Dịch vụ đăng bộ nhà đất tại Quận 3

1. Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất là gì?

Đăng bộ sang tên về bản chất là thủ tục đăng ký biến động đất đai khi tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế quyền sở hữu tài sản gắn liền đất và quyền sử dụng đất. Sau khi hoàn thành thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất, người được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, người nhận thừa kế sẽ được đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thực tế thường được gọi là sổ hồng/sổ đỏ/giấy chứng nhận).

Điều đó được quy định tại Điều 133 Luật Đất Đai 2024 về Đăng ký biến động:

“1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;….”

Việc thực hiện hoạt động đăng bộ sang tên giúp xác định rõ ràng quyền sở hữu, bảo vệ quyền lợi ích của các chủ thể, đảm bảo tính chính xác về thông tin bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch tiếp theo. Vậy nên, quý khách hàng đang sở hữu đất đai từ việc mua bán, thừa kế,... tại Quận 3 thì cần thực hiện các thủ tục pháp lý đăng bộ sang tên theo đảm bảo quyền lợi của mình.

>>Tham khảo thêm: Dịch vụ đăng bộ sang tên tặng cho nhà đất tại thành phố Thủ Đức

2. Hồ sơ đăng bộ nhà đất tại Quận 3 cần chuẩn bị

Hồ sơ đăng bộ gồm:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Biên lai nộp thuế nhà đất

- Biên bản xác định ranh giới mốc giới thửa đất

- Giấy xác nhận hạng đất đối với đất nông nghiệp

- Chứng từ nộp tiền thuế đất (trường hợp được thuê đất )

- Văn bản chính đơn xin cấp giấy chứng nhận QSD đất (Mẫu quy định)

- Văn bản ủy quyền xin cấp giấy (nếu có)

- Bản chính biên bản xách định ranh giới do Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên - Môi trường hoặc các cơ quan chuyên môn có thẩm quyền lập

- Bản chính bản vẽ hiện trạng thửa đất do Trung tâm Kỹ thuật Tài Nguyên - Môi trường hoặc cơ quan chuyên môn có thẩm quyền lập

- Bản photocopy hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân của những người có tên trong đơn đăng ký

3. Quy trình, thủ tục thực hiện đăng bộ sang tên Quận 3

Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu đăng bộ sang tên nhà ở tại Quận 3 sau khi nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đăng bộ sang tên Quận 3 bao gồm các loại giấy tờ nêu trên.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Hộ gia đình, cá nhân nộp 01 bộ hồ sơ đăng bộ sang tên cho Văn phòng đăng ký đất đai Quận 3 để được giải quyết đăng ký biến động theo thẩm quyền.

Văn phòng đăng ký đất đai Quận 3 sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định cho hộ gia đình, cá nhân.

Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

Sau khi nhận được thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ của cơ quan thuế, hộ gia đình, cá nhân thực hiện nộp tiền thuế thu nhập cá nhân (đối với trường hợp nhận thừa kế, tặng cho hoặc được ủy quyền đối với trường hợp nhận chuyển nhượng), lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước và gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai Quận 3.

Bước 4: Nhận kết quả

Hộ gia đình, cá nhân sẽ nhận được sổ hồng/sổ đỏ/Giấy chứng nhận tại Quận 3 đã được xác nhận nội dung biến động hoặc sổ hồng/giấy chứng nhận mới trong trường hợp sổ hồng/sổ đỏ/Giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung đăng bộ, sang tên.

Các quy trình thủ tục đăng bộ sang tên tại Quận 3 cơ bản được thực hiện qua các bước trên, tuy nhiên để nhanh chóng, hiệu quả hơn thì nên tìm đến sự tư vấn và cung cấp dịch vụ thực hiện công việc đăng bộ sang tên từ phía các luật sư có kiến thức và am hiểu pháp luật.
 

4. Chi phí thực hiện đăng bộ sang tên Quận 3

Dựa trên các thủ tục thực hiện đăng bộ sang tên, người đăng ký cần phải nộp các khoản phí bao gồm:

- Phí công chứng: Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch được quy định tại khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC;

- Thuế thu nhập cá nhân:

Đối với trường hợp mua bán/chuyển nhượng nhà đất: TNCN được xác định theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, cụ thể:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%

Đối với trường hợp tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà đất: TNCN được xác định theo điểm c khoản 1 và khoản 4 Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC, cụ thể:

Thuế TNCN phải nộp = Thu nhập tính thuế (giá trị nhà đất – 10 triệu đồng) x 10%

Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính thuế thu nhập cá nhân là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.

Tuy nhiên, cũng có một số trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi mua bán/chuyển nhượng, tặng cho hoặc khai di sản thừa kế nhà đất.

Xem lại các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân

- Lệ phí trước bạ: Căn cứ khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ với công thức tính: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá trị bất động sản nhận được

- Phí thẩm định: Tại địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, phí thẩm định được quy định tại Phụ lục 1A ban hành kèm theo Nghị quyết 124/2016/NQ-HĐND dựa theo giá trị tài sản chuyển nhượng.

- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Mức phí giao động từ 15.000 đồng/lần tùy theo nội dung đăng ký được quy định tại Phụ lục 1C ban hành kèm theo Nghị quyết 124/2016/NQ-HĐND

- Phí dịch vụ luật sư làm thủ tục: Đối với dịch vụ sang tên sổ hồng thuộc trường hợp mua bán/chuyển nhượng hoặc tặng cho, khai di sản thừa kế, phí dịch vụ luật sư chỉ từ 3 triệu đồng tùy vào:

• Chính sách pháp luật, quy trình thủ tục từng địa phương;
• Nguồn gốc nhà đất;
• Tình trạng hồ sơ, giấy tờ nhà đất;
• Thời điểm thực hiện công việc;
• Hiện trạng nhà đất;
• Yêu cầu về mặt thời gian;
• Giai đoạn luật sư tham gia tư vấn và cung cấp dịch vụ.

Văn phòng luật sư Tô Đình Huy sẽ xem xét hồ sơ, tư vấn và báo phí theo từng trường hợp cụ thể.

>>Tham khảo thêm: Phí đăng bộ sang tên - hướng dẫn chi tiết

5. Thông tin liên hệ

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục đăng nhà đất tên Quận 3, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 (LS. Phụng), 0978845617 (LS. Huy) để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục đăng bộ nhà đất Quận 3 nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.

• Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
• Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
• Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục đăng bộ nhà đất Quận 3, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 (LS. Phụng), 0978845617 (LS. Huy), và Email: [info@luatsuhcm.com].