DỊCH VỤ ĐĂNG BỘ TẠI QUẬN PHÚ NHUẬN

1. Thủ tục đăng bộ khi nào cần thực hiện?

- Đăng bộ là thuật ngữ dùng để nói đến thủ tục đăng ký biến động quyề sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Hay nói cách khác, thủ tục “đăng bộ” là quá trình cập nhật thông tin thay đổi chủ sở hữu hoặc các thay đổi khác liên quan đến thửa đất vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng/sổ đỏ).

- Quý khách hàng cần thực hiện thủ tục đăng bộ khi có sự thay đổi về quyền sở hữu hoặc thay đổi về hiện trạng đất, cụ thể:

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua mua bán nhà đất;
• Tặng cho nhà đất cho con cái, anh em,…;
• Thừa kế nhà đất theo di chúc và theo pháp luật;
• Thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận, như thay đổi diện tích đo đạc lại, thay đổi thông tin của chủ sở hữu (CMND/CCCD) trên sổ hoặc xây dựng thêm nhà trên đất…

2.  Cần chuẩn bị gì khi thực hiện thủ tục đăng bộ tại Quận Phú Nhuận?

Căn cứ theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP thì hồ sơ khi thực hiện thủ tục đăng bộ tại Quận Phú Nhuận, như sau:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP;

>> Tải tại đây: Mẫu số 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP

- Giấy chứng nhận đã cấp;

- Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với từng trường hợp, cụ thể theo từng trường hợp được quy định tại II.2 Mục B Phần V Nghị định 151/2025/NĐ-CP;

- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

Tham khảo thêm: Dịch vụ trước bạ sang tên sổ hồng

3. Các bước khi thực hiện thủ tục đăng bộ tại Quận Phú Nhuận

Giải quyết hồ sơ đăng bộ tại Quận Phú Nhuận tuân thủ quy trình như sau:

Bước 1. Nộp hồ sơ đăng bộ

Cá nhân, tổ chức nộp hồ sơ tại:

Bộ phận Một cửa Tiếp nhận và Trả kết quả thuộc UBND các phường thuộc khu vực Quận Phú Nhuận (cũ).

Văn phòng đăng ký đất đai;

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;

Lưu ý: Căn cứ theo khoản 65, 66 và 67 Điều 1 Nghị quyết 25/NQ-HĐND năm 2025 của TP. Hồ Chí Minh về chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của TP. Hồ Chí Minh. Theo đó, danh sách 3 đơn vị hành chính phường tại Quận Phú Nhuận TPHCM sau sáp nhập mới nhất hiện nay bao gồm:

(1) Phường Đức Nhuận (Phường 4 + Phường 5 + Phường 9, Quận Phú Nhuận cũ)

(2) Phường Cầu Kiệu (Phường 1 + Phường 2 + Phường 7 + 1 phần Phường 15, Quận Phú Nhuận cũ)

(3) Phường Phú Nhuận (Phường 8 + Phường 10 + Phường 11 + Phường 13 + 1 phần Phường 15, Quận Phú Nhuận cũ)

⇒ Do đó, khi thực hiện thủ tục đăng bộ tại Quận Phú Nhuận sau sáp nhập, Quý khách hàng cần lưu ý cập nhật thông tin thẩm quyền cũng như địa chỉ các cơ quan sau sáp nhập địa giới hành chính.

Bước 2. Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ đăng bộ

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả:

Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.

- Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Lưu ý: Tại Quận Phú Nhuận, cơ quan giải quyết hồ sơ đăng bộ là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 13 (thuộc Văn phòng đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh). Các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc thực hiện chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố trong phạm vi khu vực tương ứng được giao phụ trách.

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 13 quản lý 03 phường: Phú Nhuận, Đức Nhuận, và Cầu Kiệu (thuộc Quận Phú Nhuận cũ)

>> Địa chỉ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 13: 145/9 Nguyễn Văn Trỗi, Phường Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh.

Bước 3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất thực hiện nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo thông báo của cơ quan thuế (trừ trường hợp được miễn).

>> Địa chỉ cơ quan Thuế cơ sở 13 TP. Hồ Chí Minh: 145/5 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh

Bước 4. Nhận kết quả

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai số 13 thực hiện xác nhận biến động vào Giấy chứng nhận hoặc cấp mới Giấy chứng nhận.

Tham khảo thêm: Dịch vụ sang tên sổ hồng nhanh tại Tp Thủ Đức

4. Thời gian giải quyết hồ sơ đăng bộ thông thường là bao lâu?

- Căn cứ theo quy định tại Mục 10 Phần V.A.II Phụ lục I kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP thì thời gian giải quyết hồ sơ như sau:

Thời gian giải quyết được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ đã đảm bảo tính đầy đủ; không tính thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận.

⇒ Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thời gian thực hiện đối với:

• Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không theo phương án dồn điền, đổi thửa hoặc trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 08 ngày làm việc.
• Trường hợp bán, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm là không quá 08 ngày làm việc, không tính thời gian xác định giá đất, ký hợp đồng thuê đất.

- Đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc quy định khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Lưu ý: Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

⇒ Thời gian giải quyết khoảng từ 15 ngày kể từ thời gian nộp hồ sơ đăng bộ được tiếp nhận là hợp lệ và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Đặc biệt, cần lưu ý các mốc thời gian khi chuyển nhượng nhà đất phải đăng ký sang tên trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực; nếu chuyển nhượng nhưng không đăng ký biến động sẽ bị phạt tiền.

- Đối với thuế TNCN: Căn cứ khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất như sau:

• Nếu hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
• Nếu hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng bộ sang tên.

- Thời hạn nộp thuế: Là thời hạn ghi trên Thông báo nộp thuế của cơ quan thuế.

- Thời hạn khai, nộp lệ phí trước bạ:

• Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên.
• Thời hạn nộp lệ phí trước bạ tối đa là 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan thuế.

5. Văn phòng luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ đăng bộ Quận Phú Nhuận 

Quý khách hàng đang lo lắng về quy trình đăng bộ nhà đất phức tạp, phải đi lại nhiều lần giữa các cơ quan hành chính và cơ quan thuế? Văn phòng luật sư Tô Đình Huy mang đến dịch vụ Đăng bộ nhà đất, giúp Quý khách hàng tiết kiệm tối đa thời gian và công sức.

Dịch vụ của chúng tôi, bao gồm:

- Thực hiện kiểm tra và tư vấn pháp lý.

• Luật sư sẽ kiểm tra xem bất động sản có đang bị kê biên, tranh chấp, hoặc nằm trong quy hoạch không.
• Rà soát Sổ đỏ/Sổ hồng, CCCD, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân để đảm bảo đủ điều kiện sang tên.
• Tính toán số tiền thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và tư vấn các trường hợp được miễn thuế (nếu có).

- Soạn thảo và thực hiện thủ tục công chứng.

• Lập dự thảo hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc văn bản khai nhận thừa kế.
• Liên hệ Văn phòng công chứng, đặt lịch hẹn để các bên ký kết nhanh chóng. Một số trường hợp có thể hỗ trợ ký công chứng tại nhà.

- Đại diện uỷ quyền thực hiện các thủ tục hành chính.

• Soạn và nộp tờ khai thuế, lệ phí trước bạ tại Cơ quan Thuế.
• Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai (Bộ phận một cửa).
• Thay mặt Quý khách hàng nộp tiền thuế vào ngân sách nhà nước theo thông báo (Quý khách hàng chỉ cần chuyển tiền hoặc hoàn trả sau).
• Làm việc với cán bộ địa chính nếu hồ sơ cần bổ sung, đính chính diện tích hoặc thông tin nhân thân.

- Nhận kết quả và bàn giao tại nhà.

• Khi có thông báo kết quả, luật sư thay mặt bạn ký nhận Giấy chứng nhận mới.
• Rà soát kỹ các thông tin in trên sổ mới (tên, số CCCD, diện tích...) để đảm bảo không có sai sót trước khi bàn giao.
• Chuyên viên của văn phòng luật sư sẽ mang sổ đến tận nhà hoặc văn phòng của Quý khách hàng để bàn giao kèm theo các biên lai thuế gốc.

6. Thông tin liên hệ Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến [nội dung bài viết], đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự [nội dung dịch vụ] và được hỗ trợ kịp thời.

Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc. Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.

Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ [nội dung dịch vụ], chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com]

Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý [nội dung dịch vụ]có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.