Đăng bộ nhà đất do thừa kế

1. Quy định về thừa kế

Hiện nay, theo quy định của pháp luật có hai hình thức thừa kế: thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật
Căn cứ theo quy định tại Điều 624, 649 BLDS 2015 quy định rõ khái niệm di chúc và thừa kế theo pháp luật: 

"Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết."

"Thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định."

Từ quy định trên, thừa kế theo di chúc là thừa kế theo ý chí, nguyện vọng của người đã mất, còn thừa kế theo pháp luật là dựa theo quy định về hàng thừa và thứ thừa kế để phân chia tài sản của người đã mất. Việc phân chia này có thể là tiền, đất đai, khoản nợ vay,.. của người mất để lại cho các hàng thừa kế của mình. Đối với đất đai, khi thực hiện phân chia thì ít nhiều cũng sẽ liên quan đến việc tách thửa để chia đều cho các thành viên thuộc hàng thừa kế. Vậy nên, sau khi khai nhận thừa kế thì việc đăng bộ nhà đất sẽ được thực hiện theo quy trình thủ tục của Luật Đất đai.
Tham khảo thêm về Luật sư về thừa kế giỏi tại Tp.HCM

2. Đăng bộ là gì? 

Đăng bộ sang tên là thuật ngữ thông dụng trên thực tế nhưng nó không phải là thuật ngữ pháp lý và không có bất kì văn bản quy phạm pháp luật nào quy định cụ thể như thế nào là đăng bộ sang tên.
Tuy nhiên, có thể hiểu đăng bộ sang tên nhà đất là việc đăng ký biến động nhà đất bao gồm quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế.
Đăng bộ sang tên về bản chất là thủ tục đăng ký biến động đất đai khi tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế quyền sở hữu tài sản gắn liền đất và quyền sử dụng đất. Sau khi hoàn thành thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất, người được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, người nhận thừa kế sẽ được đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thực tế thường được gọi là sổ hồng/sổ đỏ/giấy chứng nhận).
Điều đó được quy định tại Điều 133 Luật Đất Đai 2024 về Đăng ký biến động:

“1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;….”

3. Công việc của văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ Đăng bộ nhà đất do thừa kế, gồm:
- Tư vấn pháp luật về điều kiện, nội dung thực hiện thừa kế nhà đất: loại đất được thừa kế, quyền và nghĩa vụ của người thừa kế; nghĩa vụ tài chính phải thực hiện;
- Tư vấn thừa kế nhà đất, xác định các vấn đề thừa kế trong trường hợp có di chúc, không có di chúc, phần nhà đất được để thừa kế;
- Tư vấn trình tự thủ tục, cơ quan thực hiện thủ tục nhận thừa kế;
- Hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ pháp lý, thực hiện khai nhận, phân chia di sản, thỏa thuận quyền quản lý di sản nhà đất;
- Tư vấn hồ sơ, trình tự thủ tục thực hiện tặng cho, hồ sơ cấp Giấy chứng nhận;
- Thay mặt khách hàng thực hiện các công việc: chuẩn bị hồ sơ, nộp, nhận kết quả hồ sơ, kê khai nộp các khoản thuế, phí, lệ phí;
- Theo dõi hồ sơ và các thông báo trả lời của các cơ quan liên quan;
- Nhận kết quả Giấy chứng nhận.
Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy cam kết mang lại cho quý Khách hành sự hài lòng cao nhất. Hỗ trợ quý Khách hàng được cấp sổ hồng một các nhanh chóng với chi phí hợp lý nhất.

4. Thông tin liên hệ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục đăng bộ nhà đất do thừa kế, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục đăng bộ nhà đất do thừa kế nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục đăng bộ nhà đất do thừa kế, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.