Tư vấn chuyển đất phi nông nghiệp lên đất thổ cư

1. Đất thổ cư là gì? 

Theo quy định của pháp luật, không có quy định nào đề cập đến tên gọi “đất thổ cư”. Đây là thuật ngữ mà người dân thường hay sử dụng để chỉ đất mà mình đã sinh hoạt, sinh sống tại đây. Vậy nên đất thổ cư chính là đất ở mà theo quy định pháp luật đất đai quy định và sử dụng tên goi “đất ở” 

Đất ở là loại đất thuộc đất phi nông nghiệp, là đất làm nhà ở và các mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất. Theo quy định, đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị:

• Đất ở tại nông thôn là đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã, trừ đất ở đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn nhưng vẫn thuộc địa giới đơn vị hành chính xã;
• Đất ở tại đô thị là đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính phường, thị trấn và đất ở nằm trong phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã mà đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn.

2. Quy trình, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất thổ cư

Để được phép chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất thổ cư, người có nhu cầu cần phải trải qua các quy trình, thủ tục được sơ lược như sau:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
  Người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất sẽ phải chuẩn bị một bộ hồ sơ thành phần bao gồm đơn chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024 NĐ-CP

• Bước 2: Nộp hồ sơ
  Nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất  cho cơ quan có thẩm quyền, cụ thể là Ủy ban nhân dân cấp huyện đối với cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.

• Bước 3: Kiểm tra và xét duyệt hồ sơ của cơ quan có thẩm quyền
  Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm thì người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan quản lý đất đai.
  Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ, cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

• Bước 4: Nộp tiền sử dụng đất và lệ phí
  Các khoản phải nộp bao gồm: tiền sử dụng đất, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ. 

• Bước 5: Thực hiện chuyển đổi và trả kết quả
  Chuyển hồ sơ đến Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Sổ, đồng thời cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trả lại Sổ cho người sử dụng đất. 

Vậy nên, để có thể thực hiện các thủ tục trên một cách nhanh chóng cũng như chuẩn bị hồ sơ cụ thể, chi tiết thì cần phải tham khảo, tư vấn từ các luật sư, chuyên gia về luật.

3. Công việc của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy về dịch vụ tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất

3.1. Tư vấn về các điều kiện, trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:

- Các điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất thổ cư

- Các quy định về thuế, về tiền sử dụng đất phải nộp và các đối tượng được miễn, giảm thuế khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Tư vấn về trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất thổ cư

- Về Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

3.2. Đại diện cho khách hàng thực hiện các công việc:

- Liên hệ với các cơ quan liên để kiểm tra quy hoạch sử dụng đất;

- Lập và chuẩn hoá hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất thổ cư

- Thay mặt khách hàng nộp và nhận kết quả từ các cơ quan có thẩm quyền.

3.3. Dịch vụ hỗ trợ  Khách hàng:

Sau khi thanh lý hợp đồng dịch vụ, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy tiếp tục hỗ trợ khách hàng một số dịch vụ ưu đãi như:

- Giảm 10% phí dịch vụ lần tiếp theo;

- Cung cấp văn bản pháp luật có liên quan theo yêu cầu;
Chúng tôi tư vấn và nhận hồ sơ tại nhà đối với khách hàng sử dụng dịch vụ các quận nội thành TP.HCM.

4. Thông tin liên hệ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất thổ cư, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất thổ cư nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất thổ cư, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.


Quý khách có nhu cầu sử dụng vụ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy xin vui lòng liên hệ để nhận được dịch vụ tư vấn tốt nhất, chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TÔ ĐÌNH HUY
Trụ sở: A10-11 Toà nhà Centana, Số 36 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0283. 8991104/ Fax: 0283. 8991104
Di động: 0909160684 hoặc 090 7676470
Email:  info@luatsuhcm.com/  lsphung@luatsuhcm.com