Tư vấn luật nhà đất Dịch vụ nhà đất

http://luatnhadat.net

Dịch vụ đăng bộ nhà đất tại Gò Vấp

Gò vấp là quận có mật độ dân số và nhà ở khá đông đúc tại Tp.Hồ Chí Minh. Các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, khai di sản thừa kế...hàng năm vẫn nhộn nhịp. Văn phòng luật sư Tô Đình Huy với nhiều năm cung cấp dịch vụ về nhà đất tại Tp.HCM nói chung và Gò Vấp nói riêng, nhận cung cấp dịch vụ đăng bộ nhà đất cho khách hàng tại quận Gò Vấp với thủ tục nhanh chóng chuyên nghiệp. 

đăng bộ tại quận gò vấp

đăng bộ tại quận gò vấp

1. Đăng bộ sang tên nhà đất là gì?

Đăng bộ sang tên về bản chất là thủ tục đăng ký biến động đất đai khi tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế quyền sở hữu tài sản gắn liền đất và quyền sử dụng đất. Sau khi hoàn thành thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất, người được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, người nhận thừa kế sẽ được đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thực tế thường được gọi là sổ hồng/sổ đỏ/giấy chứng nhận).
Điều đó được quy định tại Điều 133 Luật Đất Đai 2024 về Đăng ký biến động:

“1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;….”

Việc thực hiện hoạt động đăng bộ sang tên giúp xác định rõ ràng quyền sở hữu, bảo vệ quyền lợi ích của các chủ thể, đảm bảo tính chính xác về thông tin bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch tiếp theo. Vậy nên, quý khách hàng đang sở hữu đất đai từ việc mua bán, thừa kế,... tại Quận Gò Vấp thì cần thực hiện các thủ tục pháp lý đăng bộ sang tên theo đảm bảo quyền lợi của mình.

2. Hồ sơ đăng bộ sang tên

Căn cứ quy định tại Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT thì hồ sơ đăng bộ sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại Quận Gò Vấp đối với hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm:
(1) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải thể hiện tổng diện tích nhận chuyển quyền tại điểm 4 Mục I của Mẫu số 09/ĐK (Lý do biến động) như sau:
"Nhận ... (ghi hình thức chuyển quyền sử dụng đất) ...m2 đất (ghi diện tích đất nhận chuyển quyền); tổng diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng do nhận chuyển quyền và đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01/7/2007 đến trước ngày 01/7/2014 là ... m2 và từ ngày 01/7/2014 đến nay là ... m2 (ghi cụ thể diện tích nhận chuyển quyền theo từng loại đất, từng địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương)";
(2) Hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;
(3) Bản gốc sổ hồng/sổ đỏ/Giấy chứng nhận đã cấp;
(4) Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.
Ngoài ra, khi làm thủ tục đăng bộ sang tên tại Quận Gò Vấp, người chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cần chuẩn bị thêm các giấy tờ sau đây để nộp kèm theo hồ sơ nêu trên:
- Bản sao chứng minh nhân dân, căn cước công dân, hoặc hộ chiếu còn hiệu lực (để cơ quan đăng ký đất đai đối chiếu thông tin và tiến hành thủ tục đăng bộ sang tên sổ hồng/sổ đỏ/Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai).
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất hoặc Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (áp dụng đối với trường hợp người chuyển nhượng là hộ gia đình, cá nhân) trong trường hợp nhận thừa kế, nhận tặng cho hoặc được ủy quyền khai thuế đối với trường hợp chuyển nhượng.
Trường hợp thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân thì phải có các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế theo quy định.

3. Quy trình, thủ tục thực hiện đăng bộ sang tên Quận Gò Vấp

Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu đăng bộ sang tên nhà ở tại Quận Gò Vấp sau khi nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đăng bộ sang tên Quận Gò Vấp bao gồm các loại giấy tờ nêu trên.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân nộp 01 bộ hồ sơ đăng bộ sang tên cho Văn phòng đăng ký đất đai Quận Gò Vấp (332 Quang Trung, phường Gò Vấp)  để được giải quyết đăng ký biến động theo thẩm quyền.
Văn phòng đăng ký đất đai Quận Gò Vấp sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định cho hộ gia đình, cá nhân.
Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Sau khi nhận được thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ của cơ quan thuế, hộ gia đình, cá nhân thực hiện nộp tiền thuế thu nhập cá nhân (đối với trường hợp nhận thừa kế, tặng cho hoặc được ủy quyền đối với trường hợp nhận chuyển nhượng), lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước và gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai Quận Gò Vấp.
Bước 4: Nhận kết quả
Hộ gia đình, cá nhân sẽ nhận được sổ hồng/sổ đỏ/Giấy chứng nhận tại Quận Gò Vấp đã được xác nhận nội dung biến động hoặc sổ hồng/giấy chứng nhận mới trong trường hợp sổ hồng/sổ đỏ/Giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung đăng bộ, sang tên.
Các quy trình thủ tục đăng bộ sang tên tại Quận Gò Vấp cơ bản được thực hiện qua các bước trên, tuy nhiên để nhanh chóng, hiệu quả hơn thì nên tìm đến sự tư vấn và cung cấp dịch vụ thực hiện công việc đăng bộ sang tên từ phía các luật sư có kiến thức và am hiểu pháp luật.

4. Chi phí thực hiện đăng bộ sang tên Quận Gò Vấp

Dựa trên các thủ tục thực hiện đăng bộ sang tên, người đăng ký cần phải nộp các khoản phí bao gồm:
- Phí công chứng: Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch được quy định tại khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC;
- Thuế thu nhập cá nhân:

  • Đối với trường hợp mua bán/chuyển nhượng nhà đất: TNCN được xác định theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, cụ thể:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%
  • Đối với trường hợp tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà đất: TNCN được xác định theo điểm c khoản 1 và khoản 4 Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC, cụ thể:
Thuế TNCN phải nộp = Thu nhập tính thuế (giá trị nhà đất – 10 triệu đồng) x 10%
Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính thuế thu nhập cá nhân là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.
Tuy nhiên, cũng có một số trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi mua bán/chuyển nhượng, tặng cho hoặc khai di sản thừa kế nhà đất.
Xem lại các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân
- Lệ phí trước bạ: Căn cứ khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ với công thức tính: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá trị bất động sản nhận được
- Phí thẩm định: Tại địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, phí thẩm định được quy định tại Phụ lục 1A ban hành kèm theo Nghị quyết Gò Vấp4/2016/NQ-HĐND dựa theo giá trị tài sản chuyển nhượng.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Mức phí giao động từ 15.000 đồng/lần tùy theo nội dung đăng ký được quy định tại Phụ lục 1C ban hành kèm theo Nghị quyết Gò Vấp4/2016/NQ-HĐND
- Phí dịch vụ luật sư làm thủ tục: Đối với dịch vụ sang tên sổ hồng thuộc trường hợp mua bán/chuyển nhượng hoặc tặng cho, khai di sản thừa kế, phí dịch vụ luật sư chỉ từ 3 triệu đồng tùy vào:
  • Chính sách pháp luật, quy trình thủ tục từng địa phương;
  • Nguồn gốc nhà đất;
  • Tình trạng hồ sơ, giấy tờ nhà đất;
  • Thời điểm thực hiện công việc;
  • Hiện trạng nhà đất;
  • Yêu cầu về mặt thời gian;
  • Giai đoạn luật sư tham gia tư vấn và cung cấp dịch vụ.

Văn phòng luật sư Tô Đình Huy sẽ xem xét hồ sơ, tư vấn và báo phí theo từng trường hợp cụ thể.
5. Phạm vi công việc của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy
Dịch vụ sang tên sổ hồng nhanh Quận Gò Vấp tại Văn phòng luật sư Tô Đình Huy bao gồm đầy đủ các công việc như sau:
- Tư vấn pháp luật về điều kiện, nội dung thực hiện chuyển nhượng, tặng cho nhà đất: loại đất được chuyển nhượng, tặng cho, quyền và nghĩa vụ của các bên theo hợp đồng; nghĩa vụ tài chính các bên phải thực hiện;
- Tư vấn thời gian thực hiện thủ tục trên cơ sở yêu cầu của khách hàng;
- Tư vấn hồ sơ, trình tự thủ tục thực hiện tặng cho, hồ sơ cấp Giấy chứng nhận;
- Hỗ trợ soạn thảo, ký kết hợp đồng nhà đất;
- Thay mặt khách hàng thực hiện các công việc: chuẩn bị hồ sơ, nộp, nhận kết quả hồ sơ, kê khai nộp các khoản thuế, phí, lệ phí;
- Theo dõi hồ sơ và các thông báo trả lời của các cơ quan liên quan;
- Nhận kết quả Giấy chứng nhận.
6. Thông tin liên hệ
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên Quận Gò Vấp, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên Quận Gò Vấp nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên Quận Gò Vấp chứng nhận, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây