Dịch vụ hoàn công nhà ở tại Tân Bình
- Thứ hai - 10/12/2012 11:13
- In ra
- Đóng cửa sổ này
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy nhận cung cấp dịch vụ xin Giấy phép hoàn công nhà ở, công trình xây dựng cho khách hàng tại quận Tân Bình với thủ tục nhanh chóng chuyên nghiệp nhất. Hãy vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết
Dịch vụ hoàn công nhà ở tại Tân Bình
1. Mục đích và thời gian thực hiện hoàn công nhà ở
Ngoài mục đích được cơ quan có thẩm quyền xác nhận là chủ sở hữu hợp pháp đối với công trình xây dựng nhà ở, thì việc hoàn công cũng giúp công trình nhà ở được nâng cao về mặt giá trị. Đặc biệt, nhu cầu chuyển nhượng, thế chấp, vay vốn ngân hàng chỉ có thể thực hiện khi chủ sở hữu đã hoàn tất thủ tục hoàn công. Bên cạnh đó hoàn công nhà ở còn vì các lý do sau:
- Được Nhà nước công nhận về tính pháp lý: hoàn công chứng nhận công trình xây dựng đúng theo giấy phép xây dựng, đạt đủ điều kiện về xây dựng, chấp hành theo quy hoạch sử dụng đất.
- Giúp công nhận giá trị tài sản nhà gắn liền với đất, thuận lợi cho việc định giá tài sản. Đồng thời giá trị được đánh giá cao, thuận lợi khi vay vốn ở ngân hàng. Bên cạnh mục đích để ở, nhà còn có thể dùng để làm tài sản đảm để ta vay vốn ngân hàng, phục vụ cho mục đích kinh doanh, việc hoàn công sẽ giúp đảm bảo độ uy tín cho nhà ở, điều đó sẽ giúp tăng giá trị của chúng, tạo điều kiện thuận lợi để chủ nhà vay vốn kinh doanh.
- Được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, cũng như có các quyền liên quan tới nhà ở như: thế chấp, sang nhượng, thừa kế…
- Nếu không hoàn công sẽ bị thiệt hại khi Nhà nước quy hoạch, giải tỏa. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi đất mà có bao gồm nhà ở, trong một số trường hợp, thì chủ nhà sẽ được bồi thường, hỗ trợ dựa trên quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật. Nếu nhà ở của chúng ta có sai phạm, ví dụ như xây không đúng bản vẽ, giấy tờ không hợp lệ,… thì chúng ta sẽ gặp bất lợi vô cùng lớn khi được xem xét bồi thường. Vì lý do đó, ta phải thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở ngay khi chúng mới được hoàn thành để phòng ngừa các tình huống bất lợi có thể phát sinh.
Vậy thì khi thực hiện hoàn công nhà ở người dân sẽ mất một khoảng thời gian bao lâu? Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày. Tuy nhiên, tùy theo tình huống thực tế mà các khoảng thời gian khi xử lý công việc sẽ khác nhau và sự thay đổi tùy theo quy định của pháp luật, ước tính về thời gian như sau:
- Kiểm tra, đo đạc thực trạng công trình: trong khoảng 07 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.
- Xem xét tính hợp lệ của hồ sơ: khoảng từ 20 - 30 ngày tùy vào từng địa phương. Nếu hồ sơ không hợp lệ thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có công văn trả lời (nêu rõ lý do) trong thời gian 15 ngày.
- Xác định nghĩa vụ tài chính. Cơ quan thuế sẽ gửi thông báo tới chủ sở hữu về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính trong khoảng từ 07 - 10 ngày tùy địa phương.
- Sau khi nộp thuế và nhận biên lai, chủ sở hữu nhà nộp lại biên lai thu thuế cho cơ quan giải quyết hoàn công và chờ đến hẹn lấy kết quả, khoảng 03 - 05 ngày làm việc.
2. Hồ sơ chuẩn bị hoàn công nhà ở Quận Tân Bình
Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản chính).
- Giấy phép xây dựng nhà ở (1 bản sao y có chứng thực sao y), kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà (1 bản sao không cần chứng thực sao y).
- Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính).
- Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề (1 bản sao) kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (có thị thực sao y). Hoặc biên lai thu thuế xây dựng.
Nơi nộp hồ sơ:
- UBND quận Tân Bình: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện. Ban quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao: tất cả trường hợp xây dựng mới, công trình xây dựng tạm, sửa chữa cải tạo mà theo quy định phải xin giấy phép xây dựng trên phạm vi ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp đó.
- Giấy phép xây dựng nhà ở (1 bản sao y có chứng thực sao y), kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà (1 bản sao không cần chứng thực sao y).
- Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính).
- Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề (1 bản sao) kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (có thị thực sao y). Hoặc biên lai thu thuế xây dựng.
Nơi nộp hồ sơ:
- UBND quận Tân Bình: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện. Ban quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao: tất cả trường hợp xây dựng mới, công trình xây dựng tạm, sửa chữa cải tạo mà theo quy định phải xin giấy phép xây dựng trên phạm vi ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp đó.
3. Chi phí thực hiện hoàn công nhà ở Quận Tân Bình
Thực hiện hoàn công nhà ở Quận Tân Bình sẽ đi kèm với các khoản chi phí (hay các nghĩa vụ tài chính) sau đây:
- Phí lập bản vẽ hiện trạng nhà đất, bản vẽ hoàn công (tùy theo quận có yêu cầu bản vẽ hoàn công, có quận không yêu cầu bản vẽ hoàn công) để làm sổ hồng: Phí này được tính theo mét vuông và tùy theo mỗi quận có giá khác nhau.
- Phí công chứng các đơn cam kết, tường trình, giấy ủy quyền
- Phí cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng): Phí này được tính từ 1,5 triệu đến 3 triệu tùy theo từng giấy chứng nhận. Người trên 60 tuổi thì được miễn phí cấp Giấy chứng nhận.
- Phí dịch vụ pháp lý của Luật sư: Liên hệ với Luật sư để được báo phí chi tiết cho từng trường hợp cụ thể.Tổng chi phí làm hoàn công chỉ từ 35 triệu đồng trọn gói các công việc
- Phí lập bản vẽ hiện trạng nhà đất, bản vẽ hoàn công (tùy theo quận có yêu cầu bản vẽ hoàn công, có quận không yêu cầu bản vẽ hoàn công) để làm sổ hồng: Phí này được tính theo mét vuông và tùy theo mỗi quận có giá khác nhau.
- Phí công chứng các đơn cam kết, tường trình, giấy ủy quyền
- Phí cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng): Phí này được tính từ 1,5 triệu đến 3 triệu tùy theo từng giấy chứng nhận. Người trên 60 tuổi thì được miễn phí cấp Giấy chứng nhận.
- Phí dịch vụ pháp lý của Luật sư: Liên hệ với Luật sư để được báo phí chi tiết cho từng trường hợp cụ thể.Tổng chi phí làm hoàn công chỉ từ 35 triệu đồng trọn gói các công việc
4. Phạm vi công việc của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy
Vì sự cần thiết của thủ tục hoàn công nhà ở Quận Tân Bình, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp tới Quý khách hàng các thủ tục liên quan để thủ tục này được tiến hành một cách nhanh chóng, chính xác, hiệu quả và giảm thiểu tối đa việc phát sinh các tình huống không mong muốn. Chúng tôi sẽ cung cấp cho Quý khách hàng các dịch vụ cụ thể như sau:
- Tiếp nhận hồ sơ và hướng dẫn khách hàng chuẩn bị các hồ sơ liên quan;
- Kiểm tra tính pháp lý các giấy tờ của khách hàng;
- Đại diện cho khách hàng công chứng các giấy tờ có liên quan;
- Liên hệ đo vẽ hiện trạng nhà và kiểm tra hiện trạng nhà đã đúng Giấy phép xây dựng không;
- Soạn thảo các giấy tờ liên quan và hoàn thiện hồ sơ hoàn công nhà của Quý khách;
- Đại diện nộp hồ sơ xin cấp hoàn công cho khách hàng
- Đại diện theo dõi hồ sơ và thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng;
- Đại diện khai thuế và thực hiện các thủ tục liên quan đến thuế;
- Nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và bàn giao lại cho Quý khách.
- Tiếp nhận hồ sơ và hướng dẫn khách hàng chuẩn bị các hồ sơ liên quan;
- Kiểm tra tính pháp lý các giấy tờ của khách hàng;
- Đại diện cho khách hàng công chứng các giấy tờ có liên quan;
- Liên hệ đo vẽ hiện trạng nhà và kiểm tra hiện trạng nhà đã đúng Giấy phép xây dựng không;
- Soạn thảo các giấy tờ liên quan và hoàn thiện hồ sơ hoàn công nhà của Quý khách;
- Đại diện nộp hồ sơ xin cấp hoàn công cho khách hàng
- Đại diện theo dõi hồ sơ và thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng;
- Đại diện khai thuế và thực hiện các thủ tục liên quan đến thuế;
- Nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và bàn giao lại cho Quý khách.
5. Thông tin liên hệ sử dụng dịch vụ hoàn công nhà ở
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở Quận Tân Bình, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở Quận Tân Bình nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở Quận Tân Bình, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.