Bán nhà có tờ kê khai năm 1999

Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 91 Luật Nhà ở 2005, một trong những
điều kiện để thực hiện giao dịch về mua bán nhà ở là nhà ở phải có
giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp
luật. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản và hợp đồng mua
bán nhà ở phải được công chứng, trừ khi bên bán là tổ chức kinh doanh
bất động sản.

Giấy tờ tay KK99 mà bạn đề cập chúng tôi hiểu đó là Tờ kê khai nhà đất
năm 1999. Tờ kê khai này được cơ quan nhà đất phát hành cho người dân
kê khai để thực hiện thống kê, phân loại nhà đất trong công tác quản
lý cho từng giai đoạn, không phải là giấy chứng nhận về quyền sở hữu
nhà ở. Vì vậy, nếu căn nhà mà bạn dự định mua không có giấy chứng nhận
quyền sở hữu đối với nhà ở thì không đủ điều kiện để mua bán. Hợp đồng
mua bán nhà ở sẽ không được công chứng. Nếu có tranh chấp xảy ra, Hợp
đồng mua bán nhà ở sẽ bị tuyên bố là giao dịch dân sự vô hiệu, khi đó
các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì
đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng
tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị
tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải
bồi thường (Điều 137 Bộ luật Dân sự năm 2005).

Tại thời điểm này thì cơ quan nhà nước sẽ không xem xét để cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất cho bạn khi mua căn nhà nêu trên.

Số nhà quận cấp là số thứ tự của căn nhà, căn hộ trong khu chung cư,
cư xá, khu nhà tập trung, để phân biệt căn nhà, căn hộ này với căn
nhà, căn hộ khác, hoàn toàn khác Tờ khai KK99.
Để được tư vấn chi tiết hơn bạn vui lòng liên hệ tổng đài 19006279
hoặc liên hệ trực tiếp tại Văn phòng chúng tôi.
Trân trọng,