Thủ tục đổi tên trong sổ đỏ
- Thứ sáu - 04/01/2013 10:51
- |In ra
- |Đóng cửa sổ này
Kính gửi Luật sư.
Công ty tôi là công ty nước ngoài đầu tư vào CHM và được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2007. Đến đầu năm 2011 nhà đầu từ ban đầu (ông A) đã chuyển nhượng 100% vốn góp (có tài sản là khu nhà gắn liền trên đất thuê)của mình trong công ty A' cho nhà đầu tư mới (ông B) và đổi luôn tên công ty thành công ty B' và đổi luôn người đại diện theo pháp luật. Hiện nay chúng tôi đã nhận được giấy chứng nhận đầu tư đứng tên ông B, công ty B' và người đại diện mới của ông B. Tuy nhiên, đến giờ thì GCN quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thì vẫn đứng tên ông A. Theo điểm b, khoản 2 điều 19 tại chương III của thông tư số 17/2009/TT-BTNMT của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường ngày 21 tháng 10 năm 2009 thì chúng tôi có thể làm thủ tục xin đăng ký những biến đổi và thay đổi tên công ty A' thành công ty B'. Vậy việc thay đổi tên trong sổ đỏ như trên là đúng hay sai? hoặc thủ tục thay đổi phải là như thế nào? Trong trường hợp xin đăng ký biến động như vậy thì bên công ty chúng tôi phải nộp các loại thuế liên quan nào?
Cảm ơn và mong nhận được câu trả lời sớm.
Trân trọng.
Theo quy định tại Điều 19 Thông tư Số: 17/2009/TT-BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Điều 19. Các trường hợp cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi sau khi đã cấp Giấy chứng nhận
1. Các trường hợp biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận:
đ) Nhận chuyển quyền sử dụng toàn bộ hoặc một phần thửa đất, tài sản gắn liền với đất bằng các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn hình thành pháp nhân mới;
Như vậy, trong trường hợp này, công ty A đã chuyển quyền sở hữu nhà ở cho công ty B, thì công ty B có quyền đăng ký biến động - làm thủ tục cấp mới Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Thủ tục được thực hiện tại Phòng tài nguyên và môi trường, hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;
- Giấy chứng nhận đầu tư
- Trích lục thửa đất;
- Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;
- Chứng từ nộp tiền thuế đất.
Trong trường hợp chuyển nhượng này, công ty bạn là bên chuyển nhượng phì phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp cho việc chuyển nhượng. Bên mua nộp Lệ phí trước bạ nhà ở, đất ở;
Điều 19. Các trường hợp cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi sau khi đã cấp Giấy chứng nhận
1. Các trường hợp biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận:
đ) Nhận chuyển quyền sử dụng toàn bộ hoặc một phần thửa đất, tài sản gắn liền với đất bằng các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn hình thành pháp nhân mới;
Như vậy, trong trường hợp này, công ty A đã chuyển quyền sở hữu nhà ở cho công ty B, thì công ty B có quyền đăng ký biến động - làm thủ tục cấp mới Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Thủ tục được thực hiện tại Phòng tài nguyên và môi trường, hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;
- Giấy chứng nhận đầu tư
- Trích lục thửa đất;
- Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;
- Chứng từ nộp tiền thuế đất.
Trong trường hợp chuyển nhượng này, công ty bạn là bên chuyển nhượng phì phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp cho việc chuyển nhượng. Bên mua nộp Lệ phí trước bạ nhà ở, đất ở;