Tư vấn luật nhà đất| Dịch vụ nhà đất


In ra
Lưu bài viết này

Dịch vụ tách thửa khi chuyển nhượng đất

Đăng lúc: Thứ sáu - 14/03/2014 00:36 - Người đăng bài viết: Nguyễn Tuấn Kiệt
Dịch vụ tách thửa khi chuyển nhượng đất

Dịch vụ tách thửa khi chuyển nhượng đất

Văn phòng luật sư Tô Đình Huy nhận thực hiện dịch vụ tách thửa khi chuyển nhượng nhanh, an toàn, đặc biệt tư vấn cho khách hàng chuẩn bị các hồ sơ giấy tờ liên quan đến nhà đất và nhân thân của khách hàng, soạn thảo tất cả các giấy tờ cần thiết cho khách hàng, đại diện cho khách hàng nộp và nhập hồ sơ xin cấp sổ hồng, hồ sơ khai thuế sao cho mức thuế khách hàng phải chịu là thấp nhất.
Theo quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 117 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2003 thì cá nhân, tổ chức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ tổ chức, cá nhân khác có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
Trình tự, thủ tục tách thửa được quy định tại Điều 145 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP và Điều 19 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ.
Đối chiếu với các quy định trên thì sau khi công chứng Hợp đồng chuyển nhượng một phần thửa đất, bạn phải tiến hành thủ tục tách thửa theo quy định.
  1. Điều kiện tách thửa

    - Mảnh đất tách thửa phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

    - Đáp ứng được diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với từng loại đất do UBND cấp tỉnh, thành phố nơi có thửa đất mà bạn nhận chuyển nhượng quy định (Điều 17 Nghị định 84/2007/NĐ-CP).
Trường hợp tách một phần diện tích của thửa đất để hợp với thửa đất bên cạnh mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi chia tách phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu. Việc giải quyết cho tách thửa trong trường hợp này phải được xử lý đồng thời với việc hợp thửa đất.
2. Thủ tục tách thửa
Thẩm quyền cho phép tách thửa
Người thực hiện thủ tục hành chính nộp hồ sơ xin tách thửa tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc UBND quận/huyện.

Hồ sơ gồm: 
-Đơn xin tách thửa (theo mẫu);
-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ về quyền sử dụng đất;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ;
-Sơ đồ kỹ thuật thửa đất;
-Chứng từ nộp tiền thuế đất.
-Hộ khẩu, CMND của những người liên quan (bản sao y).
Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa: 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
3. Phí, lệ phí tách thửa
- Thời hạn nộp thuế: 10 ngày sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước. 
- Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm: 
+ Thuế thu nhập cá nhân: 2 % giá trị hợp đồng chuyển nhượng;
+ Thuế trước bạ: 0,5 % giá trị hợp đồng chuyển nhượng.
- Lệ phí sang tên gồm: 
+ Lệ phí địa chính: không quá 28.000 đồng/trường hợp; 
+ Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).
Chúng tôi tư vấn và nhận hồ sơ tại nhà đối với khách hàng sử dụng dịch vụ các quận nội thành TP.HCM.
Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ:
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TÔ ĐÌNH HUY
Trụ sở: 441/15B Điện Biên Phủ, P.25, Quận Bình Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh
Điện thoại: 083. 8991104/ Fax: 083. 8991104
Tổng đài tư vấn luật: 1900 6279
Email:  info@luatsuhcm.com/  lsphung@luatsuhcm.com
Website: http://luatsuhcm.com và http://luatnhadat.net và http://hoidapluatviet.com
 
Đánh giá bài viết
Tổng số điểm của bài viết là: 10 trong 2 đánh giá
Click để đánh giá bài viết
 
Mọi vướng mắc về vấn đề pháp lý liên quan đến pháp luật các lĩnh vực pháp luật các anh/chị có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6279 để được tư vấn trực tiếp hoặc số 0909 160684 (Ls Phụng) để hẹn gặp luật sư và báo phí dịch vụ. Chúng tôi tư vấn và nhận hồ sơ tại nhà đối với khách hàng sử dụng dịch vụ các quận nội thành TP.HCM

Tư vấn luật trực tuyến

                        
     TƯ VẤN VÀ NHẬN HỒ SƠ TẠI NHÀ

                         

Thông tin liên hệ

VĂN PHÒNG TẠI  TP HỒ CHÍ MINH
Tầng lửng, Tòa nhà Kim Hoa Real, Số 441/15B Đường Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh
Tel/Fax: 028. 35 126566 - 38 991104 
Di động: 0909 160684 - 0978845617
Email:  info@luatsuhcm.com

ĐẠI DIỆN TẠI HÀ NỘI

Tầng 18, Tòa nhà N105, Ngõ 105 Đường Nguyễn Phong Sắc, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Cell: 1900 6279
Email: lschinh@luatsuhcm.com

Bộ đếm

  • Đang truy cập: 32
  • Hôm nay: 2612
  • Tháng hiện tại: 61116
  • Tổng lượt truy cập: 3907745

Quảng cáo