6279 để được tư vấn trực tiếp hoặc số 0909 160684 (Ls Phụng) hoặc 097 88 456 17 (Ls Huy) để hẹn gặp luật sư và báo phí dịch vụ. Chúng tôi tư vấn và nhận hồ sơ tại nhà đối với khách hàng sử dụng dịch vụ các quận nội thành TP.HCM

Tư vấn luật trực tuyến

                        
    

                         

Bộ đếm

  • Đang truy cập: 8
  • Hôm nay: 2112
  • Tháng hiện tại: 69510
  • Tổng lượt truy cập: 5551315

Thông tin liên hệ

VĂN PHÒNG TẠI  TP HỒ CHÍ MINH
Tầng lửng, Tòa nhà Kim Hoa Real, Số 441/15B Đường Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh
Tel/Fax: 028. 
38 991104 - 35 126565
Di động: 0909 160684 - 0978845617
Email:  info@luatsuhcm.com

ĐẠI DIỆN TẠI HÀ NỘI

Tầng 18, Tòa nhà N105, Ngõ 105 Đường Nguyễn Phong Sắc, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Cell: 1900 6279
Email: lschinh@luatsuhcm.com

Quảng cáo