Dịch vụ sang tên mua bán nhà đất
- Thứ ba - 14/01/2025 14:32
- In ra
- Đóng cửa sổ này
Dich vu sang ten mua ban nha dat
1. Hồ sơ sang tên nhà đất khi mua bán
Căn cứ quy định tại Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT thì hồ sơ đăng bộ sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm:
(1) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải thể hiện tổng diện tích nhận chuyển quyền tại điểm 4 Mục I của Mẫu số 09/ĐK (Lý do biến động) như sau:
"Nhận ... (ghi hình thức chuyển quyền sử dụng đất) ...m2 đất (ghi diện tích đất nhận chuyển quyền); tổng diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng do nhận chuyển quyền và đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01/7/2007 đến trước ngày 01/7/2014 là ... m2 và từ ngày 01/7/2014 đến nay là ... m2 (ghi cụ thể diện tích nhận chuyển quyền theo từng loại đất, từng địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương)";
(2) Hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;
(3) Bản gốc sổ hồng/sổ đỏ/Giấy chứng nhận đã cấp;
(4) Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.
Ngoài ra, khi làm thủ tục sang tên mua bán nhà đất, người chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cần chuẩn bị thêm các giấy tờ sau đây để nộp kèm theo hồ sơ nêu trên:
- Bản sao chứng minh nhân dân, căn cước công dân, hoặc hộ chiếu còn hiệu lực (để cơ quan đăng ký đất đai đối chiếu thông tin và tiến hành thủ tục đăng bộ sang tên sổ hồng/sổ đỏ/Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai).
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất hoặc Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (áp dụng đối với trường hợp người chuyển nhượng là hộ gia đình, cá nhân) trong trường hợp nhận thừa kế, nhận tặng cho hoặc được ủy quyền khai thuế đối với trường hợp chuyển nhượng.
Trường hợp thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân thì phải có các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế theo quy định.
2. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ sang tên mua bán nhà đất
- Tiết kiệm thời gian: Quy trình thực hiện sang tên mua bán nhà đất thường phải trả qua nhiều bước và cần phải theo dõi thực hiện theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền. Vậy nên, so sánh thời gian thực hiện thủ tục khi tự làm và khi sử dụng dịch vụ thì việc sử dụng dịch vụ pháp lý sẽ diễn ra nhanh chóng hơn vì sự am hiểu pháp luật và kinh nghiệm thực tiễn đã thực hiện dịch vụ.- Đảm bảo tính pháp lý: Đội ngũ chuyên viên pháp lý sẽ đảm bảo mọi thủ tục được thực hiện đúng quy định.
- Tránh rủi ro: Giảm thiểu tối đa các sai sót có thể xảy ra trong quá trình thực hiện, giúp người đăng ký sang tên mua bán nhà đất đảm bảo an toàn về quyền, lợi ích của mình
- Tiết kiệm chi phí: So sánh chi phí khi tự làm và khi sử dụng dịch vụ (có thể có các gói dịch vụ khác nhau để khách hàng lựa chọn).
- Hỗ trợ tận tâm: Đội ngũ tư vấn hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình thực hiện, theo dõi và thực hiện các yêu cầu cần thiết.
3. Chi phí thực hiện sang tên mua bán nhà đất
Dựa vào các công việc cần thực hiện, quy trình thủ tục cũng như thuê dịch vụ sang tên mua bán nhà đất, về cơ bản sẽ có các khoản chi phí hay nghĩa vụ tài chính sau:- Phí công chứng: Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch được quy định tại khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC;
- Thuế thu nhập cá nhân:
Khi thực hiện mua bán/chuyển nhượng nhà đất: TNCN được xác định theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, cụ thể:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%
Giá nhà, đất tại hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính thuế thu nhập cá nhân là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.
Tuy nhiên, cũng có một số trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi mua bán/chuyển nhượng, tặng cho hoặc khai di sản thừa kế nhà đất.
Xem lại các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân
- Lệ phí trước bạ: Căn cứ khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ với công thức tính: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá trị bất động sản nhận được
- Phí thẩm định: Tại địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, phí thẩm định được quy định tại Phụ lục 1A ban hành kèm theo Nghị quyết 124/2016/NQ-HĐND dựa theo giá trị tài sản chuyển nhượng.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Mức phí giao động từ 15.000 đồng/lần tùy theo nội dung đăng ký được quy định tại Phụ lục 1C ban hành kèm theo Nghị quyết 124/2016/NQ-HĐND
- Phí dịch vụ luật sư làm thủ tục: Đối với dịch vụ sang tên sổ hồng thuộc trường hợp mua bán/chuyển nhượng hoặc tặng cho, khai di sản thừa kế, phí dịch vụ luật sư chỉ từ 3 triệu đồng tùy vào:
- Chính sách pháp luật, quy trình thủ tục từng địa phương;
- Nguồn gốc nhà đất;
- Tình trạng hồ sơ, giấy tờ nhà đất;
- Thời điểm thực hiện công việc;
- Hiện trạng nhà đất;
- Yêu cầu về mặt thời gian;
- Giai đoạn luật sư tham gia tư vấn và cung cấp dịch vụ.
4. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ sang tên mua bán nhà đất.
4.1. Tư vấn pháp lý cho khách hàng trước khi đăng ký sang tên mua bán nhà đất:
- Tư vấn những điều kiện mà người sử dụng đất được phép mua bán chuyển nhượng, tặng cho quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người khác;- Tư vấn các thủ tục, trình tự, thẩm sang tên trước bạ nhà đất;
- Tư vấn cho các bên về việc chuẩn bị hồ sơ cần thiết cho việc sang tên trước bạ;
- Và các vấn đề liên quan khác;
- Chuẩn hóa hồ sơ, tài liệu để công chứng hợp đồng và xin sang tên trước bạ nhà đất theo các hợp đồng công chứng
4.2. Đại diện khách hàng thực hiện các công việc liên quan:
- Nếu được khách hàng yêu cầu, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy sẽ tiến hành liên hệ với Văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho Khách hàng;- Chuẩn bị tài liệu, hồ sơ xin sang tên trước bạ cho khách hàng;
- Đại diện theo ủy quyền của khách hàng nộp Hồ sơ xin trước bạ tại Chi cục thuế;
- Đại diện theo ủy quyền của khách hàng nhận kết quả thuế và nộp Hồ sơ xin sang tên vào Chi nhánh VP Đăng ký Đất đai Quận có thẩm quyền;
- Theo dõi hồ sơ và các thông báo trả lời của các cơ quan liên quan;
- Đại diện cho khách hàng nhận chủ quyền nhà đất sau khi hoàn tất việc sang tên;
4.3. Dịch vụ hỗ trợ Khách hàng:
Sau khi thanh lý hợp đồng dịch vụ, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy tiếp tục hỗ trợ khách hàng một số dịch vụ ưu đãi như:- Giảm 10% phí dịch vụ lần tiếp theo;
- Giải đáp các tình huống pháp lý phát sinh trực tiếp miễn phí hoặc qua điện thoại 24/24.
- Cung cấp văn bản pháp luật có liên quan theo yêu cầu;
Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy cam kết mang lại cho quý Khách hàng sự hài lòng cao nhất. Hỗ trợ quý Khách hàng được cấp sổ hồng một các nhanh chóng với chi phí hợp lý nhất.
5. Thông tin liên hệ Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục sang tên mua bán nhà đất, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục sang tên mua bán nhà đất nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục sang tên mua bán nhà đất, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.
Quý khách có nhu cầu sử dụng vụ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy xin vui lòng liên hệ để nhận được dịch vụ tư vấn tốt nhất, chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả.